Банкротство застройщика – неспособность застройщика-должника в полной мере отвечать по обязательствам кредиторов, а также исполнять иные денежные обязательства. Процедура регулируется общими положениями о банкротстве юридических лиц. Причинами банкротства могут служить большое количество факторов, от отсутствия грамотного администрирования, до фиктивного банкротства и мошеннических действий. 

Не секрет, что в законодательстве нет статьи, которая бы регулировала право дольщиков на получение нежилых помещений и машиномест у банкротящихся застройщиков СУ-155, Урбан-групп (Хайгейт, Континент-проект и пр.), Московского комбината хлебопродуктов и других крупных застройщиков. Для дольщиков единственным выходом из сложившейся ситуации является включение в реестр требований кредиторов денежного требования, эквивалентного стоимости приобретённого имущества.?

 В конце 2018 года ситуация изменилась. С 28 декабря 2018 года вступили в силу поправки в 128-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым в реестр требований участников строительства включаются требования о передаче не только жилых помещений в строящихся домах, но и нежилых помещений и машиномест. 

Однако и в данной ситуации есть свои нюансы. В случае с машиноместами законодатель не стал уточнять их характеристики, а по поводу нежилых помещений указал, что требования о передаче нежилых помещений включаются в реестр только в том случае, если площадь нежилого помещения равняется не более 7 кв.м. 

Так как же? быть тем гражданам, которые приобрели нежилые помещения большего размера, к примеру, апартаменты? Судебная практика встаёт на сторону тех? граждан, которые смогут доказать, что приобретаемое по документам нежилое помещение отвечает всем признакам жилого помещения, установленным Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

 Особенности процедуры банкротства застройщика.

 

Данные особенности были введены для защиты дольщиков, которые внесли свои вклады и теперь несут убытки, в связи с банкротством застройщика закреплены в §7. Гл.9 ФЗ № 127 “О несостоятельности (банкротстве)”:  

  • Дело о банкротстве, после вынесения Арбитражным судом определения о начале процедуры наблюдения, передается по месту нахождения застройщика или большей части дольщиков.
  • Собственник земельного участка ограничивается в праве передачи данного участка третьим лицам или сдачи его по договору аренды.
  • В течении 5-ти дней после возбуждения дела о банкротстве происходит оповещение всех дольщиков.
  • Обязательно рассматриваются все требования дольщиков о признании права собственности на уже готовые квартиры.
  • Требования граждан, квартиры которых находятся в домах, не введенных в эксплуатацию, включаются в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на основании заявления.
  • Все требования, в том числе о признании права собственности и включении требований в реестр о передаче жилого помещения подаются только в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, и не рассматриваются в судах общей юрисдикции, как до банкротства.
       

Сотрудники нашей компании помогут дольщикам найти оптимальный выход и добьются защиты прав дольщиков.

Стоимость услуг

 
Услуга Цена, руб.
Консультация в устной форме (до 30 минут) 1 000 руб.
Письменная консультация от 2000 руб.
Составление претензии 4000 руб.
Составление иска 4000 руб.
Представительство в суде 20000 руб. + % от штрафа
Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на жилое помещение 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр требований о передаче прав на жилое помещение 15000 руб.
Составление заявления о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о признании права собственности на жилое помещение и регистрация права собственности в Росреестре 30000 руб.
Составление заявления о включении в реестр кредиторов денежного требования 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр денежного требования 20000 руб.
Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. 6000 руб.
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. 15000 руб.

Вопросы-ответы

 

Вопрос: Мой застройщик начал банкротиться, так и не достроив дом. Пиши пропало? Квартира уйдёт за долги?

Ответ юриста:

В случае объявления банкротом застройщика, участникам долевого строительства необходимо обратиться или в суд, или с заявлением к конкурсному управляющему (в зависимости от конкретного дела) с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства. После получения выписки из реестра с внесенным требованием желательно не спускать ситуацию на самотёк, а активно интересоваться движением банкротства у конкурсного управляющего, общаться с иными участниками строительства. В некоторых регионах страны существуют специальные программы поддержки дольщиков, узнайте о таких мерах поддержки в вашем регионе и обратитесь в администрацию города с соответствующими заявлениями.

Вопрос: В реестр требований участников строительства включают только жилые помещения или нежилые, но малой площади, всего 7 квадратных метров. Я вложила деньги на этапе строительства в апартаменты, которые законом отнесены к нежилым помещениям, застройщик начал банкротиться. Как же теперь быть? Я лишаюсь своей недвижимости?

Ответ юриста:

В случае, если Вы в судебном порядке докажете, что именно Ваше нежилое помещение (апартаменты) отвечает признакам жилого помещения, суд может признать Ваш объект недвижимости жилым помещением и включить соответствующее требование о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.

Вопрос: Я слышал, что наряду с квартирами теперь в реестр требований участников строительства можно включить требование о передаче гаража или кладовки. А у меня застройщик банкротится уже очень давно, суд включил вместо требования о передаче гаража денежное требование. Неужели я потеряю гараж?

Ответ юриста:

Действительно, с 2019 года в закон о банкротстве включили возможность включение требования к застройщику о передаче машино-места и нежилого помещения площадью до семи квадратных метров. Это относится к тем застройщикам, дело о банкротстве которых возбуждено с 2019 года. Однако законодатель не обделил и граждан, которые являются дольщиками ранее банкротящегося застройщика. Если Ваше денежное требование подразумевало под собой возврат денежных средств за строительство гаража или нежилого помещения, а производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до 28.12.2018 года и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий должен в течение сорока пяти календарных дней с этого дня внести в реестр требований участников строительства Ваше требование в отношении машино-мест и нежилых помещений (с заменой денежных требований). В случае окончания строительства объекта, в котором расположен Ваш гараж, он будет передан Вам именно в виде объекта недвижимости.

Последние практики

  • Банк навязал дополнительную услугу. Суд взыскал ее стоимостьПодробнее
  • Договор обязательного пенсионного страхования признан недействительнымПодробнее
  • Решение суда о взыскании суммы долгаПодробнее

Как мы работаем

1 шаг

Звонок или заявка

2 шаг

Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и подготовка плана действий

3 шаг

Заключение договора и подготовка необходимых документов

4 шаг

Работаем по вашему делу
13лет опыта
11775довольных клиентов
35325судебных заседаний
10597выигранных дел

Отзывы

Наши клиенты о нашей работе
Все отзывы
Отзыв от клиента Юхневич С.В.
Отзыв от клиента Юхневич С.В.09.03.21

Выражаю свою благодарность сотрудникам компании "Всегда на защите Ваших прав" за оказанную помощь в решении вопроса о возврате затраченных денежных средств с тур.компании "ТезТур" не желающей выполнять своих обязательств. Помощь выражалась в составлении необходимых юридических документов, судебном сопровождении…

Читать полностью
Отзыв от клиента Миронов Д.И.
Отзыв от клиента Миронов Д.И.30.10.20

Уважаемые юристы!
Спасибо за профессиональную помощь при разрешении трудового спора с работодателем (Банк России) несмотря на все перипетии дело было выиграно.
Благодаря профессионализму при сопровождении процесса в Мещанском районном суде, Мосгорсуде, 2-м Кассационном суде истина восторжествовала.
По…

Читать полностью
Отзыв от клиента Рынкова А.И.
Отзыв от клиента Рынкова А.И.14.07.20

Огромная благодарность сотрудникам фирмы за то, что приняли участие в деле о наследстве.
Дело выиграно. Большое "СПАСИБО"
14.07.2020
А.И. Рынков

Читать полностью
Отзыв от клиента Соколова В.М.
Отзыв от клиента Соколова В.М.09.07.20

Выражаю благодарность всем сотрудникам фирмы. Обращался по вопросу приватизации земельного участка. Дело было очень сложное. Оно было доведено до Верховного суда, но все же выиграно. Вы очень настойчиво вели это дело. Много раз подавали апелляцию, но все же дело было было выиграно.
Большое Большое…

Читать полностью
Отзыв от клиента Булуковой М.А.
Отзыв от клиента Булуковой М.А.03.06.20

Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам фирмы. Обращалась по семейному делу. Дело выиграно.
Огромное спасибо.
03.06.2020
Булукова М.А.

Читать полностью

Нужна помощь?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами

Контакты

Как нас найти
г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 1305
+7 916 032 86 89
г. Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 5
+7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
Кнопка наверх
Preloader
Спасибо за заявку

Мы обязательно с Вами свяжемся!

Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку!

+