Цены на услуги

 
Услуга Цена, руб.
Консультация в устной форме (до 30 минут) 1 000 руб.
Письменная консультация от 3000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания 1000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов 1000 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций 3000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к застройщику 6000 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган 5000 руб.
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ» 25000 руб. + % от штрафа
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы 2000 руб.
Посещение юристом суда 5000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний от 5000 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения от 10000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика 10000 руб.

Взыскание неустойки по договору о долевом участии (ДДУ) в строительстве

 

Данный договор описан в ФЗ №214, собственно этот закон и будет основным нормативным материалом, на который Вам придется ссылаться для защиты своих прав. Существенным условием договора является срок. Именно с просрочкой по ДДу и связаны основные споры при исполнении данных обязательств. Также п.2 ст.6 дает нам основание для взыскания неустойки, даже если условия о ней отсутствуют в договоре, это так называемая законная неустойка, предусмотренная статьей 332 ГК РФ. Однако, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ возникает масса вопросов и проблем. В данной статье, вам будут даны рекомендации по тому, как их обойти.

Расчеты

 

Прежде всего, нужно определиться с тем, с какого же дня следует рассчитывать неустойку. Здесь все достаточно просто, так как действуют общие правила ГК РФ по расчету сроков. Вам необходимо найти в договоре дату, до которой застройщик обязуется передать квартиру, срок начинает течь со следующего дня. Окончание срока, согласно все тому же ФЗ № 214, происходит в момент подписание акта приема-передачи.

Собственно, расчет неустойки по ДДУ выглядит следующим образом. ФЗ №214 в п.2 ст.6 дает четкое указание о том, что стоимость неустойки высчитывается исходя из 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в дни просрочки, от цены договора за каждый день. Если учесть, что цена договора будет равна стоимости квартиры, а для граждан неустойка уплачивается в двойном размере, то сумма будет выходить достаточно серьезная. Вы можете найти калькулятор неустойки по ДДУ, который облегчит вам расчеты. Также не забывайте о возможности взыскания убытков по статье 15 ГК РФ.

214 ФЗ неустойка — несудебный порядок взыскания

 

Важно понимать, что для данной категории дел внесудебный порядок не является обязательным, но при этом в некоторых случаях он гораздо выгоднее, чем идти в суд, так как позволяет существенно быстрее добиться своих требований, к тому же это будет вашим дополнительным доводом в суде. Собственно, для того, чтобы попробовать получить неустойку с застройщика без обращения в суд, вам нужно выполнить следующую последовательность действий:

  • Написать претензию к своему застройщику в свободной форме. Обязательно использовать ссылки на ст. 330 ГК РФ, а также ФЗ №214.
  • К претензии прикладываем: копию договора ДДУ, расчет неустойки, копию паспорта и подтверждение оплаты квартиры.
  • Вручаем это уполномоченному представителя застройщика. Обязательно требуйте того, чтобы он проставил на вашей копии печать, расписался и расшифровал подпись, а также проставил дату своей рукой.

Судебный порядок взыскания

 

Спустя 10 дней после подачи нашей претензии застройщику и отсутствии ответа, необходимо обращаться в суд. Для того чтобы правильно составить иск и привести дело к положительному исходу, привлеките юриста по взысканию, это сэкономит вам силы и повысит шансы на благоприятный исход. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения ответчика, вашему месту жительства или адресу квартиры, по договору ДДУ. Помимо тех нормативно-правовых актов, на которые уже были даны ссылки, в иске стоит указать также ФЗ “О защите прав потребителей”, а также налоговый кодекс. Также не забывайте о приложении к иску, оно должно содержать:

  • Необходимое количество копий искового заявления.
  • Копия ДДУ и все иные соглашения с застройщиком.
  • Копии платежек.
  • Претензию, которую вы подавали застройщику.
  • Все иные письменные доказательства.
  • Подтверждение уплаты гос. пошлины, если сумма иска превышает 1 миллион рублей.

Практика в взыскании неустойки по ДДУ достаточно благоприятная, поэтому ваши шансы будут велики.

Вопросы-Ответы

 

Вопрос: Квартиру по договору долевого участия уже передали мне по акту приёма-передачи. Теперь я не смогу взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?

Ответ юриста:

Вы можете взыскать неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости с первого дня просрочки (после даты предполагаемой передачи объекта недвижимости, указанной в договоре долевого участия) до даты передачи объекта, которая указана в акте приёма-передачи.

Вопрос: Застройщик выдал акт приёма-передачи ключей от квартиры и разрешение на осуществление ремонта в квартире, по какую дату я могу взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?

Ответ юриста:

Акт приёма-передачи ключей и иные документы не являются актом-приёма передачи квартиры, поэтому квартира, как объект собственности, Вам не передана, просрочка передачи квартиры продолжает течь.

Вопрос: Обратились к застройщику за неустойкой за просрочку передачи квартиры по дду, по договору квартира должна быть передана ещё в сентябре 2019 года. Просили вернуть деньги по день подачи заявления - 26.10.2020 года. Деньги вернули, но в размере по состоянию на 02.04.2020 г. Есть ли смысл обращаться в суд за остатком?

Ответ юриста:

Нет, Правительство узаконило отсрочку по начислению неустойки застройщикам за период с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. Если квартира до сих пор не сдана, неустойка за просрочку сдачи квартиры продолжает начисляться с 01.01.2021 г.

Последние практики

  • Банкротство застройщика. Признание права собственностиПодробнее
  • Решение суда о расторжении ДДУ и взыскании денежных средствПодробнее
  • Взыскание неустойки с застройщикаПодробнее
  • Решение суда о взыскании неустойки с застройщика сентябрь 2018Подробнее
  • Решение о взыскании неустойки по договору долевого участия - июль 2019Подробнее
  • Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартирыПодробнее
  • Решение суда о взыскании неустойки по ДДУПодробнее
  • Решение о взыскании неустойки по договору долевого участияПодробнее
  • Решение суда о взыскании неустойки с застройщикаПодробнее
  • Решение о признании права собственности при банкротство застройщикаПодробнее
13лет опыта
11775довольных клиентов
35325судебных заседаний
10597выигранных дел

Отзывы

Наши клиенты о нашей работе
Все отзывы
Отзыв от клиента Юхневич С.В.
Отзыв от клиента Юхневич С.В.09.03.21

Выражаю свою благодарность сотрудникам компании "Всегда на защите Ваших прав" за оказанную помощь в решении вопроса о возврате затраченных денежных средств с тур.компании "ТезТур" не желающей выполнять своих обязательств. Помощь выражалась в составлении необходимых юридических документов, судебном сопровождении…

Читать полностью
Отзыв от клиента Миронов Д.И.
Отзыв от клиента Миронов Д.И.30.10.20

Уважаемые юристы!
Спасибо за профессиональную помощь при разрешении трудового спора с работодателем (Банк России) несмотря на все перипетии дело было выиграно.
Благодаря профессионализму при сопровождении процесса в Мещанском районном суде, Мосгорсуде, 2-м Кассационном суде истина восторжествовала.
По…

Читать полностью
Отзыв от клиента Рынкова А.И.
Отзыв от клиента Рынкова А.И.14.07.20

Огромная благодарность сотрудникам фирмы за то, что приняли участие в деле о наследстве.
Дело выиграно. Большое "СПАСИБО"
14.07.2020
А.И. Рынков

Читать полностью
Отзыв от клиента Соколова В.М.
Отзыв от клиента Соколова В.М.09.07.20

Выражаю благодарность всем сотрудникам фирмы. Обращался по вопросу приватизации земельного участка. Дело было очень сложное. Оно было доведено до Верховного суда, но все же выиграно. Вы очень настойчиво вели это дело. Много раз подавали апелляцию, но все же дело было было выиграно.
Большое Большое…

Читать полностью
Отзыв от клиента Булуковой М.А.
Отзыв от клиента Булуковой М.А.03.06.20

Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам фирмы. Обращалась по семейному делу. Дело выиграно.
Огромное спасибо.
03.06.2020
Булукова М.А.

Читать полностью

Нужна помощь?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами

Контакты

Как нас найти
г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 1305
+7 916 032 86 89
г. Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 5
+7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
Кнопка наверх
Preloader
Спасибо за заявку

Мы обязательно с Вами свяжемся!

Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку!

+