Решение о признании права собственности на квартиру в новостройке

 

06 апреля 2012 года.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  г.Лобня Московской обл.

 

Лобненский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи #### Н.В. . при секретаре: ####  Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску #### В.В, #### Н.Н. к ООО «####», ОАО «####№ 1», ООО «####», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «####», ООО «####» о признании права собственности,

Истцы обратились в суд с иском к ООО «####» о признании права собственности на квартиру.

Соответчиками по делу привлечены ООО «####», ОАО «####№ 1», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «####», ООО «####».

В судебном заседании истец #### В.А. и представитель истцов (по доверенности #### Е.А. л.д.ЗЗ) иск поддержали и пояснили, что 19.07.2010г. между истцами и ООО «####» заключен предварительный договор № ПР10/080/2307(к), по которому стороны обязались в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: Московская обл., г. Лобня, мкр. Катюшки, к. ####, секция 2 (4-2тш), этаж 13, номер на площадке #### ориентировочной площадью 84,6 кв.м. стоимостью 4 149 968 руб. 40 коп. (почтовый адрес г. Лобня, ул. Физкультурная, д. ####, кв. ####). Застройщиком жилого дома является ООО «####». Истцы своевременно уплатили цену квартиры, жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию. Однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, поскольку государственная регистрация права собственности продавца на квартиру не произведена. Полагают, что фактически имеют место правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. Просят признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру по адресу: г. Лобня, ул. Физкультурная, д. ####, кв. #### и взыскать с ООО «####» расходы по госпошлине.

Представители ответчиков ООО «####», ОАО «####№ 1», ООО «####», ООО «####», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «####» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о его времени и месте (л.д. 310, 311, 324, 325, 326).

Представитель третьего лица АКБ «####» (ОАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.327). Представил отзыв, в котором указал, что приобретение спорной квартиры осуществлялось истцами с использованием кредитных средств в сумме 3 170 000 рублей, предоставленных по кредитному договору от 19.07.2010г., под залог квартиры. К моменту разрешения спора кредитные обязательства истцами исполнены в полном объеме. Не возражает против удовлетворения иска (л.д.ЗЗ 1-334).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства 17-ти этажного 5-ти секционного жилого дома № #### по адресу: г. Лобня, ул. Физкультурная, д. #### является ООО «####», которому 30.06.2011г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 9.04.2010г. (л.д.328), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области от 6.05.2004г., зарегистрированного в Минмособлстрое за № 34/41-04 от 6.05.2004г. (в редакции дополнительных соглашений) (л.д. 63-103).

17.08.2007г. между ООО «####» и ОАО «####№ 1» заключен инвестиционный договор № 2-510/07, по которому ОАО «####№ 1» обязался инвестировать строительство жилых домов по строительному адресу: г. Лобня, мкр. Катюшки в объеме, пропорциональном стоимости 350 000 кв.м. Согласно условиям инвестиционного договора, оформление имущественных прав соинвестора производится после сдачи объекта строительства в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации настоящего договора по каждому объекту (п. 5.4 инвестиционного договора). Моментом исполнения обязательств по настоящему договору в отношении каждого объекта считается дата подписания сторонами акта о результатах реализации по каждому объекту (п.6.2 инвестиционного договора) (л.д. 104-110).

10.12.2009г. между ООО «####», ОАО «####№ 1» и ООО «####» заключено дополнительное соглашение № 1 к Инвестиционному договору от 17.08.2007г. № 2-510/07, а также соглашение об уступке прав (требований) и переводе долга, согласно которым ОАО «####№1» прекратил свое участие в реализации инвестиционного проекта и передал все права и обязанности по инвестиционному договору ООО «####» (л.д. 111— 113. 169-170).

По инвестиционному договору № ИН10/15 от 2.04.2010г., заключенному между ООО «####» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «####» последний привлечен к участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Лобня, мкр. Катюшки в объеме, пропорциональном стоимости 831,4 кв.м. площади, включая 3-х комнатную квартиру в секции 2 (4-2тш) на 13 этаже, номер на площадке #### площадью 84,6 кв.м. (л.д. 312-317). В соответствии с дополнительным соглашением № 01 от 15.08.2011г. указанной квартире присвоен № 112, уточненная площадь с учетом летних помещений составила 85,1 кв.м. (л.д.318-319).

6.07.2010г. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «####» заключил с ООО «####» инвестиционный договор № ИН1530/10/0176 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.09.2011г.) В соответствии с условиями инвестиционного договора ООО «####» обязался инвестировать строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Лобня, мкр. Катюшки, #### в объеме, пропорциональном стоимости 3-х комнатной квартиры в секции 2 (4-2тш) на 13 этаже, номер на площадке #### площадью 85,1 кв.м., а всего в сумме 3 914 600 рублей (л.д. 180-184, 185). 23.09.2011г. между участниками подписан акт реализации инвестиционного договора, согласно которому права на квартиру № #### переданы ООО «####» (л.д. 186).

19.07.2010г. между ООО «####» и #### В.В, #### Н.Н. заключен предварительный договор № ПР10/080/2307(к), по которому продавец ООО «####» и истцы обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская обл., г. Лобня, мкр. Катюшки, ####, секция 2 (4-2тш), этаж 13, номер на площадке ####, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 84,6 кв.м. по цене 49054 руб. за 1 кв.м. площади, а всего в сумме 4 149 968 руб. 40 коп., при условии   полной   предварительной   оплаты   не   позднее   5   банковских   дней   со   дня подписания договора. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. По основному договору купли-продажи истцы приобретают право общей совместной собственности на квартиру (л.д. 15-23).

Материалами дела подтверждается исполнение истцами обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры в сумме 4 149 968 руб. 40 коп. в установленные договором сроки (л.д. 25). По временному ордеру от 23.08.2011г. квартира передана истцам в фактическое пользование (л.д.24).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами сложились отношения, характерные для участия в долевом строительстве, так как истцы на стадии строительства многоквартирного жилого дома вложили денежные средства с целью приобретения в общую совместную собственность для личных нужд после окончания строительства конкретной квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, а застройщик ООО «####» и его контрагенты, объединенные целью строительства многоквартирного жилого дома на основании инвестиционного контракта, в определенный срок обязались передать в конечном итоге соответствующую квартиру в собственность истцов. Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

При этом суд учитывает, что жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако заключить основной договор не представляется возможным, так как право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано (л.д.54-55).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.02.2011г. спорная квартира № #### в д. № #### по ул. Физкультурная г. Лобня состоит из 3 комнат, находится на 13 этаже, имеет площадь 85,1 кв.м., в.ч. жилую 54,6 кв.м. (л.д. 31, 59-62). По требованию ООО «####» истцы доплатили за увеличение площади в сумме 24527 руб. (л.д.26, 27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права общей совместной собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие у ответчиков возражений против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением иска с ООО «####», являющегося стороной по предварительному договору, в пользу истцов взыскиваются понесенные ими расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования #### В.В, #### Н.Н.удовлетворить.

Признать за #### В.В, #### Н.Н. право общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Физкультурная, д. ####, кв. ####.

Взыскать с ООО «####» в пользу #### В.В. расходы по госпошлине в сумме 13372 рубля 48 коп. Взыскать с  000  «####» в пользу #### Н.Н. расходы по госпошлине в сумме 2500 рублей.

Решение   может   быть   обжаловано   в   апелляционном   порядке   в   Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья: #### А.П.