РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года                                                                                                                                                                                                                                                                                                    г. Москва

Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Якимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/19 по иску С*** В**** И*** к К**** Ю** А**** о расторжении договора, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

С*** В.П. обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 2* января 201* года между С*** В.П., как получателем ренты, и К*** Ю.А., как плательщиком ренты, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому С**** В.П. передала в собственность К*** Ю.А. квартиру № **, расположенную по адресу: г. Москва, г. З***, корп. **. Пунктом 5 договора предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать и обеспечивать потребности получателя ренты – С**** В.П. в питании, одежде, медикаментах, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, стоимость общего объема содержания составляет не менее 2 минимальных величин прожиточного минимума в месяц в г. Москве, но не менее 3*** рублей (на дату заключения договора), а если этого требует состояние здоровья С**** В.П. обеспечить необходимый уход за ней (убирать квартиру, стирать белье, мыть окна, полы и т.д.). В случае смерти С**** В.П. К*** Ю.А. принимает на себя обязательство произвести оплату ритуальных услуг по православному обряду. По договоренности между сторонами может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течении жизни С**** В.П. периодических платежей в деньгах. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФРС г. Москвы 0* февраля 2018 года, о чем сделана запись в ЕГРН за №***, собственником спорного жилого помещения является К*** Ю.А. Ответчик не исполнял своих обязательств по договору. На основании изложенного истец просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратить право собственности, возвратив в собственность С*** В.П., снять с регистрационного учета ответчика.

Определением суда от ***года заменен истец С**** В.П. на правопреемника С**** В.И., поскольку С*** В.П. умерла 0* ноября 201* года; Согласно справке нотариуса г. Москвы Федорченко А.В. от 0* декабря 201* года С*** В.И. является наследником С**** В.П. Других наследников не установлено. После замены истца правопреемником, С*** В.И. уточнены требования, а именно истец просил о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчика на квартиру, включении недвижимого имущества в наследственную массу, открывшегося после смерти С**** В.П., снятии с регистрационного учета ответчика по адресу спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали свои требования в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, требования не признали.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, нотариус г. Москвы Тихонова И.В., ОВД по ЗелАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 430 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним; договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом, 2* января 201* года между С*** В.П., как получателем ренты, и К**** Ю.А., как плательщиком ренты, заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому С**** В.П. передала в собственность Кравчука Ю.А. квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. З****, корп. ***. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФРС г. Москвы 0* февраля 201* года, о чем сделана запись в ЕГРН за №***, собственником спорного жилого помещения является К**** Ю.А.

Пунктом 5 договора пожизненного содержания с иждивением от 2* января 201* года предусмотрено, что плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать и обеспечивать потребности получателя ренты – С**** В.П. в питании, одежде, медикаментах, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, стоимость общего объема содержания составляет не менее 2 минимальных величин прожиточного минимума в месяц в г. Москве, но не менее 3**** рублей (на дату заключения договора), а если этого требует состояние здоровья С**** В.П. обеспечить необходимый уход за ней (убирать квартиру, стирать белье, мыть окна, полы и т.д.). В случае смерти С**** В.П. К**** Ю.А. принимает на себя обязательство произвести оплату ритуальных услуг по православному обряду. По договоренности между сторонами может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течении жизни С*** В.П. периодических платежей в деньгах.

25 июля 2018 года С**** В.П. направила ответчику телеграмму о расторжении договора в связи с не выполнением его условий К**** Ю.А.

Определением суда от 1* апреля 201* года заменен истец С**** В.П. на правопреемника С**** В.И., поскольку С**** В.П. умерла ***года; Согласно справке нотариуса г. Москвы Федорченко А.В. от 01 декабря 2018 года С**** В.И. является наследником С***** В.П. Других наследников не установлено.

Между ГУК ЦСО «Крюково» и С**** В.П. заключен договор на оказание услуг нестационарного социального обслуживания (бессрочно), предметом которого является предоставление социальных услуг, согласно перечня гарантированных государством социальных услуг.

Согласно индивидуальной программе предоставления социальной услуги от 01 ноября 2016 года С**** В.П. за период с 01 ноября 2016 года по 01 ноября 2019 года и актам приемки услуг за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2018 года, ГКУ г. Москвы ТЦСО «Зеленоградский» филиал Крюково, С***** В.П. предоставлялись социальные услуги, а именно покупка и доставка за счет средств получателя социальных услуг продуктов питания, товаров первой необходимости, уборка, содействие в осуществлении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и др., оказание санитарно-гигиенических услуг, содействие оказание медицинской помощи, содействие в обеспечении лекарственными препаратами, за сентябрь, октябрь 2018 года предоставлялись памперсы для взрослых.

Согласно выписке по счету ПАО Сбербанк С**** В.П. зачислений денежных средств от К**** Ю.А. за период с января 2018 года по июль 2018 года не поступало.

Согласно представленным квитанциям об оплате ЖКУ за июль 2018 года, август 2018 года, сентябрь 2018 года, октябрь 2018 года платежи осуществлялись С**** В.П.

Согласно договору на оказание ритуальных услуг от 07 ноября 2018 года в отношении С**** В.П., его оплату осуществляла С**** И.В. в размере 3**** рублей.

Судом обозревалось видео, где С**** В.П. поясняла, что К**** Ю.А. обязательств по договору от 2* января 201* года не выполняет.

Ответчиком в обоснование выполнения условий оспариваемого договора представлены квитанции на приобретение кондиционера от 0* мая 201* года, покупку пылесоса от 1* января 201* года, холодильника от 1* марта 201* года, которые к договору от 2* января 201* года отношения не имеют. Также представлены квитанции об оплате ЖКУ за спорное жилое помещение за январь, февраль, март 2018 года, услуг связи за январь, февраль, март 2018 года, электроэнергия за февраль 2018 года, оплаченные согласно квитанциям Т***** Д*** И., согласно пояснениям сторон сотрудником ГКУ г. Москвы ТЦСО «Зеленоградский» филиал Крюково, оплата за электроэнергию за апрель, май 2018 года, ЖКУ за апрель, май 2018 года осуществлялась К**** Ю.А., что не является надлежащим исполнением плательщиком ренты своих обязательств. Чеки о покупке продуктов с подписью «С****а» не доказывают исполнение К**** Ю.А. обязательств по приобретению продуктов питания для С**** В.П. Кроме того, суд учитывает, что К**** Ю.А. имел доступ к документам в квартире, где проживала С*** В.П. Договор об уходе за С*** В.П. от 0* июля 201* года, заключенный К**** Ю.А. не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку доказательств его исполнения не представлено.

Отсутствие доказательств об исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, со стороны ответчика, свидетельствует о существенном нарушении обязанности исполнителя договора, что в свою очередь порождало право получателя ренты С**** В.П., в настоящее время в лице правопреемника С***** В.И., требовать расторжения договора и включения спорного жилого помещения в состав наследственной массы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности К**** Ю.А. на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. З****, корп. ***, включении указанного жилого помещения в наследственную массу, открывшуюся после смерти ***года С**** В.П.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Юридически значимыми по данному делу являются следующие обстоятельства: основания возникновения права собственности на спорное жилое помещение и права пользования данным помещением.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В квартире № ***, расположенной по адресу: г. Москва, г. З***, корп. *** зарегистрирован К*** Ю.А., у которого настоящим решением прекращено право собственности на указанное жилое помещение, поэтому К**** Ю.А. подлежит снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении, поскольку основания для регистрации в квартире отсутствуют.

На основании изложенного , руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Иск С*** В**** И*** к К*** Ю*** А*** о расторжении договора, прекращении права собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 2* января 201* года, заключенный между С**** В*** П**** и К*** Ю*** А****, прекратив право собственности К*** Ю*** А*** на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, г. З****, корп. ***, включив указанное жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти ***года С**** В**** П***.

Снять К**** Ю**** А*** с регистрационного учета в квартире № ***, расположенной по адресу: г. Москва, г. З***, корп. ***.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.

Последние практики

  • Договор обязательного пенсионного страхования признан недействительнымПодробнее
  • Решение суда о взыскании суммы долгаПодробнее
  • Решение о взыскании денежных средств по договору порученияПодробнее
  • Установление факта родственных отношений признание права собственностиПодробнее
  • Верховный суд признал недействующим пункт из ПП № 700-ПППодробнее
  • Решение суда о взыскании задолженности по агентскому договоруПодробнее
  • Решение суда замена sim-карты МТС, кража денег с карты СбербанкаПодробнее
  • Кража денег с карты банка. Суд взыскал ущерб с ПАО МТСПодробнее
  • Спор с ОУФМС о признании отказа в регистрации по месту жительстваПодробнее
  • Взыскание суммы долга по договору займа, процентов по договору займаПодробнее

Нужна помощь?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами

Контакты

Как нас найти
г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 1305
+7 916 032 86 89
г. Москва, ул. Шаболовка, д. 34, стр. 5
+7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
Кнопка наверх
Решение суда о расторжении договора ренты и включении недвижимого имущества в наследственную массу
Спасибо за заявку

Мы обязательно с Вами свяжемся!