Получить бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас
Услуги юриста при банкротстве застройщика: помощь участникам строительства, признание права собственности, включение требований в реестр.
Риски инвестиций в недвижимость на этапе строительства не секрет для вкладчиков и главным из них является банкротство застройщика. Поскольку банкротство застройщика — не просто неприятное происшествие для участников долевого строительства, но и вполне реальный шанс потерять вложенные в имущество деньги. Как только стало известно о скором банкротстве застройщика, медлить нельзя. Во всем можно разобраться и самостоятельно: что, как и когда делать написано в законах, подзаконных актах, статьях в интернете и практика по таким ситуациям обширна, но услуги юриста при банкротстве застройщика — наиболее оптимальное решение вопроса “что делать?”
Так, если дом уже сдан в эксплуатацию, а решение о банкротстве застройщика еще не принято, то лучше всего будет признать право собственности на имущество через суд, чтобы избежать вероятности его попадания в конкурсную массу (все имущество застройщика, из которого потом будут удовлетворяться требования всех кредиторов) и устранить риск потери имущества.
Во время банкротства застройщика может встать вопрос о том, насколько это банкротство вообще реально? Нередки ситуации, когда юридическое лицо банкротится намеренно или в процессе банкротства появляется много кредиторов, зависимых от застройщика. Все это делается для вывода имущества и/или сохранения контроля над ним в руках застройщика, без исполнения обязательств перед кредиторами. Провести доступные проверки на предмет фиктивного банкротства — обязательная часть защиты прав дольщиков, как и донесение сведений о фиктивности до суда.
Когда судом уже принято решение о банкротстве застройщика, правильным решением будет обратиться в суд с заявлением на выбор:
При банкротстве застройщика у участников долевого строительства больше прав, чем у прочих кредиторов и если дом находится на высокой стадии готовности, то есть все шансы на его достройку и дальнейшее получение имущества в натуре, тогда как шансы вернуть деньги гораздо меньше. Не все кредиторы будут поддерживать передачу имущества и важно точно знать свои права и объединиться с максимальным количеством других участников строительства для защиты своих интересов.
Кто-то самостоятельно разбирается с заявлением о включении требований в реестр, но совершенно не понимает, как вести себя дальше и как наилучшим способом защитить свои права в суде, особенно если судом вынесен отказ во включении в реестр требований кредиторов требования из-за допущенных при составлении заявления о включении требований в реестр ошибок.
При всей похожести практики и ситуаций участников долевого строительства, универсального алгоритма действий в ситуации банкротства застройщика нет. Даже у соседей могут быть разные исходные данные и решение для каждого из них может отличаться, пусть и не всегда значительно.
Значительное количество участников долевого строительства — физических лиц покупают имущество в ипотеку и так получение имущества и денег осложняется еще и участием банка, выдавшего ипотеку.
На любой стадии банкротства застройщика опытный юрист определит наилучшую стратегию дальнейших действий, подготовит необходимые документы и включится в процесс вне зависимости от того, какой этап банкротства застройщика банкротства идет в момент обращения.
Юристы ООО “Всегда на защите ваших прав” имеют необходимый, обширный опыт представления интересов участников долевого строительства при банкротстве застройщиков на любой из стадий процесса: от подозрений застройщика на банкротство, до включения требований на разных этапах рассмотрения банкротного дела, что позволяет быстро ориентироваться в ситуациях и принимать решения наиболее полно отвечающие интересам клиентов. Проконсультируем, порекомендуем, какие действия следует предпринять, составим любые необходимые документы в кратчайшие сроки, защитим ваши права в суде и примем участие за Вас на собраниях кредиторов.
Если Вы не готовы разбираться во всем самостоятельно и совершать ошибки при защите своего имущества и денег, звоните в ООО “Всегда на защите ваших прав” по телефону +7 495 920 36 93 или обратитесь через форму, расположенную на сайте.
| Услуга | Цена, руб. |
|---|---|
| Консультация в устной форме (по телефону) | бесплатно |
| Консультация в офисе | 3000 руб. |
| Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на жилое помещение | 20 000 руб. |
| Составление заявления о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика | 4000 руб. |
| Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о признании права собственности на жилое помещение и регистрация права собственности в Росреестре | 30 000 руб. |
| Составление заявления о включении в реестр кредиторов денежного требования | 5000 руб. |
| Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр денежного требования | 20 000 руб. |
| Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. | 6000 руб. |
| Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. | 20 000 руб. |
Вопрос: Мой застройщик начал банкротиться, так и не достроив дом. Пиши пропало? Квартира уйдёт за долги?
В случае объявления банкротом застройщика, участникам долевого строительства необходимо обратиться или в суд, или с заявлением к конкурсному управляющему (в зависимости от конкретного дела) с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства. После получения выписки из реестра с внесенным требованием желательно не спускать ситуацию на самотёк, а активно интересоваться движением банкротства у конкурсного управляющего, общаться с иными участниками строительства. В некоторых регионах страны существуют специальные программы поддержки дольщиков, узнайте о таких мерах поддержки в вашем регионе и обратитесь в администрацию города с соответствующими заявлениями.
Вопрос: В реестр требований участников строительства включают только жилые помещения или нежилые, но малой площади, всего 7 квадратных метров. Я вложила деньги на этапе строительства в апартаменты, которые законом отнесены к нежилым помещениям, застройщик начал банкротиться. Как же теперь быть? Я лишаюсь своей недвижимости?
В случае, если Вы в судебном порядке докажете, что именно Ваше нежилое помещение (апартаменты) отвечает признакам жилого помещения, суд может признать Ваш объект недвижимости жилым помещением и включить соответствующее требование о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.
Вопрос: Я слышал, что наряду с квартирами теперь в реестр требований участников строительства можно включить требование о передаче гаража или кладовки. А у меня застройщик банкротится уже очень давно, суд включил вместо требования о передаче гаража денежное требование. Неужели я потеряю гараж?
Действительно, с 2019 года в закон о банкротстве включили возможность включение требования к застройщику о передаче машино-места и нежилого помещения площадью до семи квадратных метров. Это относится к тем застройщикам, дело о банкротстве которых возбуждено с 2019 года. Однако законодатель не обделил и граждан, которые являются дольщиками ранее банкротящегося застройщика. Если Ваше денежное требование подразумевало под собой возврат денежных средств за строительство гаража или нежилого помещения, а производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до 28.12.2018 года и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий должен в течение сорока пяти календарных дней с этого дня внести в реестр требований участников строительства Ваше требование в отношении машино-мест и нежилых помещений (с заменой денежных требований). В случае окончания строительства объекта, в котором расположен Ваш гараж, он будет передан Вам именно в виде объекта недвижимости.
1 шаг
Звонок или заявка2 шаг
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и подготовка плана действий3 шаг
Заключение договора и подготовка необходимых документов4 шаг
Работаем по вашему делу
Хочу сказать огромное спасибо девочкам из компании "Всегда на защите Ваших прав". Умницы и красавицы помогли мне решить не простую ситуацию с разделом имущества и алиментами. Надеюсь теперь мы с детьми будем жить спокойно, а девочкам конечно же дальнейшего процветания. Если в моей жизни случится что-то…
Огромное спасибо Ирине, за проделанную работу по составлению жалобы по административному постановлению в суд. Где по решению суда было решено направить на новое рассмотрение в ОГИБДД. По больше таких юристов. Хочется ещё раз выразить благодарность.
Выражаю искреннюю благодарность юристам компании "Всегда на защите Ваших прав".
О нас говорят на независимых ресурсах:
Мы обязательно с Вами свяжемся!
