Получить бесплатную юридическую консультацию по телефону прямо сейчас
Банкротство застройщика – неспособность застройщика-должника в полной мере отвечать по обязательствам кредиторов, а также исполнять иные денежные обязательства. Процедура регулируется общими положениями о банкротстве юридических лиц. Причинами банкротства могут служить большое количество факторов, от отсутствия грамотного администрирования, до фиктивного банкротства и мошеннических действий.
Не секрет, что в законодательстве нет статьи, которая бы регулировала право дольщиков на получение нежилых помещений и машиномест у банкротящихся застройщиков СУ-155, Урбан-групп (Хайгейт, Континент-проект и пр.), Московского комбината хлебопродуктов и других крупных застройщиков. Для дольщиков единственным выходом из сложившейся ситуации является включение в реестр требований кредиторов денежного требования, эквивалентного стоимости приобретённого имущества.?
В конце 2018 года ситуация изменилась. С 28 декабря 2018 года вступили в силу поправки в 128-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым в реестр требований участников строительства включаются требования о передаче не только жилых помещений в строящихся домах, но и нежилых помещений и машиномест.
Однако и в данной ситуации есть свои нюансы. В случае с машиноместами законодатель не стал уточнять их характеристики, а по поводу нежилых помещений указал, что требования о передаче нежилых помещений включаются в реестр только в том случае, если площадь нежилого помещения равняется не более 7 кв.м.
Так как же? быть тем гражданам, которые приобрели нежилые помещения большего размера, к примеру, апартаменты? Судебная практика встаёт на сторону тех? граждан, которые смогут доказать, что приобретаемое по документам нежилое помещение отвечает всем признакам жилого помещения, установленным Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Данные особенности были введены для защиты дольщиков, которые внесли свои вклады и теперь несут убытки, в связи с банкротством застройщика закреплены в §7. Гл.9 ФЗ № 127 “О несостоятельности (банкротстве)”:
Сотрудники нашей компании помогут дольщикам найти оптимальный выход и добьются защиты прав дольщиков.
Услуга | Цена, руб. |
---|---|
Консультация в устной форме (по телефону) | бесплатно |
Консультация в офисе | 2 000 руб. |
Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на жилое помещение | 20 000 руб. |
Составление заявления о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика | 4000 руб. |
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о признании права собственности на жилое помещение и регистрация права собственности в Росреестре | 30 000 руб. |
Составление заявления о включении в реестр кредиторов денежного требования | 5000 руб. |
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр денежного требования | 20 000 руб. |
Составление заявления о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. | 6000 руб. |
Представление интересов заявителя в Арбитражном суде по заявлению о включении в реестр требований о передаче прав на нежилое помещение, общей площадью до 7 кв.м. | 20 000 руб. |
Вопрос: Мой застройщик начал банкротиться, так и не достроив дом. Пиши пропало? Квартира уйдёт за долги?
В случае объявления банкротом застройщика, участникам долевого строительства необходимо обратиться или в суд, или с заявлением к конкурсному управляющему (в зависимости от конкретного дела) с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства. После получения выписки из реестра с внесенным требованием желательно не спускать ситуацию на самотёк, а активно интересоваться движением банкротства у конкурсного управляющего, общаться с иными участниками строительства. В некоторых регионах страны существуют специальные программы поддержки дольщиков, узнайте о таких мерах поддержки в вашем регионе и обратитесь в администрацию города с соответствующими заявлениями.
Вопрос: В реестр требований участников строительства включают только жилые помещения или нежилые, но малой площади, всего 7 квадратных метров. Я вложила деньги на этапе строительства в апартаменты, которые законом отнесены к нежилым помещениям, застройщик начал банкротиться. Как же теперь быть? Я лишаюсь своей недвижимости?
В случае, если Вы в судебном порядке докажете, что именно Ваше нежилое помещение (апартаменты) отвечает признакам жилого помещения, суд может признать Ваш объект недвижимости жилым помещением и включить соответствующее требование о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.
Вопрос: Я слышал, что наряду с квартирами теперь в реестр требований участников строительства можно включить требование о передаче гаража или кладовки. А у меня застройщик банкротится уже очень давно, суд включил вместо требования о передаче гаража денежное требование. Неужели я потеряю гараж?
Действительно, с 2019 года в закон о банкротстве включили возможность включение требования к застройщику о передаче машино-места и нежилого помещения площадью до семи квадратных метров. Это относится к тем застройщикам, дело о банкротстве которых возбуждено с 2019 года. Однако законодатель не обделил и граждан, которые являются дольщиками ранее банкротящегося застройщика. Если Ваше денежное требование подразумевало под собой возврат денежных средств за строительство гаража или нежилого помещения, а производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до 28.12.2018 года и к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, арбитражный управляющий должен в течение сорока пяти календарных дней с этого дня внести в реестр требований участников строительства Ваше требование в отношении машино-мест и нежилых помещений (с заменой денежных требований). В случае окончания строительства объекта, в котором расположен Ваш гараж, он будет передан Вам именно в виде объекта недвижимости.
1 шаг
Звонок или заявка2 шаг
Бесплатная индивидуальная юридическая консультация и подготовка плана действий3 шаг
Заключение договора и подготовка необходимых документов4 шаг
Работаем по вашему делуВыражаю искреннюю благодарность юристам компании "Всегда на защите Ваших прав".
Читать полностьюУважаемы Ирина Анатольевна и Анастасия Андреевна!
Благодарю Вас за решение вопроса в назначении мне досрочной пенсии.
Отличная профессиональная работа! Обращение к Вам гарантирует достойную правовую защиту!
20.06.2021г.
Демин Р.А.
Обратились в юридическую компанию "Всегда на защите Ваших прав" по вопросу обжалования постановления ГИБДД, в котором несправедливо указывалась вина моего мужа в ДТП, произошедшем в августе 2020 года. Хотим выразить огромную благодарность и признательность Кулаковой Ирине Анатольевне. Спасибо Вам за…
Читать полностьюВыражаем огромную благодарность профессионалу своего дела — Данилюк Надежде Викторовне, а также всей её команде ООО «Всегда на защите Ваших прав».
Впервые обратились к Надежде в мае 2019 году по рекомендации знакомых и ничуть не пожалели. На тот момент нам отказала компания АО «Группа Ренессанс…
Читать полностьюХочу выразить огромную благодарность юристу Надежде Викторовне Данилюк, которая в течение двух лет оказывала мне юридическую помощь в вопросе защиты моих прав в связи с изъятием моего автомобиля как вещественного доказательства по уголовному делу о мошенничестве автосалона «Автопрестиж 57» в г. Орёл.…
Читать полностьюМы обязательно с Вами свяжемся!