Юрист по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по договору о долевом участии в строительстве

Данный договор описан в ФЗ №214, собственно этот закон и будет основным нормативным материалом, на который Вам придется ссылаться для защиты своих прав. Существенным условием договора является срок. Именно с просрочкой по ДДу и связаны основные споры при исполнении данных обязательств. Также п.2 ст.6 дает нам основание для взыскания неустойки, даже если условия о ней отсутствуют в договоре, это так называемая законная неустойка, предусмотренная статьей 332 ГК РФ. Однако, при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ возникает масса вопросов и проблем. В данной статье, вам будут даны рекомендации по тому, как их обойти.

Расчеты

Прежде всего, нужно определиться с тем, с какого же дня следует рассчитывать неустойку. Здесь все достаточно просто, так как действуют общие правила ГК РФ по расчету сроков. Вам необходимо найти в договоре дату, до которой застройщик обязуется передать квартиру, срок начинает течь со следующего дня. Окончание срока, согласно все тому же ФЗ № 214, происходит в момент подписание акта приема-передачи.

Собственно, расчет неустойки по ДДУ выглядит следующим образом. ФЗ №214 в п.2 ст.6 дает четкое указание о том, что стоимость неустойки высчитывается исходя из 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в дни просрочки, от цены договора за каждый день. Если учесть, что цена договора будет равна стоимости квартиры, а для граждан неустойка уплачивается в двойном размере, то сумма будет выходить достаточно серьезная. Вы можете найти калькулятор неустойки по ДДУ, который облегчит вам расчеты. Также не забывайте о возможности взыскания убытков по статье 15 ГК РФ.

214 фз неустойка — несудебный порядок взыскания

Важно понимать, что для данной категории дел внесудебный порядок не является обязательным, но при этом в некоторых случаях он гораздо выгоднее, чем идти в суд, так как позволяет существенно быстрее добиться своих требований, к тому же это будет вашим дополнительным доводом в суде. Собственно, для того, чтобы попробовать получить неустойку с застройщика без обращения в суд, вам нужно выполнить следующую последовательность действий:

• Написать претензию к своему застройщику в свободной форме. Обязательно использовать ссылки на ст. 330 ГК РФ, а также ФЗ №214.
• К претензии прикладываем: копию договора ДДУ, расчет неустойки, копию паспорта и подтверждение оплаты квартиры.
• Вручаем это уполномоченному представителя застройщика. Обязательно требуйте того, чтобы он проставил на вашей копии печать, расписался и расшифровал подпись, а также проставил дату своей рукой.

Судебный порядок взыскания

Спустя 10 дней после подачи нашей претензии застройщику и отсутствии ответа, необходимо обращаться в суд. Для того чтобы правильно составить иск и привести дело к положительному исходу, привлеките юриста по взысканию, это сэкономит вам силы и повысит шансы на благоприятный исход. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения ответчика, вашему месту жительства или адресу квартиры, по договору ДДУ. Помимо тех нормативно-правовых актов, на которые уже были даны ссылки, в иске стоит указать также ФЗ “О защите прав потребителей”, а также налоговый кодекс. Также не забывайте о приложении к иску, оно должно содержать:

• Необходимое количество копий искового заявления.
• Копия ДДУ и все иные соглашения с застройщиком.
• Копии платежек.
• Претензию, которую вы подавали застройщику.
• Все иные письменные доказательства.
• Подтверждение уплаты гос. пошлины, если сумма иска превышает 1 миллион рублей.

Практика в взыскании неустойки по ДДУ достаточно благоприятная, поэтому ваши шансы будут велики.