Юрист по банкротству застройщика

Банкротство застройщика – неспособность застройщика-должника в полной мере отвечать по обязательствам кредиторов, а также исполнять иные денежные обязательства. Процедура регулируется общими положениями о банкротстве юридических лиц. Причинами банкротства могут служить большое количество факторов, от отсутствия грамотного администрирования, до фиктивного банкротства и мошеннических действий. 

Не секрет, что в законодательстве нет статьи, которая бы регулировала право дольщиков на получение нежилых помещений и машиномест у банкротящихся застройщиков СУ-155, Урбан-групп (Хайгейт, Континент-проект и пр.), Московского комбината хлебопродуктов и других крупных застройщиков. Для дольщиков единственным выходом из сложившейся ситуации является включение в реестр требований кредиторов денежного требования, эквивалентного стоимости приобретённого имущества.?

 В конце 2018 года ситуация изменилась. С 28 декабря 2018 года вступили в силу поправки в 128-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым в реестр требований участников строительства включаются требования о передаче не только жилых помещений в строящихся домах, но и нежилых помещений и машиномест. 

Однако и в данной ситуации есть свои нюансы. В случае с машиноместами законодатель не стал уточнять их характеристики, а по поводу нежилых помещений указал, что требования о передаче нежилых помещений включаются в реестр только в том случае, если площадь нежилого помещения равняется не более 7 кв.м. 

Так как же? быть тем гражданам, которые приобрели нежилые помещения большего размера, к примеру, апартаменты? Судебная практика встаёт на сторону тех? граждан, которые смогут доказать, что приобретаемое по документам нежилое помещение отвечает всем признакам жилого помещения, установленным Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". 

 Особенности процедуры банкротства застройщика.

Данные особенности были введены для защиты дольщиков, которые внесли свои вклады и теперь несут убытки, в связи с банкротством застройщика закреплены в §7. Гл.9 ФЗ № 127 “О несостоятельности (банкротстве)”:  

• Дело о банкротстве, после вынесения Арбитражным судом определения о начале процедуры наблюдения, передается по месту нахождения застройщика или большей части дольщиков.
• Собственник земельного участка ограничивается в праве передачи данного участка третьим лицам или сдачи его по договору аренды.
• В течении 5-ти дней после возбуждения дела о банкротстве происходит оповещение всех дольщиков.
• Обязательно рассматриваются все требования дольщиков о признании права собственности на уже готовые квартиры.
• Требования граждан, квартиры которых находятся в домах, не введенных в эксплуатацию, включаются в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на основании заявления.
• Все требования, в том числе о признании права собственности и включении требований в реестр о передаче жилого помещения подаются только в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, и не рассматриваются в судах общей юрисдикции, как до банкротства.

Сотрудники нашей компании помогут дольщикам найти оптимальный выход и добьются защиты прав дольщиков.

Вопросы-ответы

Вопрос: Мой застройщик начал банкротиться, так и не достроив дом. Пиши пропало? Квартира уйдёт за долги?

Ответ юриста:

В случае объявления банкротом застройщика, участникам долевого строительства необходимо обратиться или в суд, или с заявлением к конкурсному управляющему (в зависимости от конкретного дела) с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства. После получения выписки из реестра с внесенным требованием желательно не спускать ситуацию на самотёк, а активно интересоваться движением банкротства у конкурсного управляющего, общаться с иными участниками строительства. В некоторых регионах страны существуют специальные программы поддержки дольщиков, узнайте о таких мерах поддержки в вашем регионе и обратитесь в администрацию города с соответствующими заявлениями.

Вопрос: В реестр требований участников строительства включают только жилые помещения или нежилые, но малой площади, всего 7 квадратных метров. Я вложила деньги на этапе строительства в апартаменты, которые законом отнесены к нежилым помещениям, застройщик начал банкротиться. Как же теперь быть? Я лишаюсь своей недвижимости?

Ответ юриста:

В случае, если Вы в судебном порядке докажете, что именно Ваше нежилое помещение (апартаменты) отвечает признакам жилого помещения, суд может признать Ваш объект недвижимости жилым помещением и включить соответствующее требование о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.

Вопрос: Я слышал, что наряду с квартирами теперь в реестр требований участников строительства можно включить требование о передаче гаража или кладовки. А у меня застройщик банкротится уже очень давно, суд включил вместо требования о передаче гаража денежное требование. Неужели я потеряю гараж?

Ответ юриста:

Действительно, с 2019 года в закон о банкротстве включили возможность включение требования к застройщику о передаче машино-места и нежилого помещения площадью до семи квадратных метров. Это относится к тем застройщикам, дело о банкротстве которых возбуждено с 2019 года. Однако законодатель не обделил и граждан, которые являются дольщиками ранее банкротящегося застройщика. Если Ваше денежное требование подразумевало под собой возврат денежных средств за строительство гаража или нежилого помещения, а производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до 28.12.2018 года и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий должен в течение сорока пяти календарных дней с этого дня внести в реестр требований участников строительства Ваше требование в отношении машино-мест и нежилых помещений (с заменой денежных требований). В случае окончания строительства объекта, в котором расположен Ваш гараж, он будет передан Вам именно в виде объекта недвижимости.