Дело №#-####/####
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ## сентября #### года город Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи ######## #.#.,
при секретаре ########## #.#.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №#-####/#### по иску ########## ####### ########## к Закрытому акционерному обществу «############-######### ###### «############ ########## ####» о защите прав потребителя,
установил:
Истец ########## #.#. обратился в суд с иском к ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» о защите прав потребителя, указав, что II июля 2016 года между ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» (далее-Застройщик) и ЗАО «#######-##############» был заключен Договор № ##-#/###-2 участия в долевом строительстве Многоквартирного дома. Предметом настоящего договора является строительство и последующая передача в собственность участнику долевого строительства 60-ти квартир, возводимых по строительному адресу: Московская область, ############# район, г.п. ######### на земельном участке общей площадью 27000 квадратных метров, с кадастровым номером ##:##:######:##, расположенном по адресу: Московская область, ############# район, р.п. #########, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилого и общественно-елового строительства, принадлежащем застройщику на праве собственности. Согласно пункту 2.3 указанного договора: «Срок сдачи дома в эксплуатацию- не позднее ## ####### 2017 года». ## ####### 20## года между ЗАО «####### ######### #####» и ОАО «################ ########» №1 был заключен Договор №##/###-### уступки прав требования по Договору № ##-#/###-# участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного Договора ОАО «###-#» приняла права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части квартир, расположенные по строительному адресу: Московская область,
############# район, г.п. #########, корпус #. ## ###### 20## года между Акционерным обществом «############# ######## ##» (далее - Цедент) и ########### ######## ########## (далее - цессионарий, участник долевого строительства, истец) был заключен Договор № ###-##/## уступки права требования по Договору № ##-#/###-2 от ## #### 20## года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № ##/###-### от ## ####### 20## года. В соответствии с условиями Договора, ## «###-#» уступает ########### #.#. права требования по Договору № ##/###-### от ## ####### 20## года уступки прав требования, заключенному между ОАО «###-#» и ЗАО «###» к договору № ##-#/###-2 от ## #### 20## года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Основной договор) заключенному между ЗАО «###» и ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» (далее - Застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, в результате чего цессионарий, участник долевого строительства, истец приобретает на условиях договора права требования к Застройщику на передачу в собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, имеющей следующие характеристики: секция # (#э- #к), этаж #. № на площадке #, условный номер квартиры #, кол-во комнат 1, площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) 38,8 кв. м., в составе Многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область. ############# район, г.п. #########, Жилой квартал № 2. корпус № 1 (далее - Объект долевого строительства), а также приобретает иные права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Основным договором. В соответствии с условиями Основного Договора участия в долевом строительстве Срок передачи Застройщиком Объект долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 15 августа 2017 года (п. 2.3 Основного договора). Согласно Договору № ###-##/## уступки права требования, цена договора, т.е. размер денежных средств, оплаченных участником долевого строительства в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 2 605 490 руб.. Истец в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса в размере 2 605 490 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № ## от ##.##.20## г. и Актом об исполнении обязательств по Договору от ##.##.20## г. Предложений о переносе срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, как того требует действующее Законодательство, Участнику долевого строительства не поступало, до настоящего времени квартира истцу не передана. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ## августа 20## года по ##.##.20## года в размере 402 982 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом (л.д. #-#).
Уточнив исковые требования, в связи с допущенной технической ошибкой при расчете, истец просит взыскать неустойку за период с ##.##.20## по ##.##.20## в размере 248 086,07 руб., остальные требования оставил без изменения (л.д.##).
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Кулаковой И.А., которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ##### #.#. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.##-##). Полагал неустойку явно завышенной, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 124 000 руб., к штрафу также применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ. и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий нс допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются но усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.
По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
11 #### 20## года между «############-######### ###### «############ ########## ####» (далее- Застройщик) и ЗАО «#######-##############» был заключен Договор № ##-#/###-# участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом настоящего договора является строительство и последующая передача в участнику долевого строительства 60-ти квартир, возводимых по строительному адресу: Московская область, ############# район, г.п. ######### на земельном участке общей площадью 27000 квадратных метров, с кадастровым номером ##:##:######:##, расположенном по адресу: Московская область, ############# район, р.п. #########, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилого и обществен но-строительства,
принадлежащем застройщику на праве собственности (л.д. #-##).
## ####### 20## года между ЗАО «####### ######### #####» и ОАО «################ ########» №1 был заключен Договор ## #/###-### уступки прав требования но Договору № ##-#/###-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного Договора ОАО «###-#» приняла права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части квартир, расположенные по строительному адресу: Московская область, ############# район, г.п. #########, корпус 1 (л.д.##-##).
## ###### 20## года между Акционерным обществом «############# ######## ##» (далее - Цедент) и ########### ######## ########## (далее - цессионарий, участник долевого строительства, истец) был заключен Договор № ###-##. АН уступки права требования по Договору № ##-#/###-2 от 11 июля 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № ##/###-### от 25 октября 2016 года. В соответствии с условиями Договора, ## «###-#» уступает ########### #.#. права требования по Договору ## ##/###-### от ## ####### 20## года уступки прав требования, заключенному между ОАО «###-#» и ЗАО «МФС» к договору № ##-#/###-2 от
## #### 20## года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Основной договор) заключенному между ЗАО «###» и ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» (далее - Застройщик), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, в результате чего цессионарий, участник долевого строительства, истец приобретает на условиях договора права требования к Застройщику на передачу в собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, имеющей следующие характеристики: секция # (#э- #к), этаж ##, № на площадке #, условный номер квартиры ##, кол-во комнат 1, площадью квартиры (с учетом балконов и лоджий) 38,8 кв. м., в составе Многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область,
############# район, г.п. #########, Жилой квартал № #, корпус № # (далее - Объект долевого строительства), а также приобретает иные права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 г: № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Основным договором (л.д. ##-##).
В соответствии с условиями Основного Договора участия в долевом строительстве Срок передачи Застройщиком Объект долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее ## ####### 20## года (п. 2.4 Основного договора). Согласно Договору № ###-##/## уступки права требования, цена договора, т.е. размер денежных средств, оплаченных участником долевого строительства в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 2 605 490 руб. 00 коп..
Истец в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса в размере 2 605 490 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № ## от ##.##.20## г. и Актом об исполнении обязательств по Договору от ##.##.20## г. (л.д.##,##) и не оспорено ответчиком.
Согласно пункту 2.4 указанного договора-, срок сдачи дома в эксплуатацию, согласован сторонами не позднее ## ####### 20## года, (л.д.##).
29 июня 2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, требования которой в добровольном порядке не исполнены (л.д. ##-##,##,##).
Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщику между сторонами не заключено. Претензия оставлена без внимания.
Установив, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи объектов долевого строительства истцу в нарушение условий договора сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период ##.##.20## по ##.##.20##. Размер неустойки согласно представленному истцом расчету составляет 248 086 руб. 07 коп.. Суд признает представленный истцом расчет (л.д.##) верным.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ, в обоснование которого указано, что задержка исполнения обязательств по договору вызвана обстоятельствами, не зависящим от воли ответчика, застройщиком принимались возможные меры для снижения негативных последствий задержки сроков передачи объекта строительства.
Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая доводы ответчика о причинах нарушения сроков передачи объекта долевого участия, принимая во внимание поведение ответчика при указанных обстоятельствах, относительно небольшой период просрочки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, полагая предъявленную к взысканию неустойку явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным применить к рассматриваемым отношениям положения ст. 333 ГК РФ снизить размер заявленной неустойки до 124 000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.
Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного .суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых нс подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи # - ##), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных-, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи квартиры истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору долевого участия в строительстве 60- ти квартир; возводимых по строительному адресу: Московская область, ############# район, г.п. ######### на земельном участке общей площадью 27000 квадратных метров, с кадастровым номером ##:##:######:##, расположенном но адресу: Московская область, ############# район, р.п. #########.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истца, приобретающего жилое помещение для улучшения своих жилищных условий, и считает достаточной сумму в размере 10000 руб..
Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, последствия нарушенных прав истца, принимая во внимание, что квартира передана участнику не позднее полугола с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, меры принятые ответчиком к извещению истца о задержке сроков сдачи объекта, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа частично - снизив размер штрафа до 30 000 рублей.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
С учетом положений ст.333.19 ПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина 3 980 руб..
Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,103,193-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ########## ####### ########## к ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» в пользу ########## ####### ########## неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 124 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 руб., а всего взыскать 164 000 руб..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО «############-######### ###### «############ ########## ####» в доход бюджета города Москва государственную пошлину в размере 3 980 руб..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
#.#. #######
Мы обязательно с Вами свяжемся!