Завышенная кадастровая стоимость увеличивает размер земельного и имущественного налога. Собственник недвижимости или земли, который считает, что кадастровая стоимость его имущества неправомерно завышена, обладает правом оспорить ее в суде.
Следует отметить, что процедура оспаривания кадастровой оценки включает в себя несколько этапов и отличается для физ. лиц и предприятий. Рассмотрим подробнее каждый этап.
Процедура оспаривания стоимости любого объекта по кадастру для граждан и для предприятий начинается с определения его рыночной стоимости, определить которую необходимо на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, в противном случае иск будет оставлен судом без рассмотрения. К оценщику, который будет устанавливать рыночную стоимость, закон предъявляет специальные требования:
При необходимости оценщик может быть вызван в судебное заседание и опрошен в качестве свидетеля.
При территориальных управлениях Росреестра созданы комиссии, рассматривающие споры о результатах проведенной кадастровой оценки. В одну из таких комиссий по территориальному признаку компания должна обратиться с требованием, пересмотреть кадастровую стоимость объекта. Данную досудебную процедуру законодатель определил как обязательную для юридических лиц. В комиссию они должны предоставить отчет оценщика и соответствующее заявление. Таким образом, обращаться в суд компания может только в том случае, если комиссия:
Это относится и к индивидуальным предпринимателям, которые также являются гражданами. Обращаться в комиссию они могут по своему желанию.
Для обращения в суд необходимо подготовить административный иск. В исковом заявлении могут быть изложены требования:
Ответчиком по административному иску будет выступать государственный орган, который утверждал результаты определения стоимости объекта по кадастру. Учитывая специфику судебного порядка проведения данной процедуры, оспаривание кадастровой оценки лучше поручить специалисту в области права.
Применение метода массовой оценки для определения размера кадастровой стоимости привело к погрешностям при ее расчете. Поэтому результаты кадастровой оценки значительно отличаются от реальной рыночной стоимости недвижимости.
Основаниями пересмотреть кадастровую оценку в сторону уменьшения являются:
Правом на оспаривание обладают собственники недвижимости или земли, которыми могут являться физические, и юридические лица. Стать инициаторами пересмотра также могут:
Услуги по снижению кадастровой стоимости, предоставляемые специалистами нашей компании, включают несколько этапов:
На арендные платежи это правило не распространяется. К их пересчету можно приступать сразу после того, как суд вынес соответствующее решение, и оно вступило в силу.
Оспорить кадастровую стоимость участка или недвижимости правила ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) позволяют в срок, не позднее пяти лет c даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Оспорить решение или действий (бездействия) комиссии в течение 3-х месяцев со дня вынесения решения (ч. 1 ст. 219 КАС РФ) Вся процедура, связанная с уменьшением кадастровой стоимости через суд, занимает около трех месяцев. Однако следует учитывать, что длительность судебных процессов может быть индивидуальной. Подведомственность данных споров определяют положения ст. 20 КАС РФ. Согласно правилам указанной нормы административное исковое заявление на пересмотр кадастровой стоимости подается в суд общей юрисдикции федерального значения (областной или краевой). В соответствии с требованиями ст. 390 НК РФ, начиная с 1 января 2015 года, изменение кадастровой стоимости учитывается при определении налоговых обязательств в том налогом периоде, в котором подано заявление:
Кадастровая стоимость, которую определил суд, действует до того момента, пока не будет принят новый нормативный правовой акт, утверждающий результаты очередной кадастровой оценки.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости в каждом конкретном случае определяется индивидуально и зависит от объекта недвижимости, по которому необходимо снизить кадастровую стоимость. Дополнительными расходами в процедуре оспаривания будут являться государственная пошлина и расходы на проведение экспертизы. Специалисты нашей компании помогут избежать ошибок при пересмотре кадастровой стоимости через суд, получить заключение экспертизы и доказать правомерность своей позиции и рыночную стоимость объекта оценки в судебном процессе.
Вопрос: У меня на праве личной собственности есть земельный участок площадью 7 га. В этом году пришло налоговое уведомление, согласно которому налог на землю увеличился в 2 раза из-за увеличения кадастровой стоимости земли. Разве такое возможно? Получается, надо оспаривать кадастровую стоимость в бесконечных инстанциях?
Вы можете оспорить кадастровую стоимость земельного участка сразу в суде, без обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться к специалисту, который составит отчёт о рыночной стоимости земельного участка для определения ее в качестве кадастровой, после чего обратиться в суд с административным иском.
Вопрос: Заказали отчёт о рыночной стоимости квартиры, она на 5% меньше кадастровой стоимости. Даже небольшое снижение стоимости и дальнейшее снижение налога на квартиру очень существенно для нашей семьи. Есть ли ограничение по разнице в рыночной и кадастровой стоимостях при обращении в суд с иском о снижении кадастровой стоимости?
Нет, законодательство не содержит подобных ограничений, предусмотрена возможность любого снижения кадастровой стоимости, если она выше рыночной
Вопрос: Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости отказала в снижении кадастровой стоимости моего дачного участка, хотя на то были все законные основания. Я так и продолжу платить гигантский налог за землю?
Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть обжаловано в суд с приложением всех доказательств, свидетельствующих о Вашей правоте. Вы также можете обратиться в суд с административным иском о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости участка.
Возьмет на себя ответственность за правовую и финансовую безопасность ваших сделок с недвижимостью, поможет стать собственником с учетом всех нюансов федерального законодательства, защитит ваши интересы в спорах с пенсионным фондом, проведет экспертизу и приведет в порядок договоры, поможет взыскать проблемную задолженность, разберется в решении проблемных жилищных споров, защитит ваши интересы в рамках арбитражных и административных споров, выступит квалифицированным таможенным юристом от лица вашей компании.
Организует комплексное правовое сопровождение вашей компании на высоком профессиональном уровне. Возьмет на себя ответственность за решение сложных арбитражных дел. Поможет взыскать дебиторскую задолженность, убытки, неустойки и выбить из контрагентов другие проблемные поступления. Организует процедуру банкротства, представит ваши интересы в рамках исполнительного производства. Поможет разрешить сложные семейные споры, организует комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью на высоком профессиональном уровне, подскажет, как разобраться с нюансами страхового права, вступит в неравный бой с недобросовестным застройщиком и сделает все возможное для защиты ваших интересов.
Защитит ваши интересы, связанные с оформлением наследства, поможет восстановить справедливость в конфликте с недобросовестным застройщиком, найдет быстрое и эффективное решение сложного жилищного или земельного спора, достойно представит ваши интересы в конфликте с самоуверенным работодателем, поможет оформить и получить причитающуюся по закону пенсию в полном объеме, защитит интересы вашего бизнеса в корпоративных спорах.
Мы обязательно с Вами свяжемся!
Просто позвоните нам:
+7 495 920 36 93
+7 916 032 86 89
Или напишите: