Банкротство застройщика – неспособность застройщика-должника в полной мере отвечать по обязательствам кредиторов, а также исполнять иные денежные обязательства. Процедура регулируется общими положениями о банкротстве юридических лиц. Причинами банкротства могут служить большое количество факторов, от отсутствия грамотного администрирования, до фиктивного банкротства и мошеннических действий. 

Не секрет, что в законодательстве нет статьи, которая бы регулировала право дольщиков на получение нежилых помещений и машиномест у банкротящихся застройщиков СУ-155, Урбан-групп (Хайгейт, Континент-проект и пр.), Московского комбината хлебопродуктов и других крупных застройщиков. Для дольщиков единственным выходом из сложившейся ситуации является включение в реестр требований кредиторов денежного требования, эквивалентного стоимости приобретённого имущества.?

 В конце 2018 года ситуация изменилась. С 28 декабря 2018 года вступили в силу поправки в 128-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым в реестр требований участников строительства включаются требования о передаче не только жилых помещений в строящихся домах, но и нежилых помещений и машиномест. 

Однако и в данной ситуации есть свои нюансы. В случае с машиноместами законодатель не стал уточнять их характеристики, а по поводу нежилых помещений указал, что требования о передаче нежилых помещений включаются в реестр только в том случае, если площадь нежилого помещения равняется не более 7 кв.м. 

Так как же? быть тем гражданам, которые приобрели нежилые помещения большего размера, к примеру, апартаменты? Судебная практика встаёт на сторону тех? граждан, которые смогут доказать, что приобретаемое по документам нежилое помещение отвечает всем признакам жилого помещения, установленным Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

 Особенности процедуры банкротства застройщика.

Данные особенности были введены для защиты дольщиков, которые внесли свои вклады и теперь несут убытки, в связи с банкротством застройщика закреплены в §7. Гл.9 ФЗ № 127 “О несостоятельности (банкротстве)”:  

  • Дело о банкротстве, после вынесения Арбитражным судом определения о начале процедуры наблюдения, передается по месту нахождения застройщика или большей части дольщиков.
  • Собственник земельного участка ограничивается в праве передачи данного участка третьим лицам или сдачи его по договору аренды.
  • В течении 5-ти дней после возбуждения дела о банкротстве происходит оповещение всех дольщиков.
  • Обязательно рассматриваются все требования дольщиков о признании права собственности на уже готовые квартиры.
  • Требования граждан, квартиры которых находятся в домах, не введенных в эксплуатацию, включаются в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на основании заявления.
  • Все требования, в том числе о признании права собственности и включении требований в реестр о передаче жилого помещения подаются только в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, и не рассматриваются в судах общей юрисдикции, как до банкротства.
       

Сотрудники нашей компании помогут дольщикам найти оптимальный выход и добьются защиты прав дольщиков.

Стоимость услуг

Услуга Цена, руб.
Консультация в устной форме (до 30 минут) 1 000 руб.
Письменная консультация от 2000 руб.
Составление претензии 4000 руб.
Составление иска 4000 руб.
Представительство в суде 20000 руб. + % от штрафа
Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на жилое помещение 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр требований о передаче прав на жилое помещение 15000 руб.
Составление заявления о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о признании права собственности на жилое помещение и регистрация права собственности в Росреестре 30000 руб.
Составление заявления о включении в реестр кредиторов денежного требования 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр денежного требования 20000 руб.
Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. 15000 руб.

Последние практики

  • Решение суда о взыскании суммы долгаПодробнее
  • Решение о взыскании денежных средств по договору порученияПодробнее
  • Установление факта родственных отношений признание права собственностиПодробнее
12лет опыта
4835довольных клиентов
6920судебных заседаний
6712выигранных дел
Наша команда

Возьмем на себя ответственность за решение ваших правовых проблем

Кулакова Ирина Анатольевна


Генеральный директор

Возьмет на себя ответственность за правовую и финансовую безопасность ваших сделок с недвижимостью, поможет стать собственником с учетом всех нюансов федерального законодательства, защитит ваши интересы в спорах с пенсионным фондом, проведет экспертизу и приведет в порядок договоры, поможет взыскать проблемную задолженность, разберется в решении проблемных жилищных споров, защитит ваши интересы в рамках арбитражных и административных споров, выступит квалифицированным таможенным юристом от лица вашей компании.

Данилюк Надежда Викторовна


Ведущий юрист

Организует комплексное правовое сопровождение вашей компании на высоком профессиональном уровне. Возьмет на себя ответственность за решение сложных арбитражных дел. Поможет взыскать дебиторскую задолженность, убытки, неустойки и выбить из контрагентов другие проблемные поступления. Организует процедуру банкротства, представит ваши интересы в рамках исполнительного производства. Поможет разрешить сложные семейные споры, организует комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью на высоком профессиональном уровне, подскажет, как разобраться с нюансами страхового права, вступит в неравный бой с недобросовестным застройщиком и сделает все возможное для защиты ваших интересов.

Барченкова Анастасия Андреевна


Ведущий юрист

Защитит ваши интересы, связанные с оформлением наследства, поможет восстановить справедливость в конфликте с недобросовестным застройщиком, найдет быстрое и эффективное решение сложного жилищного или земельного спора, достойно представит ваши интересы в конфликте с самоуверенным работодателем, поможет оформить и получить причитающуюся по закону пенсию в полном объеме, защитит интересы вашего бизнеса в корпоративных спорах.

    Отзывы

    Наши клиенты о нашей работе
    Все отзывы
    Юристы по банкротству застройщика - банкротство застройщика услуги юриста

    Огромная благодарность сотрудникам фирмы за то, что приняли участие в деле о наследстве.
    Дело выиграно. Большое "СПАСИБО"
    14.07.2020
    А.И. Рынков

    Отзыв от клиента Рынкова А.И.14.07.20
    Читать полностью
    Юристы по банкротству застройщика - банкротство застройщика услуги юриста

    Выражаю благодарность всем сотрудникам фирмы. Обращался по вопросу приватизации земельного участка. Дело было очень сложное. Оно было доведено до Верховного суда, но все же выиграно. Вы очень настойчиво вели это дело. Много раз подавали апелляцию, но все же дело было было выиграно.
    Большое Большое…

    Отзыв от клиента Соколова В.М.09.07.20
    Читать полностью
    Юристы по банкротству застройщика - банкротство застройщика услуги юриста

    Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам фирмы. Обращалась по семейному делу. Дело выиграно.
    Огромное спасибо.
    03.06.2020
    Булукова М.А.

    Отзыв от клиента Булуковой М.А.03.06.20
    Читать полностью
    Юристы по банкротству застройщика - банкротство застройщика услуги юриста

    Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам фирмы. Обращался по делу о нанесении ущерба имуществу. Дело выиграно. Большое спасибо 02.06.20 Соловьев А.А.

    Отзыв от клиента Соловьева А.А.02.06.20
    Читать полностью
    Юристы по банкротству застройщика - банкротство застройщика услуги юриста

    Добрый день! Выражаю благодарность Данилюк Надежде Викторовне (офис г.Зеленоград), которая в течении целого года решала сложные и спорные вопросы с нашей судебной системой . ДТП произошло в мае 2019 года , виновником ДТП был сторонний водитель ,который сильно повредил новую (8 дней из автосалона) автомашину.…

    Отзыв от клиента Мекешина А.И. 29.05.202029.05.20
    Читать полностью

    Нужна помощь?

    Заполните форму и мы свяжемся с Вами

    Контакты

    Как нас найти
    г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 1305
    +7 916 032 86 89
    г. Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 5
    +7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
    Кнопка наверх
    Юристы по банкротству застройщика - банкротство застройщика услуги юриста
    Спасибо за заявку

    Мы обязательно с Вами свяжемся!