Как делится квартира, если в ней прописаны дети

Сам по себе развод редко когда бывает простой и быстрой историей для супругов. При наличии детей дополнительно развод обременяется необходимостью соблюсти их интересы. Бывшим супругам, помимо вопросов проживания, содержания, воспитания детей, необходимо защитить их имущественные интересы. Не всегда оба родителя смотрят на вопросы защиты детей одинаково и вопрос «как делить квартиру при разводе с детьми» становится наиболее острым при окончании семейных отношений между супругами. Там, где оба родителя должны заботиться о благополучии ребенка, нередко происходит битва, в которой каждый старается с помощью ребенка завладеть большим количеством собственности. Либо одному из родителей приходится защищать интересы ребенка от второго супруга, который намеревается оставить без имущества и права жить в комфортных и привычных условиях не только супруга, но и ребенка. Как на это смотрят суды и законодательство разберем в статье.

Совместная собственность супругов

Законным режимом имущества супругов будет режим «все мое - твое, все твое - мое» или режим совместной собственности супругов. Это означает, каждый из супругов имеет равные права в отношении всего имущества, которое было приобретено в браке. Совместная собственность не предполагает определения конкретных долей в имуществе. Вопрос о долях встает как раз на этапе развода. Потому что если до этого люди были семьей и пользовались всем с учетом личных нужд и предпочтений, то окончание семейных отношений, как правило, подразумевает прекращение жизни вместе. Или как минимум большую независимость друг от друга, даже если фактические обстоятельства не позволяют разъехаться сразу. Следовательно, нужно определить, кому и что достается. Законодательно определено и подразумевается, что вклад обоих равный. Вне зависимости от того, кто работал, а кто нет, кто получал больше, а кто меньше, кто занимался хозяйством и детьми, а кто нет. Раз была семья, то все было поровну. Значит, при разводе нужно все разделить также поровну. Это касается и машин, и недвижимого имущества, и кредитов.

Если супруги решили, что так им не подходит и заключили брачный договор, то ориентироваться при разводе нужно на него, с учетом, что если по условиям брачного договора предусмотрено «на чье имя куплено имущество, тому оно и принадлежит» и при этом имущество есть только в собственности одного супруга, то очень вероятно такой брачный договор в суде признать недействительным и тогда будет работать общий режим имущества. 

Разделение имущества поровну

В идеальном варианте, который закреплен в законе в виде права супругов, они подписывают соглашение, в котором самостоятельно распределяют имущество примерно поровну и с учетом интересов обеих сторон, так, как считают правильным и справедливым, с учетом вклада каждого. Иногда таких договоренностей получается достичь самостоятельно, иногда - с помощью медиатора, который является незаинтересованным посредником помогающим обсудить все и прийти к решению, которое бы устроило всех. Но такие ситуации бывают не всегда. Напряжение лет, проведенных вместе, обиды, ссоры и претензии не позволяют бывшим супругам прийти к конструктивному диалогу.

Каждый считает свой вклад значительнее вклада другого и на этом основании старается получить при разводе как можно больше, в том числе за счет детей.

Значительно проще, если за время брака получилось нажить всего хотя бы по две штуки. Две машины, две квартиры и прочее. Тогда останется только решить, кому какая достанется.

Но практика показывает, что значительно чаще ситуации совершенно иные. Так, машина или отсутствует, или только одна. Аналогично с квартирой.

В этом случае наиболее простым вариантом будет определить стоимость всего имущества, разделить эту стоимость на два и после получения денежного эквивалента совместной собственности, определять, кому что будет принадлежать после развода. Так, машина может остаться у одного из супругов, а квартира - у другого, при этом второй компенсирует часть стоимости доли первому. Или берет на себя полностью кредит, если квартира в ипотеку. Если же в собственности только квартира, то супруги могут договориться, кому она остается, с компенсацией вторым стоимости доли первого.

Еще один из возможных вариантов - просто продать все имущество, получить деньги, поделить поровну и распоряжаться ими каждому по своему усмотрению.

Этот вариант часто недооценивают с квартирами, особенно если они в ипотеке. Банки вполне идут на встречу, если собственники хотят продать квартиру и при этом находится покупатель. Да, сделки сложнее, но они осуществимы. Так, квартира может быть продана, часть денег уйдет в счет погашения ипотеки, остаток - распределяется между супругами. Такой вариант может не нравиться обоим супругам, но иногда он является наиболее оптимальным по затратам времени, денег и моральных усилий. Юристы ООО «Всегда на защите Ваших прав» готовы помогать с самыми сложными вариантами сделок с недвижимостью, вести переговоры как с банком, так и со вторым собственником. Мы помогаем находить варианты, которые позволят как можно быстрее и безболезненнее пройти через процедуру раздела имущества, прикладывая усилия по поиску вариантов договориться самостоятельно.

Любые достигнутые договоренности фиксируются нотариально в соглашении о разделе имущества и при неисполнении соглашение становится документом, с помощью которого можно принудить не исполняющего соглашение супруга все-таки выполнить договоренности.

Раздел имущества, если есть дети

Совместной собственностью супругов считается все то имущество, что приобретено ими во время брака на имя одного из супругов. Дети к этому не имеют никакого отношения. В отличие от некоторых общественных представлений о том, что все имущество должно делиться и на детей тоже, законодательно такой подход не закреплен. Имущество супругов отдельно, имущество детей отдельно. Так, если в период брака квартира была куплена на имя ребенка, то при разводе ни один из супругов не будет иметь имущественных прав на эту квартиру. Закон защищает права детей. Вне зависимости от того, по какой причине именно на ребенка была оформлена квартира, она за ним и останется. Аналогично с собственностью, оформленной на супругов. Вне зависимости от того, что она покупалась с расчетом на ребенка, тем не менее, делиться она будет между супругами.

Это касается всех детских вещей. Нередки случаи, когда один из супругов при разводе приходит в общую квартиру и вывозит все вещи, в том числе мебель, предназначенную для ребенка, считая, что если покупалась она в браке, то он имеет на нее права. Это не так. Детская мебель в любом случае должна принадлежать ребенку. Поэтому любое имущество, принадлежащее детям, не будет включено в имущество, составляющее совместную собственность супругов.

Раздел имущества, если не получилось договориться самостоятельно

Решить, как именно разделить имущество супругов, если у них не получилось это сделать самостоятельно, вправе только суд.

Для инициации судебного раздела имущества, одному из супругов необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, в котором изложить свое видение того, как именно будет правильно разделить имущество между супругами. При этом второй супруг не ограничен в праве подать встречное исковое заявление, в котором будет изложено его мнение о том, как должно быть разделено имущество. Зачастую такие исковые требования имеют прямо противоположный характер. Суд будет рассматривать заявления в рамках одного дела, стараясь, с одной стороны, учесть интересы супругов, с учетом заявленных требований, а, с другой, строго придерживаясь буквы закона, в том числе относительно равенства долей супругов. У суда нет задачи сделать удобно для всех, задача суда - разрешить дело в соответствии с законом. Так, решение суда может содержать резолюцию о том, что каждому из супругов принадлежит половина машины. А как оба супруга будут реализовывать свое право собственности на половину машины в реальности - это их дело. Аналогично с недвижимым имуществом. Но если как именно пользоваться квартирой нескольким собственникам представить можно, то как пользоваться одной машиной на двоих - уже сложнее.

Отступление от принципа равенства долей

Семейный кодекс предоставляет суду возможность отступить от принципа равенства долей, в том числе в интересах несовершеннолетних детей. На практике необходимость такого отступления реализуется не часто и не так, как себе представляют супруги. Так, один из супругов может считать, что раз дети остаются с ним, то и вся квартира тоже автоматически должна принадлежать ему. Но отступление от принципа равенства не означает возможность лишения права собственности второго супруга на имущество, которое ему должно принадлежать в силу закона. Скорее, это может быть реализовано следующим способом: в квартире две комнаты, одна меньше, другая больше. Так вот, при разделе квартиры суд может определить доли супругов не по ½ на каждого, а так, чтобы супругу, с которым останется ребенок, принадлежало чуть больше, чтобы комната больше как бы была в его собственности, а комната поменьше - в собственности второго супруга. Необходимость такого отступления от равенства нужно будет доказать в суде, простого желания одного из супругов не будет достаточно.

Отступление от равенства долей возможно и тогда, когда при покупке квартиры один из супругов внес свои личные деньги, например, от принадлежащего ему до брака имущества. Это необходимо доказать в суде и тогда суд иначе распределит доли. Часть, которая была оплачена деньгами одного из супругов, останется за ним, остаток разделится поровну.

Материнский капитал, вложенный в квартиру

Если материнский капитал, несмотря на его название, был внесен в качестве оплаты части квартиры, распределяется между всеми членами семьи. На практике это означает, что ребенок (дети) из-за факта рождения которых был выдан материнский капитал, тоже должны быть наделены долями в этой квартире. Родители поступают по-разному. Кто-то распределяет доли в равном соотношении между всеми. Но достаточно определить долю ребенка, равную стоимости его доли от материнского капитала. То есть, если было вложено в покупку квартиры 100 000 рублей, в семье при этом два родителя и два ребенка, то каждый из детей должен быть наделен долей, равной по стоимости 25 000 рублей.

При разводе доли детей не будут участвовать в разделе имущества родителей.

Продажа квартиры, при разводе, если ребенок собственник

Продажа квартиры, в которой ребенок является собственником доли возможен только с согласия органов опеки и попечительства и, как правило, подразумевает покупку другого жилья в собственность ребенка площадью и/или условиями не хуже, чем продаваемая доля в квартире. Иногда при продаже доли ребенка опека дает разрешение на внесение части денег от продажи квартиры, которые приходятся на долю ребенка, на счет, открытый на имя ребенка. Но это работает, как правило, если его доля незначительна. Если доля ребенка существенна, опека даст разрешение только при предоставлении доказательств того, что на ребенка будет оформлена доля в другом жилье. В данном случае интересы ребенка превыше интересов родителей, даже если те разводятся и хотят разделить имущество.

Раздел квартиры, если в ней прописан ребенок

Выписать ребенка «в никуда» не получится. Рассматривая варианты раздела квартиры, в которой прописан ребенок, обязательно необходимо учесть его интересы. Суд будет обращать на это внимание.

Если в результате раздела имущества бывшие супруги приходят к варианту, когда квартира остается супругу, который не будет на постоянной основе с ребенком, выписать ребенка все равно не получится. Суд может определить место жительства ребенка в квартире, которая остается одному из супругов. Более того, к ребенку можно вписать и родителя, который будет о нем заботиться, до совершеннолетия ребенка. Регистрация - это не просто штамп в паспорте, она означает, что лицо, зарегистрированное в жилище имеет право в нем проживать, вне зависимости от того, есть у него право собственности на жилище или нет. Причем не всегда ребенка получится выписать и после достижения им совершеннолетия, особенно если собственником квартиры, где был прописан ребенок, чинились препятствия для его проживания. Это необходимо учитывать при принятии решения о том, как именно будет делиться имущество супругов при разводе, в случае, если в квартире прописан ребенок.

Заключение

Очень сложно при разводе сохранять трезвый, здравый расчет и быть способным учитывать не только свои интересы, но и интересы второго супруга и ребенка. Вместе с тем, законодатель, понимая, что развод часто значительным способом влияет на возможность сохранения отношений между родителями детей, защищает детей отдельно. Вне зависимости от того, на чьи деньги покупалось имущество, если что-то при этом было приобретено в собственность ребенка, ни один из супругов не будет иметь право на это имущество при разводе.

Это нужно учитывать еще на этапе приобретения имущества. К сожалению, дети часто становится инструментами манипуляций и влияния родителей друг на друга, особенно при разводе. Своевременная консультация, помощь и поддержка юриста в бракоразводном процессе, связанном с разделом имущества, особенно если есть несовершеннолетние дети, поможет понять Ваши права в конкретной ситуации и решить, какой вариант будет наиболее подходящим именно для Вас. Не всегда раздел имущества в суде единственный вариант. Посредник и участник в переговорах, не заинтересованный имущественно и не включенный эмоционально зачастую помогает найти общий язык с противной стороной и найти наиболее оптимальный вариант, который бы подошел всем сторонам, а также учел интересы детей.

При невозможности договориться, защита интересов в суде, как Ваших, так и Ваших детей - наша приоритетная задача. Суд руководствуется законом и для него в первую очередь будет важно соблюсти интересы ребенка. При этом суд не всегда учитывает фактические возможности исполнения решений и насколько они повлияют на всех участников, в том числе детей. Иногда правильно выстроенная линия защиты позволяет, не отступая от принципа равенства долей, добиться лучшего варианта для стороны, с кем остается ребенок.

Юристы ООО «Всегда на защите Ваших прав» имеют большой опыт ведения бракоразводных процессов. Мы оказываем полный комплекс услуг: от консультации, подготовки процессуальных документов, если Вы самостоятельно готовы защищать себя в суде, до представления интересов на всех стадиях как переговоров, так и рассмотрения дела в суде, регистрации прав на основании решения суда, ограждая Вас от необходимости эмоционального включения в процесс раздела имущества, самым наилучшим из возможных способов заботясь о благополучии Вашем и детей. 

Оставьте свои контактные данные в форме заявки на обратный звонок и мы перезвоним в ближайшее возможное время для краткой бесплатной консультации по Вашему вопросу или позвоните нам самостоятельно по телефонам, указанным в разделе «Контакты» и шапке настоящей страницы.