Как участвовать в торгах по банкротству?

Последние годы, с развитием технологий, а также событиями, влекущими за собой банкротства граждан и предпринимателей, набирает популярность покупка имущества в торгах по банкротству. Рекламы курсов по обучению участия в торгах сулят золотые горы. И, действительно, зная особенности процедуры, принимая на себя определенные риски, можно приобрести имущество со значительным дисконтом. В статье рассмотрим особенности покупки имущества на торгах по банкротству и как в них участвовать.

Какое имущество можно купить на торгах?

Практически любое имущество, представляющее ценность. Это могут быть не только квартиры, земельные участки, загородные дома, транспортные средства, но и предметы интерьера, драгоценности, предметы роскоши, офисная техника.

При банкротстве гражданина на торги может быть выставлено все его имущество, не относящееся к личным вещам и единственному жилью.

При банкротстве компании, банка на торги выставляется все хоть сколько-то ликвидное имущество.

Если есть желание и необходимости обустроить офис, то один из вариантов - обратиться на площадки, проводящие торги и прицениться к предлагаемому оборудованию и технике.

Аналогично с предметами домашнего интерьера и роскоши. Не обязательно приобретать драгоценности только в магазинах. Торги - своеобразный “секонд-хенд”, имеющий свои особенности и, безусловно, сложнее, чем просто покупка в магазине. Поскольку размещение на различных площадках не бесплатно, то через интернет проще покупать что-то крупное и дорогостоящее.

Все имущество в торгах называется лотами.

Информацию о каждом лоте можно получить у лица, указанного в предложении о торгах. Рекомендуем тщательно ознакомиться с информацией об интересующем лоте заблаговременно до проведения торгов. Особенно если дело идет о недвижимом имуществе и транспортных средствах. Значительный дисконт не всегда гарантирует, что имуществу не требуются значительные денежные вложения. До приобретения лота через торги удостоверьтесь, что он вам действительно подходит. Задавайте вопросы контактному лицу, пишите, уточняйте документы и прочие сведения, не стесняйтесь.

Где искать интересующее меня имущество?

Вся информация о реализуемом на торгах имуществе публикуется на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Там можно найти сведения обо всем имуществе, выставленном на торгах. Поиск возможен по ключевым словам. По запросу “принтер” можно увидеть все реализуемые в данный момент принтеры и стадию, на которой сейчас находится продажа принтеров.

Существуют не только банкротные торги, они бывают:

• организуемые в рамках исполнительных производств приставами, информация о них размещена на сайте Федеральной службы судебных приставов.
• Сведения о продаже государственного и муниципального имущества размещены на сайте ГИС-Торги.

В информациях об интересующих вас лотах вы узнаете информацию о конкретной площадке, где будут проводиться торги.

Существуют также сайты-агрегаторы, собирающие данные с нескольких площадок в одном месте.

Какие существуют варианты торгов?

Вилы торгов делятся на следующие: открытый и закрытый аукцион, открытый и закрытый конкурс, открытое и закрытое публичное предложение.

Разница между открытыми и закрытыми вариантами торгов в том, что открытые доступны для всех, закрытые - для определенного круга лиц. Также в открытых торгах все видят и количество участников и их предложения, в закрытых же каждый предлагает определенную цену в определенный срок. Закрытые варианты мы не будем рассматривать, остановимся подробнее на открытый вариантах.

Открытый аукцион представляет собой форму торгов, когда цена идет на повышение. То есть организатором торгов предлагается начальная цена, а также указывается шаг повышения предложения. Выигрывает, соответственно, претендент, предложивший наибольшую сумму. Путем проведения открытого аукциона может быть реализовано большинство имущества. Данный вариант интересен, когда есть намерение приобрести определенное имущество, но он не предполагает значительного дисконта, напротив, цена может оказаться выше рыночной или быть ей равной.

Открытый конкурс возможен для определенных видов имущества, как то: объекты культурного наследия, принадлежащая государству собственность, градообразующие предприятия, предприятия гособоронзаказа, предприятия-монополисты. Для покупки таких лотов недостаточно предложить лучшую цену, необходимо также соответствовать ряду необходимых требований.

Публичное предложение

Остановимся подробнее на открытом публичном предложении. Данный формат торгов наиболее популярный у людей, желающих приобрести для себя или для дальнейшей продажи такие лоты как: недвижимое имущество, транспортные средства, поскольку предполагает формат торгов, где организатор торгов постепенно снижает ставку на лот.

Для участия в публичном предложении необходимо внести задаток, как гарантию того, что имущество будет оплачено при победе. Задаток возвращается в случае “проигрыша” в торгах.

Как происходят торги путем публичного предложения:

Сначала лот выставляют на открытый аукцион. На нем цена имущества практически равна его рыночной стоимости и не слишком привлекательна ни для людей, желающих прикупить имущество для себя, ни для инвесторов, занимающихся перепродажей приобретенного на торгах.

Если открытый аукцион не привел к продаже лота, то следующим этапом будет публичное предложение. Первоначальная цена обычно соответствует рыночной и также не является привлекательной. При отсутствии предложений на первом этапе, на следующем этапе цена снижается, обычно на 10% и так до тех пор, пока лот не будет реализован или пока его цена не упадет до 10%.

И здесь начинается самое интересное. Если вы нацелились на покупку определенного имущества, мы рекомендуем сразу определиться, за какую цену вы готовы его купить. Возьмем земельный участок начальной стоимостью 500 000 рублей. Предположим, что ваша готовность равняется 300 000 рублей, то есть 60% от заявленной цены. Это означает, что, условно, вам подходит 4 этап снижения цены. Имеет смысл подавать свою заявку в последние минуты именно этого этапа, не дожидаясь следующего. Так поступают люди, постоянно занимающиеся покупкой имущества на торгах. И, не зная этого, покупка часто срывается у новичков, которые обманчиво предполагают, что если никто не подал заявку, то сорвать куш можно будет на следующем этапе, дополнительно сэкономив.

Вывод: для приобретения имущества на самых выгодных условиях вам подойдет публичное предложение.

Как подать заявку, что для этого нужно?

Получение электронной подписи.

Определившись с лотом и площадкой, где будут проводиться торги, вам необходимо зарегистрироваться на данной площадке. Но перед тем, как обращаться за регистрацией, вам необходимо получить электронную подпись. Сделать это можно в МФЦ или в удостоверяющем центре. Убедитесь в том, что получаемая электронная подпись будет подходить для той площадки и для тех действий, которые вы собираетесь делать. Если предполагается постоянное участие в торгах, также имеет смысл позаботиться об универсальной подписи, точно подходящей для ваших целей.

Стоимость электронной подписи в зависимости от набора услуг, ее сопровождаемых, а также возможностей подписи колеблется в диапазоне от 3 000 до 21 000 рублей.

Как зарегистрироваться в торгах по банкротству?

Информация и документах, необходимых для регистрации размещена на сайте каждой площадки.

Внимательно и тщательно подойдите к подбору и загрузке документов. Неправильное указание данных или сделанный неверно скан может стать основанием для отказа в регистрации, что в конечном итоге может повлиять на возможность участия в торгах. Не оставляйте регистрацию на площадке на последний день, обычно на проверку документов уходит от трех рабочих дней.

Площадки также могут брать деньги за регистрацию на них, просмотры лотов и прочие предоставляемые услуги.

Участие в торгах.

После регистрации на площадке для участия в торгах необходимо подать заявку. Для заявки также существуют определенные условия и перечень документов. Внимательно ознакомьтесь с требованиями. Одним из важных требования является уплата задатка, озаботьтесь об этом до подачи заявки, чтобы иметь возможность приложить квитанцию к заявке, а также деньги должны успеть поступить на счет. При отсутствии необходимых данных заявку не примут. Обратите внимание, что даже если при регистрации на площадке для торгов вы уже какие-то из документов прикрепляли, к заявке их необходимо прикрепить отдельно. Все документы для заявки подписываются электронной подписью.

После сбора заявок на площадке будет опубликован протокол о допущенных участниках. Если вас не оказалось в перечне, то, увы, но в торгах участвовать вы не сможете.

Если с заявкой все оказалось в порядке и вы выиграли торги, то через несколько дней после их окончания вам предложат заключить договор, оплатить остаток за лот (разницу между предложенной вами ценой и задатком) в определенный срок и, при необходимости, зарегистрировать переход права собственности (актуально для недвижимого имущества, транспортных средств).

Обратите внимание, что нередко комиссии, связанные с оплатой лота возлагаются на победителя торгов.

Могут ли возникнуть какие-то неприятности при покупке имущества на банкротных торгах?

Конечно. Покупка имущества на торгах не сильно отличается от покупки имущества просто у собственника.

Можно выделить следующие самые частые проблемы:

• Долевая собственность. Не самая очевидная проблема, но ее можно спрогнозировать, если продается доля в имуществе. Законом установлена обязательная процедура предложения доли в имуществе другим собственникам. Но особенность этой процедуры в том, что предложение должно включать в себя ровно ту цену, за которую имущество предполагается продать. А на торгах эта цена неизвестна, пока они не будут проведены. В итоге можно столкнуться с ситуацией, когда вы победили, изрядно сбив цену, а, в итоге, именно за эту цену долю купят другие собственники. Для вас это чревато потерей времени и заморозкой денег, уплаченных в качестве задатка.
• Стоимость имущества. Вопреки заверениям рекламы курсов, обучающих участию в торгах, не все так гладко. Конкурентоспособное имущество никто не будет продавать по цене, значительно уступающей рыночной. Квартиры в хорошем состоянии и с хорошим расположением разлетаются как горячие пирожки с небольшим дисконтом. Не слишком ликвидное имущество не факт, что получится реализовать. Поэтому, если в ваших планах именно зарабатывать на этом, тщательно обдумайте, действительно ли это хороший вариант для инвестиций и готовы ли вы вкладывать деньги и время без гарантий.
• Состояние приобретаемого имущества. При покупке дорогостоящего имущества мы рекомендуем лично узнать о том, в каком состоянии оно находится в данный момент. Фотографии не всегда отражают действительное состояние. Закон предоставляет возможность запросить всю информацию о лоте, осмотреть его. Пользуйтесь своими правами и убедитесь в том, что предполагаемый к покупке лот соответствует желаемому состоянию. Неприятно будет приобрести машину и узнать, что фактически на ней невозможно передвигаться или квартиру и узнать, что на ее ремонт нужно потратить еще столько же денег. Проверяйте имущество всеми возможными способами.
• Неликвидные лоты. На торгах могут выставлять не только имущество, но и дебиторские задолженности. Обратите внимание, что даже большие суммы часто отдаются за бесценок, что не гарантирует последующего реального получения хотя бы той суммы, которая была потрачена на лот. У должника попросту может не быть хоть какого-то имущества, возможного для взыскания дебиторской задолженности.
• Оспаривание торгов. Данный риск невозможно устранить. Оспорить торги может и участник и бывший собственник, и другие заинтересованные лица. Фактически, вы можете оплатить полную стоимость имущества, но реально начать им пользоваться только спустя несколько лет. И тут тоже чаще всего бывают проблемы с квартирами. Так, в рамках дел о банкротстве достаточно частой ситуацией бывает, когда арбитражный управляющий оспаривает сделку купли-продажи от банкрота к новому собственнику. В силу особенностей отражения данной информации в системе арбитражных судов информация об оспаривании может и не дойти до нового собственника. Как итог - вы приобретете квартиру, явитесь в нее, а там окажется другой собственник, который вряд ли смиренно оставит приобретенную за немалые деньги квартиру. Вполне возможным итогом может стать признание квартиры за новым собственником, признание торгов недействительными и только потом возврат вам денег.
• Обременение имущества. Особенно это касается квартир. Вполне возможно, что в ней были или в момент проведения торгов прописаны его граждане и их придется выписывать через суд, поскольку несмотря на продажу квартиры их право жить в ней никуда не делось.
• Не все имущество попадает на электронные торги. Закон предполагает продажу на электронных площадках имущество стоимостью по рынку от 300 000 рублей или балансовой от 100 000 рублей. Следовательно, вполне ликвидное имущество может продаваться не через электронные площадки, а путем проведения торгов в помещениях, заявки же на них подаются на электронную почту. Так бывает при продаже имущества компании. Когда рыночная и балансовая стоимость значительно разнятся и по каким-то причинам есть желание продать имущество за маленькую стоимость. На это, скорее, важно обратить внимание кредиторам такой компании. Ведь из конкурсной массы может уйти ликвидное имущество.

Подводя итоги

Мы рассмотрели общую канву участия в торгах. Покупка таким способом имущества одновременно может быть выгодной и хлопотной процедурой, связанной с описанными рисками.

При нежелании самостоятельно заниматься, а также при определенных опасениях вы можете обратиться в ООО “Всегда на защите ваших прав”, специалисты компании помогут разобраться со всеми сложностями, связанными с получением подписи, регистрацией на площадке, заполнением заявки и прочими, возникающими при участии в торгах. Мы можем взять на себя весь спектр юридического сопровождения, вне зависимости от того, интересует вас одноразовое участие или участие на постоянной основе, в качестве инвестиционной деятельности. При покупке имущества для личного пользования важно быть уверенным в том, что все возможные риски были рассмотрены и иногда, возможно, отказаться от покупки, не замораживая свои деньги на несколько лет. При ведении инвестиционной деятельности тем более важно быть уверенным в приобретаемом имуществе - в возможности его дальнейшей продажи, ликвидности имущества и т.п.

Помимо консультаций, вы можете оформить на нас доверенность и все действия будут выполняться сотрудниками компании - от подбора лота по заданным критериям, общения с организатором торгов, получения документов, осмотра имущества, предполагаемого к продаже через торги, до подачи заявки на основании доверенности, участия в торгах, подписания договора. То есть вам даже не нужно будет получать на себя электронную подпись и совершать прочие действия, мы сделаем все за вас от начала и до регистрации имущества на ваше имя. Однозначно гарантировать покупку нужного лота по нужной цене мы не можем, т.к. именно вы определяете сумму, по которой готовы приобретать имущество и, возможно, кто-то другой ее перебьет. Однако мы точно можем способствовать надлежащему оформлению документов, для того, чтобы ваша заявка была принята и проверить имущество со всех возможных сторон, для минимизации рисков оспаривания торгов и прочих описанных.

Для записи на предварительную консультацию напишите нам через форму, расположенную на сайте или позвоните по номерам телефонов, указанных здесь же.