Цены на услуги

 

Услуга Цена, руб.
Консультация в устной форме (до 45 минут) от 2 000
Письменная консультация от 3000
Составление досудебной претензии с требованием оплаты
неустойки, направление ее к застройщику
6000
Составление искового заявления, подбор дополнительных
материалов по делу, направление в судебный орган
6000
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки
с застройщика «под ключ»
30000 + % от штрафа

Взыскание неустойки по договору о долевом участии (ДДУ) в строительстве

 

Данный договор описан в ФЗ №214, собственно этот закон и будет основным нормативным материалом, на который Вам придется ссылаться для защиты своих прав. Существенным условием договора является срок. Именно с просрочкой по ДДу и связаны основные споры при исполнении данных обязательств. Также п.2 ст.6 дает нам основание для взыскания неустойки, даже если условия о ней отсутствуют в договоре, это так называемая законная неустойка, предусмотренная статьей 332 ГК РФ. Однако, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ возникает масса вопросов и проблем. В данной статье, вам будут даны рекомендации по тому, как их обойти.

Расчеты

 

Прежде всего, нужно определиться с тем, с какого же дня следует рассчитывать неустойку. Здесь все достаточно просто, так как действуют общие правила ГК РФ по расчету сроков. Вам необходимо найти в договоре дату, до которой застройщик обязуется передать квартиру, срок начинает течь со следующего дня. Окончание срока, согласно все тому же ФЗ № 214, происходит в момент подписание акта приема-передачи.

Собственно, расчет неустойки по ДДУ выглядит следующим образом. ФЗ №214 в п.2 ст.6 дает четкое указание о том, что стоимость неустойки высчитывается исходя из 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в дни просрочки, от цены договора за каждый день. Если учесть, что цена договора будет равна стоимости квартиры, а для граждан неустойка уплачивается в двойном размере, то сумма будет выходить достаточно серьезная. Вы можете найти калькулятор неустойки по ДДУ, который облегчит вам расчеты. Также не забывайте о возможности взыскания убытков по статье 15 ГК РФ.

214 ФЗ неустойка — несудебный порядок взыскания

 

Важно понимать, что для данной категории дел внесудебный порядок не является обязательным, но при этом в некоторых случаях он гораздо выгоднее, чем идти в суд, так как позволяет существенно быстрее добиться своих требований, к тому же это будет вашим дополнительным доводом в суде. Собственно, для того, чтобы попробовать получить неустойку с застройщика без обращения в суд, вам нужно выполнить следующую последовательность действий:

  • Написать претензию к своему застройщику в свободной форме. Обязательно использовать ссылки на ст. 330 ГК РФ, а также ФЗ №214.
  • К претензии прикладываем: копию договора ДДУ, расчет неустойки, копию паспорта и подтверждение оплаты квартиры.
  • Вручаем это уполномоченному представителя застройщика. Обязательно требуйте того, чтобы он проставил на вашей копии печать, расписался и расшифровал подпись, а также проставил дату своей рукой.

Судебный порядок взыскания

 

Спустя 10 дней после подачи нашей претензии застройщику и отсутствии ответа, необходимо обращаться в суд. Для того чтобы правильно составить иск и привести дело к положительному исходу, привлеките юриста по взысканию, это сэкономит вам силы и повысит шансы на благоприятный исход. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения ответчика, вашему месту жительства или адресу квартиры, по договору ДДУ. Помимо тех нормативно-правовых актов, на которые уже были даны ссылки, в иске стоит указать также ФЗ “О защите прав потребителей”, а также налоговый кодекс. Также не забывайте о приложении к иску, оно должно содержать:

  • Необходимое количество копий искового заявления.
  • Копия ДДУ и все иные соглашения с застройщиком.
  • Копии платежек.
  • Претензию, которую вы подавали застройщику.
  • Все иные письменные доказательства.
  • Подтверждение уплаты гос. пошлины, если сумма иска превышает 1 миллион рублей.

Практика в взыскании неустойки по ДДУ достаточно благоприятная, поэтому ваши шансы будут велики.

Вопросы-Ответы

 

Вопрос: Квартиру по договору долевого участия уже передали мне по акту приёма-передачи. Теперь я не смогу взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?

Ответ юриста:

Вы можете взыскать неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости с первого дня просрочки (после даты предполагаемой передачи объекта недвижимости, указанной в договоре долевого участия) до даты передачи объекта, которая указана в акте приёма-передачи.

Вопрос: Застройщик выдал акт приёма-передачи ключей от квартиры и разрешение на осуществление ремонта в квартире, по какую дату я могу взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры?

Ответ юриста:

Акт приёма-передачи ключей и иные документы не являются актом-приёма передачи квартиры, поэтому квартира, как объект собственности, Вам не передана, просрочка передачи квартиры продолжает течь.

Вопрос: Обратились к застройщику за неустойкой за просрочку передачи квартиры по дду, по договору квартира должна быть передана ещё в сентябре 2019 года. Просили вернуть деньги по день подачи заявления - 26.10.2020 года. Деньги вернули, но в размере по состоянию на 02.04.2020 г. Есть ли смысл обращаться в суд за остатком?

Ответ юриста:

Нет, Правительство узаконило отсрочку по начислению неустойки застройщикам за период с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. Если квартира до сих пор не сдана, неустойка за просрочку сдачи квартиры продолжает начисляться с 01.01.2021 г.

Последние практики

  • Банкротство застройщика. Признание права собственностиПодробнее
  • Решение суда о расторжении ДДУ и взыскании денежных средствПодробнее
  • Взыскание неустойки с застройщикаПодробнее
  • Решение суда о взыскании неустойки с застройщика сентябрь 2018Подробнее
  • Решение о взыскании неустойки по договору долевого участия - июль 2019Подробнее
  • Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартирыПодробнее
  • Решение суда о взыскании неустойки по ДДУПодробнее
  • Решение о взыскании неустойки по договору долевого участияПодробнее
  • Решение суда о взыскании неустойки с застройщикаПодробнее
  • Решение о признании права собственности при банкротство застройщикаПодробнее
13лет опыта
11775довольных клиентов
35325судебных заседаний
10597выигранных дел

Отзывы

Наши клиенты о нашей работе
Все отзывы
Отзыв от клиента Калугиной Н.В.
Отзыв от клиента Калугиной Н.В.14.07.21

Выражаю искреннюю благодарность юристам компании "Всегда на защите Ваших прав".

Читать полностью
Отзыв от клиента Демина Р.А.
Отзыв от клиента Демина Р.А.23.06.21

Уважаемы Ирина Анатольевна и Анастасия Андреевна! Благодарю Вас за решение вопроса в назначении мне досрочной пенсии. Отличная профессиональная работа! Обращение к Вам гарантирует достойную правовую защиту!
20.06.2021г.
Демин Р.А.

Читать полностью
Отзыв от 21.06.2021
Отзыв от 21.06.202123.06.21

Обратились в юридическую компанию "Всегда на защите Ваших прав" по вопросу обжалования постановления ГИБДД, в котором несправедливо указывалась вина моего мужа в ДТП, произошедшем в августе 2020 года. Хотим выразить огромную благодарность и признательность Кулаковой Ирине Анатольевне. Спасибо Вам за…

Читать полностью
Отзыв от клиента от клиента Охотниковой Я.
Отзыв от клиента от клиента Охотниковой Я.21.04.21

Выражаем огромную благодарность профессионалу своего дела — Данилюк Надежде Викторовне, а также всей её команде ООО «Всегда на защите Ваших прав».

Впервые обратились к Надежде в мае 2019 году по рекомендации знакомых и ничуть не пожалели. На тот момент нам отказала компания АО «Группа Ренессанс…

Читать полностью
Отзыв от клиента Осадчей А.Ю.
Отзыв от клиента Осадчей А.Ю.20.04.21

Хочу выразить огромную благодарность юристу Надежде Викторовне Данилюк, которая в течение двух лет оказывала мне юридическую помощь в вопросе защиты моих прав в связи с изъятием моего автомобиля как вещественного доказательства по уголовному делу о мошенничестве автосалона «Автопрестиж 57» в г. Орёл.…

Читать полностью

Нужна помощь?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами

Контакты

Как нас найти
г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 1305
+7 916 032 86 89
г. Москва, ул. Марксистская , д. 22, стр. 1, этаж 5, офис 511 (по предварительной записи)
+7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
Кнопка наверх
Preloader
Спасибо за заявку

Мы обязательно с Вами свяжемся!

Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку!

+