РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 19 октября 2020 года
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуваловой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4793/2020 по иску Акимовой Марины Анатольевны к АО «Москапстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование его указав, что 31.10.2005 г. между истцом Акимовой (ранее Маник) М.А. и Товариществом на вере (Коммадитным товариществом) «СУ № 155 и Компания» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения -квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, Пролетарский проспект, кор. 50, сек. 4, этаж 24, № пп 7, тип справа (адрес после регистрации г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, кор. 6, кв. ***. Истец своевременно оплатила стоимость квартиры 1 860 360 руб. (путем заключения договора купли-продажи векселя).
Квартира была фактически передана истцу, однако, в связи с отсутствием основного договора купли-продажи квартиры, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.
В связи в банкротством Товарищества на вере (Коммадитного товарищества) «СУ № 155 и Компания» истец обратилась в Арбитражный суд Московской обл. с заявлением о признании ее права собственности на квартиру. Однако, определением Арбитражного суда Московской обл. от 27 мая 2019 г. в удовлетворении ее заявления отказано, при этом, данным определением установлено, что надлежащим застройщиком ее квартиры является АО «Москапстрой».
В связи с чем, истец не имеет иного способа для защиты нарушенного права и просит признать за ней право собственности на квартиру.
В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на указанную квартиру.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В судебном заседании установлено, что 31.10.2005 г. между истцом Акимовой (ранее Маник) М.А. и Товариществом на вере (Коммадитным товариществом) «СУ № 155 и Компания» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения -квартиры, расположенной по строительному адресу: г. Москва, Пролетарский проспект, кор. 50, сек. 4, этаж 24, № пп 7, тип справа (адрес после регистрации г. Москва, ул. Москворечье, д. 4, кор. 6, кв. ***. Истец своевременно оплатила стоимость квартиры 1 860 360 руб. (путем заключения договора купли-продажи векселя).
Квартира была фактически передана истцу, однако, в связи с отсутствием основного договора купли-продажи квартиры, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.
В связи в банкротством Товарищества на вере (Коммадитного товарищества) «СУ № 155 и Компания» истец обратилась в Арбитражный суд Московской обл. с заявлением о признании ее права собственности на квартиру.
Однако, определением Арбитражного суда Московской обл. от 27 мая 2019 г. в удовлетворении ее заявления отказано, при этом, данным определением установлено, что надлежащим застройщиком ее квартиры является АО «Москапстрой».
Согласно ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное определение Арбитражного суда Московской обл. имеет силу преюдиции для нынешнего спора и им установлено, что застройщиком в правоотношениях сторон является АО «Москапстрой».
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически истцом заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
На момент рассмотрения дела в суде дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Москворечье дом 4, корпус 6, жилое помещение – квартира № *** получена истцом, что сторонами не оспаривалось. В Росреестре отсутствуют сведения о притязаниях на указанный объект недвижимости иных лиц. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом приобретено право собственности на квартиру, и в указанной части фактическое признание иска ответчиком закону не противоречит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акимовой Марины Анатольевны удовлетворить.
Признать за Акимовой Мариной Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Москворечье, дом 4, корп. 6, кв. ***.
Решение суда является основанием для гос.регистрации права собственности Акимовой М.А. на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Москворечье, дом 4, корп. 6, кв. ***.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд (через Нагатинский районный суд г. Москвы) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2020 года.
Судья: О.Л. Рощин
Мы обязательно с Вами свяжемся!