РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, согласно которому Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес> прилегающим земельным участком. Согласно п.п. 3.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором. Дом передается, оборудованный техникой и мебелью, в соответствии с Перечнем передаваемого имущества, являющимся неотъемлемой частью данного Договора. Указанный Дом считается сданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи дома. Дом передан Арендодателем и Арендатором принят в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и приложениям № к нему. Осмотр дома не выявил явных недостатков. К Договору прилагается перечень имущества, передаваемого Арендатору Арендодателем. Согласно п. 4.1 договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГ.. Согласно п. 2.7. Договора, Арендатор обязан срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях и обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц. Согласно п. 2.8. Договора, Арендатор обязан по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохранном виде. Согласно п. 2.9. Договора, Арендатор обязан своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.
В конце ДД.ММ.ГГ. ответчик уведомил истца о досрочном прекращении договора аренды, от встречи с истцом уклонился. При этом, в нарушение условий договора и ст. 615 ГК РФ, ответчик причинил существенный ущерб Дому и имуществу в нем. Данный факт подтверждается Отчетом АНО НЭиО «ЗелЭксперт ФИО» № об оценке величины рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба поврежденному имуществу, расположенному по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Рыночная стоимость работ/услуг по восстановительному ремонту помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.т. «Гея», уч. 238, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет руб., без учета износа. Стоимость составления отчета составила руб.
На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика стоимость затрат для устранения ущерба в размере руб., компенсацию морального вреда в размере руб., расходы по оценке в размере руб., почтовые расходы в размере руб., расходы по госпошлине в размере руб., расходы на представителя в размере руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца Барченкова А.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в судебное заседание, ходатайств и возражений не представил.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с расположенными на нем садовым домом и гаражом, по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес>.
ДД.ММ.ГГ. между ФИО (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Аристово, НСТ «Гея», <адрес> прилегающим земельным участком.
Согласно п.п. 3.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором. Дом передается, оборудованный техникой и мебелью, в соответствии с Перечнем передаваемого имущества, являющимся неотъемлемой частью данного Договора. Указанный Дом считается сданным в аренду с момента подписания Акта приема-передачи дома. Дом передан Арендодателем и Арендатором принят в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды и приложениям № к нему. Осмотр дома не выявил явных недостатков. К Договору прилагается перечень имущества, передаваемого Арендатору Арендодателем.
Согласно п. 4.1 договора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГ.
Согласно п. 2.7. Договора, Арендатор обязан срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях и обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.
Согласно п. 2.8. Договора, Арендатор обязан по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохранном виде.
Согласно п. 2.9. Договора, Арендатор обязан своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, в конце ДД.ММ.ГГ. ответчик уведомил истца о досрочном прекращении договора аренды, от встречи с истцом уклонился. При этом, в нарушение условий договора и ст. 615 ГК РФ, ответчик причинил существенный ущерб Дому и имуществу в нем. Указанные обстоятельства подтверждаются отчетом об оценке АНО НЭиО «ЗелЭксперт ФИО» № от ДД.ММ.ГГ., согласно которому, рыночная стоимость работ/услуг по восстановительному ремонту помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Гея», уч. 238, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет руб., без учета износа. Стоимость составления отчета составила руб.
Суд приходит к выводу о том, что со стороны арендатора имелись нарушения договора в части сохранности дома и имущества, переданного арендатору, что является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика стоимости затрат по устранению ущерба в размере руб. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость восстановительного ремонта дома и имущества в нем, принадлежащего истцу.
В силу абзаца первого статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно пункту 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
ГК РФ не содержит норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда, в связи с причинением ущерба имуществу гражданина-арендодателя, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению отчета оценке в размере руб., почтовые расходы в размере руб., расходы по госпошлине в размере руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и фактический объем выполненной представителем работы, соблюдая требования разумности и справедливости, находит требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими частичному удовлетворению в размере руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО стоимость затрат для устранения ущерба в размере руб., расходы по составлению отчета об оценке в размере руб., почтовые расходы в размере руб., расходы по госпошлине в размере руб., расходы на представителя в размере руб., расходы на оплату выписок из ЕГРН в размере руб., а всего – руб.
В части требований о компенсации морального вреда – отказать, в части требований, превышающих взысканную сумму судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья ФИО
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Мы обязательно с Вами свяжемся!