РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                                                                                                                                                                                          г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Димитриевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2167/2019 по иску Соловьева к ПАО «Микрон» о взыскании денежных средств, по встречному иску ПАО «Микрон» к Соловьеву о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.А. обратился в суд с указанным иском к ПАО «Микрон», ссылаясь на то, что 05 июля 2013 года между Соловьевым А.А. (Арендодатель), и ОАО «НИИМЭ и Микрон» (ПАО «Микрон», Арендатор) заключен договор аренды помещения №120/4п-13, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. *, 2 подъезд, 8 этаж, квартира 68, общей площадью 58,5 кв.м, для проживания лиц, работающих в ОАО «НИИМЭ и Микрон». Согласно п.п. 1.4. - 1.6. Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Квартира передается, оборудованная техникой и мебелью, в соответствии с Описью имущества, являющейся неотъемлемой частью данного Договора. Указанная квартира считается сданной в аренду с момента подписания Акта приема-передачи. При сдаче квартиры Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи квартиры 01 июля 2013 года состояние помещения технически исправно, помещение пригодно для дальнейшего использования. Претензий по состоянию Квартиры Арендатором предъявлено не было. Наряду с Квартирой Арендодатель сдает, а Арендатор принимает следующее имущество: кухонный гарнитур, холодильник, электрическая плита, духовка, телевизор «Вестел» 14 дюймов, печь СВЧ, электрический чайник, обеденный стол, мебельный гарнитур, раскладной диван, односпальная кровать, стенка, телевизор LG 29 дюймов, диван, кровать двуспальная (160x200), две прикроватных тумбочки, шкаф-купе, тумбочка под телевизор, вешалка, шкаф-купе с зеркалами. Согласно п. 8.1 договора, дополнительного соглашения № 6 к договору от 01 января 2019 года, срок действия договора установлен до 31 декабря 2019 года. Согласно п. 2.2.1 договора Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с условием настоящего договора и его назначением. Согласно п. 2.2.3. договора, арендатор обязан обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, техники и мебели в Квартире. Согласно п. 2.2.6. договора, арендатор обязан немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Квартире ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения. В нарушение условий договора и ст. 615 ГК РФ, арендатор причинил существенный ущерб Квартире. Паркетная доска на полу в комнатах поломана, обои на стенах повреждены напитками или содраны, остекленная дверь в комнату разбита, покрытие потолка и пола комнат с плиткой повреждено, пол из ламината поврежден, ковролин на полу имеет разрывы, потолок в ванной поврежден, повреждена дверка технического шкафа, унитаз приведен в антисанитарное состояние без возможности очистки моющими средствами. Данный факт подтверждается Отчётом ООО «Оценочная фирма АСН» №У-241 об определении рыночной стоимости затрат для устранения ущерба, нанесенного Квартире по состоянию на 07 мая 2019 года, дата отчета 30 мая 2019 года рыночная стоимость затрат, необходимых для ликвидации повреждений в Квартире, составляет 234 516 рублей. Также Арендатором был нанесен ущерб имуществу в Квартире: кровати двуспальной размером 1,6x2,0 м., шкаф зеркальный размером 0,6x1,12x2,13, варочная панель Ariston, духовой шкаф Indezit, подстолье под мойку, столешница кухонного гарнитура. Согласно Отчёту ООО «Оценочная фирма АСН» №У-242 об определении рыночной стоимости поврежденного имущества в Квартире по состоянию на 07 мая 2019 года, дата отчета 30 мая 2019 года, рыночная стоимость поврежденного имущества составила 73 869 рублей. Также Ответчиком неоднократно нарушались сроки и порядок оплаты арендных платежей. Согласно п. 2.2.2. Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за Квартиру. Согласно п. 3.1. Договора, Арендатор ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, вносит аванс в счет арендной платы за следующий месяц в размере 45 977 руб. Ответчик нарушил условия и сроки оплаты по Договору: за январь 2019 г. оплата совершена с задержкой; за февраль 2019 г. оплата составила 34 023 руб. за март 2019 г. оплата составила 40 000 руб. за апрель 2019 г. оплата составила 40 000 руб. оплата аренды за май – 25 декабря 2019 года совершена не была. Задолженность по арендной плате в период с 01 января 2019 года по 25 декабря 2019 года составила 391 724 рублей. Согласно п. 3.2. Договора, за просрочку выплаты Арендной платы, предусмотренной п. 3.1. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка на 25 декабря 2019 года составила 56 809,21 рублей. На основании изложенного и с учетом уточнения истец просил взыскать с ПАО «Микрон» стоимость затрат по устранению ущерба в размере 257 000 рублей, стоимость поврежденного имущества в размере 35 000 рублей, сумму задолженности по договору аренды в размере 391 724 рублей за период с 01 января 2019 года по 25 декабря 2019 года, неустойку за просрочку оплаты по договору аренды в размере 56809,21 рублей, расходы по составлению отчетов 13500 рублей, почтовые расходы в размере 1 000,53 рублей, государственную пошлину в размере 8 001 рублей.

ПАО «Микрон» подало встречное исковое заявление к Соловьеву А.А. о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что работники ПАО «Микрон» не проживают в квартире 68, расположенной по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. *, с июля 2019 года.

Представители Соловьева А.А. в судебное заседание явился, первоначальные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ПАО «Микрон» в судебное заседание явился, встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 июля 2013 года между Соловьевым А.А. (Арендодатель), и ОАО «НИИМЭ и Микрон» (ПАО «Микрон», Арендатор) заключен договор аренды помещения №120/4п-13, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. *, 2 подъезд, 8 этаж, квартира 68, общей площадью 58,5 кв.м, для проживания лиц, работающих в ОАО «НИИМЭ и Микрон». Согласно п.п. 1.4. - 1.6. Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Квартира передается, оборудованная техникой и мебелью, в соответствии с Описью имущества, являющейся неотъемлемой частью данного Договора. Указанная квартира считается сданной в аренду с момента подписания Акта приема-передачи. При сдаче квартиры Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи квартиры 01 июля 2013 года состояние помещения технически исправно, помещение пригодно для дальнейшего использования. Претензий по состоянию Квартиры Арендатором предъявлено не было. Наряду с Квартирой Арендодатель сдает, а Арендатор принимает следующее имущество: кухонный гарнитур, холодильник, электрическая плита, духовка, телевизор «Вестел» 14 дюймов, печь СВЧ, электрический чайник, обеденный стол, мебельный гарнитур, раскладной диван, односпальная кровать, стенка, телевизор LG 29 дюймов, диван, кровать двуспальная (160x200), две прикроватных тумбочки, шкаф-купе, тумбочка под телевизор, вешалка, шкаф-купе с зеркалами. Согласно п. 8.1 договора, дополнительного соглашения № 6 к договору от 01 января 2019 года, срок действия договора установлен до 31 декабря 2019 года. Согласно п. 2.2.1 договора Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с условием настоящего договора и его назначением. Согласно п. 2.2.3. договора, арендатор обязан обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, техники и мебели в Квартире. Согласно п. 2.2.6. договора, арендатор обязан немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Квартире ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 13 декабря 2019 года, проведенной на основании определения суда от 24 октября 2019 года в ООО «Экспертно-правовой центр», рыночная стоимость затрат, необходимых для ликвидации повреждений в квартире 68, расположенной по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. *, образовавшихся в период с июля 2013 года по июль 2019 года, с учетом износа материалов, составляет 257 000 рублей. Ремонт возможен. Стоимость поврежденного имущества – кровать двуспальная, шкаф зеркальный, варочная панель, духовой шкаф, подстолье под мойку, столешница кухонного гарнитура, составляет 35 000 рублей. Ремонт невозможен.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность эксперта сомнений не вызывает.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Суд приходит к выводу, что со стороны арендатора имелись нарушения договора в части сохранности квартиры и имущества переданного арендатору, что является основанием для взыскания стоимости затрат по устранению ущерба в размере 257 000 рублей и стоимости поврежденного имущества в размере 35 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что ПАО «Микрон» нарушались сроки и порядок оплаты арендных платежей. Согласно п. 2.2.2. Договора, Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за Квартиру. Согласно п. 3.1. Договора, Арендатор ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, вносит аванс в счет арендной платы за следующий месяц в размере 45 977 руб.

ПАО «Микрон» нарушил условия и сроки оплаты по Договору: за январь 2019 г. оплата совершена с задержкой; за февраль 2019 г. оплата составила 34 023 руб. за март 2019 г. оплата составила 40 000 руб. за апрель 2019 г. оплата составила 40 000 руб. оплата аренды за май по 25 декабря 2019 года совершена не была.

Задолженность по арендной плате в период с 01 января 2019 года по 25 декабря 2019 года составила 391 724 рублей, которая также подлежит взысканию с ПАО «Микрон» в пользу Соловьева А.А.

Согласно п. 3.2 Договора, за просрочку выплаты Арендной платы, предусмотренной п. 3.1. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка на 25 декабря 2019 года составила 56 809,21 рублей, которая также подлежит взысканию с ПАО «Микрон» в пользу Соловьева А.А. Расчет неустойки является верным, учитывающим суммы частичной оплаты и ее периоды.

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также взысканию подлежат расходы истца на изготовления отчетов в размере 13500 рублей, почтовые расходы в размере 1 000,53 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 8001 рублей.

Разрешая требования ПАО «Микрон» к Соловьеву А.А. о расторжении договора аренды, суд учитывает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд учитывает, что со стороны Соловьева А.А. не допущено нарушений влекущих досрочное расторжение договора по требованию ПАО «Микрон». Учитывая изложенного, суд так же отказывает в удовлетворении производной части встречного иска в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Соловьева к ПАО «Микрон» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Микрон» в пользу Соловьева стоимость затрат по устранению ущерба в размере 257 000 рублей, стоимость поврежденного имущества в размере 35 000 рублей, сумму задолженности по договору аренды в размере 391 724 рублей за период с 01 января 2019 года по 25 декабря 2019 года, неустойку за просрочку оплаты по договору аренды в размере 56809,21 рублей, расходы по составлению отчетов 13500 рублей, почтовые расходы в размере 1 000,53 рублей, государственную пошлину в размере 8 001 рублей.

В удовлетворении иска ПАО «Микрон» к Соловьеву о расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Последние практики

  • Банк навязал дополнительную услугу. Суд взыскал ее стоимостьПодробнее
  • Договор обязательного пенсионного страхования признан недействительнымПодробнее
  • Решение суда о взыскании суммы долгаПодробнее
  • Решение о взыскании денежных средств по договору порученияПодробнее
  • Установление факта родственных отношений признание права собственностиПодробнее
  • Верховный суд признал недействующим пункт из ПП № 700-ПППодробнее
  • Решение суда о взыскании задолженности по агентскому договоруПодробнее
  • Решение суда замена sim-карты МТС, кража денег с карты СбербанкаПодробнее
  • Кража денег с карты банка. Суд взыскал ущерб с ПАО МТСПодробнее
  • Спор с ОУФМС о признании отказа в регистрации по месту жительстваПодробнее

Нужна помощь?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами

Контакты

Как нас найти
г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 1305
+7 916 032 86 89
г. Москва, ул. Марксистская , д. 22, стр. 1, этаж 5, офис 511 (по предварительной записи)
+7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
Кнопка наверх
Preloader
Спасибо за заявку

Мы обязательно с Вами свяжемся!

Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку!

+