Pешение о признании права собственности на квартиру в новостройке

Дело № 2-213/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Федоровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дабижа С.В. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Дабижа С.В. обратился в суд с иском к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Кулакова И.А. л.д.9) иск поддержала и пояснила, что 15.06.2010г. между ООО «Мортон-РСО» и ООО «Дружба-Монолит» заключен инвестиционный договор № 2-0615-18/10, по которому последний принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................, ................ с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая двухкомнатную квартиру в секции 2, на 8 этаже, № 4 на площадке. 16.06.2010г. ООО «Дружба-Монолит» заключило с Дабижа С.В. предварительный договор № Л18-2-8-4, по которому стороны обязались в будущем, после завершения строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры ориентировочной площадью 63,7 кв.м. по цене 48123,95 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 3065496 руб. при условии полной предварительной оплаты цены договора не позднее 22.08.2011г. Истец исполнил денежное обязательство своевременно и в полном объеме. Жилой дом с почтовым адресом: ................ закончен строительством и введен в эксплуатацию. Спорная квартира № передана истцу во владение и пользование, однако основной договор купли-продажи не может быть заключен в связи с наличием зарегистрированного в ЕГРП запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области Т.О.Н. от 30.09.2013г. № №. Полагает, что данный запрет не может умалять прав истца на жилое помещение, которые возникли из договора, заключенного в соответствии с законом, и исполненного сторонами. Просит признать за истцом право собственности на квартиру с почтовым адресом: ................. От возмещения истцу расходов по госпошлине отказалась.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» и представители третьих лиц ООО «Мортон-РСО», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д.62-64). От представителя ООО «Дружба-Монолит» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с иском (л.д.65).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 15-ти этажного 3-х секционного жилого дома № по строительному адресу: ................ (почтовый адрес: ................) является ООО «Мортон-РСО», которому 30.12.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40, 41-42).

16.06.2010г. между ООО «Дружба-Монолит», действующим на основании инвестиционного договора №2-0615-18/10, заключенного 15.06.2010г. с ООО «Мортон-РСО», и Дабижа С.В. заключен предварительный договор № Л18-2-8-4, по которому стороны договора обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в секции 2, этаж 8, № 4 на площадке, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 63,7 кв.м. по цене 48123,95 руб. за 1 кв.м. площади, а всего стоимостью 3065496 руб., при условии полной предварительной оплаты цены договора согласно графику, указанному в п.2 соглашения об обеспечении обязательства от 16.06.2010г., но не позднее 22.08.2011г. Основной договор должен быть заключен в срок 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру (л.д. 10-14, 15, 44-59).

Дабижа С.В. исполнил денежное обязательство в полном объеме (л.д.16, 17-21).

По акту от 17.04.2012г. ООО «Дружба-Монолит» передало истцу спорную квартиру с почтовым адресом: ................ на основании договора № Л18-2-8-4 от 16.06.2010г. (л.д. 22, 23). Истец владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом и несет бремя ее содержания, так как оплачивает коммунальные услуги (л.д.26-33).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме. Однако основной договору купли-продажи квартиры не может быть заключен, так как 3.10.2013г. в отношении спорной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за ООО «Дружба-Монолит» 15.08.2013г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Рузскому МР УФССП России по Московской области Т.О.Н. от 30.09.2013г. № произведена государственная регистрация запрещения сделок и регистрационных действий. Запрет наложен во исполнение решения Никулинского районного суда г. Москвы о взыскании с ООО «Дружба-Монолит» в пользу Чукина Е.А. денежных средств (л.д.24-25, 72, 73-82).

Судом установлено, что право собственности на квартиру возникло у истца из предварительного договора от 16.06.2010 г., во исполнение которого квартира была ему передана во владение и пользование по акту от 17.04.2012г. На момент заключения и исполнения предварительного договора, а также передачи квартиры каких-либо запретов или ограничений в отношении спорного имущества не имелось. Договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, не признан недействительным и исполнен сторонами сделки в полном объеме.

При таких обстоятельствах запреты на совершение сделок и регистрационных действий в отношении квартиры, фактически не принадлежащей должнику ООО «Дружба-Монолит», препятствуют истцу в реализации принадлежащего ему права собственности, тогда как в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Истец является законным владельцем спорной квартиры и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, так как основаны на ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ.

В связи с отказом истца от взыскания судебных издержек, расходы по госпошлине возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Дабижа С.В. удовлетворить.

Признать за Дабижа С.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .................

Исключить из ЕГРП запись № от 15.08.2013 г. о государственной регистрации права собственности ООО «Дружба-Монолит» на квартиру, расположенную по адресу: .................

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дабижа С.В. на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова