Взыскание неустойки по договору о долевом участии в строительстве

 

Данный договор описан в ФЗ №214, собственно этот закон и будет основным нормативным материалом, на который Вам придется ссылаться для защиты своих прав. Существенным условием договора является срок. Именно с просрочкой по ДДу и связаны основные споры при исполнении данных обязательств. Также п.2 ст.6 дает нам основание для взыскания неустойки, даже если условия о ней отсутствуют в договоре, это так называемая законная неустойка, предусмотренная статьей 332 ГК РФ. Однако, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ возникает масса вопросов и проблем. В данной статье, вам будут даны рекомендации по тому, как их обойти.

Расчеты

 

Прежде всего, нужно определиться с тем, с какого же дня следует рассчитывать неустойку. Здесь все достаточно просто, так как действуют общие правила ГК РФ по расчету сроков. Вам необходимо найти в договоре дату, до которой застройщик обязуется передать квартиру, срок начинает течь со следующего дня. Окончание срока, согласно все тому же ФЗ № 214, происходит в момент подписание акта приема-передачи.

Собственно, расчет неустойки по ДДУ выглядит следующим образом. ФЗ №214 в п.2 ст.6 дает четкое указание о том, что стоимость неустойки высчитывается исходя из 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в дни просрочки, от цены договора за каждый день. Если учесть, что цена договора будет равна стоимости квартиры, а для граждан неустойка уплачивается в двойном размере, то сумма будет выходить достаточно серьезная. Вы можете найти калькулятор неустойки по ДДУ, который облегчит вам расчеты. Также не забывайте о возможности взыскания убытков по статье 15 ГК РФ.

214 фз неустойка — несудебный порядок взыскания

 

Важно понимать, что для данной категории дел внесудебный порядок не является обязательным, но при этом в некоторых случаях он гораздо выгоднее, чем идти в суд, так как позволяет существенно быстрее добиться своих требований, к тому же это будет вашим дополнительным доводом в суде. Собственно, для того, чтобы попробовать получить неустойку с застройщика без обращения в суд, вам нужно выполнить следующую последовательность действий:

  • Написать претензию к своему застройщику в свободной форме. Обязательно использовать ссылки на ст. 330 ГК РФ, а также ФЗ №214.
  • К претензии прикладываем: копию договора ДДУ, расчет неустойки, копию паспорта и подтверждение оплаты квартиры.
  • Вручаем это уполномоченному представителя застройщика. Обязательно требуйте того, чтобы он проставил на вашей копии печать, расписался и расшифровал подпись, а также проставил дату своей рукой.

Судебный порядок взыскания

 

Спустя 10 дней после подачи нашей претензии застройщику и отсутствии ответа, необходимо обращаться в суд. Для того чтобы правильно составить иск и привести дело к положительному исходу, привлеките юриста по взысканию, это сэкономит вам силы и повысит шансы на благоприятный исход. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения ответчика, вашему месту жительства или адресу квартиры, по договору ДДУ. Помимо тех нормативно-правовых актов, на которые уже были даны ссылки, в иске стоит указать также ФЗ “О защите прав потребителей”, а также налоговый кодекс. Также не забывайте о приложении к иску, оно должно содержать:

  • Необходимое количество копий искового заявления.
  • Копия ДДУ и все иные соглашения с застройщиком.
  • Копии платежек.
  • Претензию, которую вы подавали застройщику.
  • Все иные письменные доказательства.
  • Подтверждение уплаты гос. пошлины, если сумма иска превышает 1 миллион рублей.

Практика в взыскании неустойки по ДДУ достаточно благоприятная, поэтому ваши шансы будут велики.

12лет опыта
4835довольных клиентов
6920судебных заседаний
6712выигранных дел
Наша команда

Возьмем на себя ответственность за решение ваших правовых проблем

Кулакова Ирина Анатольевна


Генеральный директор

Возьмет на себя ответственность за правовую и финансовую безопасность ваших сделок с недвижимостью, поможет стать собственником с учетом всех нюансов федерального законодательства, защитит ваши интересы в спорах с пенсионным фондом, проведет экспертизу и приведет в порядок договоры, поможет взыскать проблемную задолженность, разберется в решении проблемных жилищных споров, защитит ваши интересы в рамках арбитражных и административных споров, выступит квалифицированным таможенным юристом от лица вашей компании.

Данилюк Надежда Викторовна


Ведущий юрист

Организует комплексное правовое сопровождение вашей компании на высоком профессиональном уровне. Возьмет на себя ответственность за решение сложных арбитражных дел. Поможет взыскать дебиторскую задолженность, убытки, неустойки и выбить из контрагентов другие проблемные поступления. Организует процедуру банкротства, представит ваши интересы в рамках исполнительного производства. Поможет разрешить сложные семейные споры, организует комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью на высоком профессиональном уровне, подскажет, как разобраться с нюансами страхового права, вступит в неравный бой с недобросовестным застройщиком и сделает все возможное для защиты ваших интересов.

Барченкова Анастасия Андреевна


Ведущий юрист

Защитит ваши интересы, связанные с оформлением наследства, поможет восстановить справедливость в конфликте с недобросовестным застройщиком, найдет быстрое и эффективное решение сложного жилищного или земельного спора, достойно представит ваши интересы в конфликте с самоуверенным работодателем, поможет оформить и получить причитающуюся по закону пенсию в полном объеме, защитит интересы вашего бизнеса в корпоративных спорах.

    Отзывы

    Наши клиенты о нашей работе
    Все отзывы
    Юрист по взысканию неустойки ДДУ с застройщика в Москве - цены на услуги

    Хочу выразить огромную благодарность Кулаковой Ирине Анатольевне за её профессионализм в своем деле. Она с ответственностью и пониманием отнеслась к моему делу. И очень помогла мне решить проблему, которая очень долго не давала покоя. Спасибо!

    Отзыв 07-08-201803.07.18
    Читать полностью
    Юрист по взысканию неустойки ДДУ с застройщика в Москве - цены на услуги

    Выражаю благодарность Кулаковой Ирине Анатольевне за профессионализм по делу о взыскании долга с ООО «Экспертстрой» и неустойки. Спасибо большое за помощь.

    Боруков И.В. 23.03.201823.03.18
    Читать полностью
    Юрист по взысканию неустойки ДДУ с застройщика в Москве - цены на услуги

    Большое спасибо Кулаковой Ирине Анатольевне за помощь в многолетнем споре с Налоговой инспекцией по поводу ошибок в начислении земельного налога. Этот спор тянулся десять лет, привел к задолженности под сотню тысяч рублей и даже судебным разбирательствам. Благодаря профессиональному подходу и умелым…

    Ипполитов В.В. 20.03.201820.03.18
    Читать полностью
    Юрист по взысканию неустойки ДДУ с застройщика в Москве - цены на услуги

    Обратилась за консультацией и составлением иска в суд к Ирине Кулаковой, достаточно оперативно отреагировала на проблему и предоставила нужные исковые заявления. Спасибо за оперативность! И приемлемые цены

    Кожевниковая Виктория 2017-12-2323.12.17
    Читать полностью
    Юрист по взысканию неустойки ДДУ с застройщика в Москве - цены на услуги

    Выражаю благодарность Кулаковой Ирине Анатольевне за своевременное оформление документов на дом и участок через суд. Документы оформлены полностью и правильно.

    Нехорошева И.А. 2017-12-0101.12.17
    Читать полностью

    Нужна помощь?

    Заполните форму и мы свяжемся с Вами

    Контакты

    Как нас найти
    г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 1305
    +7 916 032 86 89
    г. Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 5
    +7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
    Кнопка наверх
    Юрист по взысканию неустойки ДДУ с застройщика в Москве - цены на услуги
    Спасибо за заявку

    Мы обязательно с Вами свяжемся!