Споры с застройщиками

Стоимость услуг

Права дольщика и обязанности застройщика, прописаны в федеральном законе №214-ФЗ. Содержание норм способствовало наведению порядка в строительном бизнесе. Вместе с тем нарушения имеют место:

• отказ в устранении скрытых дефектов;
• денежные средства для участия в долевом строительстве привлекаются по основаниям, не создающие права собственности: предварительный договор, инвестиционный, договор переуступки права требования, договор участия в ЖСК;
• не оформляется акт приёма-передачи помещения;
• включение в договор о долевом строительстве положений, противоречащих закону;
• двойная продажа квартир.

Юридическая компания «Всегда на защите Ваших прав» готова восстановить нарушенные права, используя весь комплекс законных мер. Суд с застройщиком не всегда лучшее решение. В каждом случае юрист вырабатывает отдельную позицию. В примерный перечень услуг входит:

• правовая оценка события;
• сбор дополнительной информации;
• анализ доказательств и определение дальнейших действий;
• досудебное урегулирование спора;
• оформление искового заявления с приложением необходимых документов;
• представление интересов истца в суде;
• участие в исполнительном производстве.

Обращение к юристам «Всегда на защите Ваших прав»

Приём клиента заключается в выяснении всех обстоятельств дела и претензий к застройщику. Далее изучаются все письменные доказательства (документы), имеющиеся у дольщика. Происходит своеобразная правовая оценка события, по итогам которой юрист принимает решение. В одном случае достаточно направления претензии непосредственно застройщику, в другом обращения в надзорные органы. Если сторона не идёт на досудебное урегулирование конфликта, либо спор разрешается только в суде, оформляется иск в суд на застройщика. С этого момента клиент приобретает статус истца, а юрист выступает в качестве его представителя.

Споры с застройщиками в суде

Заявление в суд на застройщика в большей части связано с признанием права собственности и решается с применением норм закона о защите прав потребителей и гражданского права:

• установлена исключительная подсудность - рассмотрение иска судом по месту нахождения предмета спора (дом, квартира);
• убытки подлежат возмещению в полной мере;
• возможно начисление неустойки;
• уплата убытков и неустойки не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него обязанностей;
• предусмотрена компенсация морального вреда;
• если сумма иска менее 1 миллиона рублей, государственная пошлина не платится.

Обоснование исковых требований

Претензия в суд на застройщика включает приложение документов:

• договор долевого участия, уступки права, предварительный договор, инвестиционный, участия в ЖСК и т.п.;
• временный ордер;
• акт приёма-передачи;
• квитанции оплаты стоимости недвижимости и произведённых коммунальных платежей;
• кредитный договор в случае привлечения заёмных средств;
• иные документы (дополнительное соглашение, платежное поручение по договору уступки права требования, документы подтверждающие смену фамилии и др.);
• ходатайства об истребовании дополнительных доказательств и назначении необходимых экспертиз;
• доверенность на представление интересов.

Окончательное решение в отношении предмета спора суд выносит на основании исследования доказательств, представленных сторонами.

Советы юристов компании «Всегда на защите Ваших прав»