Оспаривание сделок с землей

Оспаривание сделки — фраза-страшилка и одновременно серьезный риск для сторон сделки, причем страшнее оно для покупателя, нежели для продавца.

Еще 10 лет назад оспаривание сделки было гораздо более простым действием, чем сейчас. Достаточно было доказать несоответствие сделки закону и, вуаля, все возвращается на круги своя. Чем часто пользовались недобросовестные стороны сделки. Купил земельный участок и дом, в договоре договорились написать стоимость меньше, чем есть на самом деле. После регистрации договор и права собственности покупатель делает ремонт, а продавец подает иск о недействительности сделки. Сделку признают таковой, возвращают стороны в то положение, которое было до сделки. Для продавца это означает возврат недвижимости, для покупателя — возврат денег. Вот только потратить недвижимость сложно, а деньги — легко, но вот вернуть недвижимость легко, а деньги — сложно. Итог: продавец остается при своей недвижимости, покупатель — при невыполнимом исполнительном листе, увы.

Сейчас подход изменился. Законодатель и суды выступают за стабильность гражданского оборота, и сделки оспорить все сложнее. В частности, должны быть веские причины для оспаривания сделки.

Как понять, стоит ли обращаться к юристу за услугой по оспариванию сделки с землей?

Когда сделка с землей может быть оспорена

• Сделка является мнимой или притворной. Мнимость имеет место, когда документально сделка есть, а фактически — нет. Очень частая история в банкротных делах. Продавец, почувствовав, что по долгам все таки придется отвечать, начинает спешно “продавать” свое имущество по надежным людям, а на самом деле продолжает им пользоваться и единственная цель таких сделок — сокрытие имущества от кредиторов, чтобы не пришлось его продавать и рассчитываться по долгам. Притворность сделки похожа на мнимость, но подразумевает все-таки, что какая-то сделка между сторонами была, просто не та, которая написана на бумаге. Обычно, так или иначе, пытаются замаскировать куплю-продажу. Тут тоже могут быть разные причины, но чаще всего — попытка уйти от налогов.
• Сделка совершена неуполномоченным человеком. Особенно внимательно нужно следить за юридическими лицами, впрочем, за физическими тоже не помешает. Доверенность на продажу недвижимости нужна нотариальная и действующая, но в идеале общаться с продавцом лично, когда речь идет о физическом лице. Бывают ситуации, когда пожилые люди под напором родственников или других людей оформляют генеральные доверенности. Слабый ум уже не до конца понимает, какие именно последствия для этого бывают. И, как итог, недвижимости уходит из собственности, а денег пожилой человек не получает. Или позже, после смерти, родственники хватаются наследства, а оно уже давно не в собственности умершего родственника.
• Сделка совершена лицом, которое не понимало последствий сделки. Ситуация похожа на описанную в предыдущем пункте и чаще всего возникает там, где стороной сделки был пожилой человек.
• Сделка совершена против воли стороны. Тут имеет место быть какое-то либо негативное влияние на сторону сделки. Угрозы, обман, шантажирование и прочее.
• Сделка совершена с превышением полномочий. Такое основание также может касаться как юридических, так и физических лиц. Генеральные директора нередко должны согласовывать сделки с учредителями компании, но намеренно забывают об этом и выводят лакомые активы из собственности фирмы. Физические лица часто распоряжаются недвижимостью, которой не вполне могут распоряжаться самостоятельно. Особенно грешат поссорившиеся супруги, продавая имущество, приобретенное в браке. И если сделки, требующие регистрации права собственности вряд ли пройдут, потому что регистрационные органы требуют согласие супруга на продажу, то вот машину продать точно можно.
• Сделка совершена с имуществом, которое обременено правами третьих лиц. Земля может быть ипотечной, а может находиться под арестом, собственник, будучи в курсе, желает как можно быстрее избавиться от неудобного имущества и получить живые деньги, а разбираться потом с этим покупателю. Конечно, тут не обойдется без незаконных действий, потому что в норме регистрация земли не пройдет регистрацию перехода права собственно при имеющемся обременении, но оспаривание сделок с землей практически всегда связано с намеренным нарушением хотя бы одной стороной закона.

Кто может оспорить сделку?

Сделку могут оспорить стороны этой сделки или лица, права которых были нарушены сделкой. Если речь идет о наследстве, которое выбыло из наследной массы, то оспорить сделку могут наследники. Когда речь идет о банкротстве, оспорить сделку могут кредиторы и финансовый управляющий. Если мы говорим о корпоративных спорах, то оспорить могут сделку участники компании. Государство тоже не остается в стороне, особенно налоговики, если вдруг покажется, что сделка была направлена на уход от налогов. В каждом конкретном случае требуется тщательный анализ для понимания, есть ли у лица, которое собирается оспорить сделку право на такое оспаривание.

Как можно оспорить сделку с землей?

Только в суде. Поскольку речь идет о правах людей, компаний, то другого способа для оспаривания сделки не существует.

Можно ли самостоятельно оспорить сделку с землей в суде?

Конечно можно, любое лицо вправе самостоятельно обращаться в суд, никто не может этого права лишить или каким-либо способом ограничить. Но каждое оспаривание сделки с землей, как и любой другой сделки, при всей похожести, является уникальным. Сделка может казаться очень несправедливой, при этом не являться недействительной и это очень важное разграничение, которое не всегда способны заметить люди, не специализирующиеся на оказании услуг по оспариванию сделок с землей. Юристы компании ООО “Всегда на защите ваших прав” имеют большой опыт оспаривания сделок с землей.

При подготовке дела мы:

• изучаем имеющиеся доказательства и информацию;
• получаем дополнительные необходимые документы, сведения;
• выстраиваем стратегию ведения дела;
• консультируем по всем возникающим вопросам;
• оперативно меняет стратегию при выявлении новых обстоятельств в ходе судебного разбирательства;
• от начала и до конца сопровождаем дело в суде.

При обращении к нам вам не нужно будет самостоятельно разбираться в огромном количестве информации, касающимся оспаривания сделок с землей, судебной практике, законодательстве.

Для записи на предварительную консультацию напишите нам по номеру телефона, указанному на сайте или обратитесь через форму обратной связи, расположенную здесь же.

Стоимость услуг Земельного юриста