Как купить квартиру за материнский капитал: пошаговое руководство

Одной из форм поддержки со стороны государства семей является субсидия, называемая «материнский капитал». С момента его появления перечень доступных операций расширен. Материнский капитал можно направить на пенсию родителей, на обучение, благо, использовать средства можно через несколько лет после рождения ребенка, а в большинстве случаев ждать в любом случае придется не меньше трех лет. Несмотря на разные возможности для использования субсидии, самым популярным является вклад в покупку квартиры лучше, чем имеющаяся. Вопрос «как купить квартиру с материнским капиталом?» задают наши клиенты регулярно и мы расскажем об этом в статье.

Обращаем внимание, в статье приведены общие правила для использования материнского капитала, для получения ответа применительно к вашей ситуации, рекомендуем обратиться к юристу ООО «Всегда на защите Ваших прав» для получения индивидуальной консультации.

Немного общих сведений о субсидии

Право возникает при появлении в семье второго (и последующего) ребенка после 01.01.2007 года или при появлении первого ребенка после 01.01.2020 года.

Средства можно потратить полностью или частично. Остаток отражается на счете в личном кабинете на гос.услугах.

Возможно использование по нескольким направлениям. Нет обязательства определяться сразу на что тратить.

По общему правилу, после рождения ребенка сведения о мат.капитале отражаются на гос.услугах матери ребенка.

Если семья не пользовалась капиталом ранее, можно подать заявление на его выдачу.

При усыновлении ребенка заявления придется подать в любом случае.

Право на мат.капитал имеет не только мать ребенка, но и отец. При этом приоритет отдается матери, отец имеет право пользоваться мат.капиталом в установленных законом случаях. В случае вклада в жилье, считается, что вклад совершается на всю семью.

Сумма субсидии растет из года в год. Если у вас есть остаток на счете, то он будет проиндексирован.

Средства не выдаются наличными.

Все траты средств субсидии нужно будет подтвердить документально.

Внимание! Законом не предусмотрена возможность каким бы то ни было образом легально обналичить средства материнского капитала, при соответствующих рекламных и прочих предложениях от различных лиц рекомендуем отказаться, т.к. действия могут быть квалифицированы как уголовно наказуемые.

На что можно потратить мат.капитал?

а) Образование ребенка:

• детские сады, репетиторы, секции, кружки и т.п.;
• платное обучение в колледжах, высших учебных заведениях;
• платное проживание в общежитии.

В любом случае расходы должны быть подтверждены документально, при обучении в лицензируемых заведениях.

б) Пенсия одного из родителей;

в) Помощь в адаптации и интеграции в общество ребенка-инвалида, при получении положительного заключения специальной комиссии;

г) Ежемесячные выплаты для семей, имеющих невысокие доходы;

д) Улучшение жилищных условий.

Как видно из этого списка, возможны различные варианты реализации субсидии. Все зависит от потребностей и возможностей конкретных семей. У кого-то нет необходимости улучшения жилищных условий и родители предпочитают направлять деньги на другие направления, в том числе на собственную пенсию.

Для кого-то расход средств становится более актуален ближе к возрасту ребенка, когда он планирует получения профессии. Иногда получение профессии мечты невозможно бесплатно и тогда средства мат.капитала приходятся очень кстати.

В сложных жизненных ситуациях также можно получить поддержку от государства за счет реализации субсидии.

Возможно, в будущем законодатель рассмотрит расширение вариантов, так уже происходило, не исключено, что в ответ на разные запросы со стороны граждан будут реализованы и другие возможности вклада в семейное благополучие средств субсидии.

В любом случае, материнский капитал - это возможность, предоставленная государством и ею можно пользоваться.

Какие варианты улучшений жилищных условий предусмотрены законом?

Можно купить как готовое, так и строящиеся квартиры в многоквартирных домах.

Деньги можно потратить на реконструкцию, строительство дома.

Есть возможность купить дом. Для реализации этой возможности должно быть получено заключение от местных органов управления о том, что жилье действительно пригодно для проживания, не находится в ветхом, аварийном состоянии.

Можно возместить затраты на реконструкцию/строительство дома, произведенных ранее.

Главным условием является нахождение имущества на территории России. Также возможен вклад именно в имущество, пригодное для жилья семьи.

Как видно, реализовать средства субсидии даже для улучшения жилищных условий можно удобным для семьи способом. Раньше таких широких возможностей государство не предоставляло. Вместе с тем, процент использования мат.капитала по другим возможным направлениям, кроме покупки квартиры, все еще не так велик. Но законодатель решил идти не по пути сужения списка до одного возможного варианта, а, напротив, пошел по пути расширения возможностей.

В крупных городах размер выделяемых средств не станет основной для покупки квартиры, но в менее крупных городах и населенных пунктах иногда средств материнского капитала достаточно для покупки полноценного жилья для всей семьи. Нередко это становится фактором, помогающим будущим родителям решиться на важный шаг и родить ребенка. Одно дело - ютиться со своими родителями и детьми в общем жилье или искать себе арендные квартиры, где не сделать желаемого ремонта. Другой вопрос - купить свое жилье и жить в нем.

Дальше рассмотрим самый популярный вариант и пошаговую инструкцию покупки квартиры со средствами материнского капитала.

Пошаговая инструкция: как купить квартиру за мат.капитал

Первое, что нужно иметь в виду при желании реализовать субсидию на покупку квартиры - это то, что «раскрытие» мат.капитала возможно после достижения ребенком трехлетнего возраста. Исключение составляет желание купить квартиру с ипотекой или вложить деньги в уже имеющуюся ипотеку. В этом случае ждать три года не придется.

Учитывайте данное обстоятельство, если оно имеет значение для расширения семьи.

Первый этап

Найти подходящую квартиру и при обсуждении условий сделки обговорить, что частично сумма будет оплачиваться за счет средств субсидии.

Это не самый удобный вариант для продавцов - физических лиц, так как перечисления средств субсидии не происходит моментально.

При покупке квартир у застройщиков обычно использование мат.капитала не является проблемой.

Также следует обратить внимание, что при желании купить квартиру с использованием ипотеки, следует предупредить банк. Не все кредитные организации предоставляют возможность внесения первоначального взноса исключительно за счет средств материнского капитала. Так, банки хотят знать, что некоторую сумму покупатели в состоянии заработать и накопить. Это является для банка некоторым негласным подтверждением благонадежности покупателя. Однако в последнее время, с учетом большого количества строящегося жилья, да и в целом большого количества предложений на рынке, банки идут на уступки и позволяют вносить меньше собственных средств на момент заключения сделки, дожидаясь раскрытия средств субсидии после регистрации сделки.

После подбора нужной квартиры и обсуждения всех договоренностей с продавцом и банком, если квартира будет с ипотекой, заключается договор купли-продажи.

В договоре указываются условия оплаты. В том числе, какая именно часть стоимости квартиры будет оплачиваться средствами субсидии и какие действия покупатель обязан совершить после регистрации сделки.

Для более лояльного настроя продавца - физического лица рекомендуем включать в договор пункты, подразумевающие залог в пользу продавца на квартиру до ее полной оплаты покупателем, то есть, до момента получения продавцом средств материнского капитала.

Аналогично с фактической передачей квартиры по акту приема-передачи. Рекомендуем указать на обязательство передать квартиру после регистрации права собственности и полной оплаты квартиры, как и в предыдущем пункте - это будет означать, что полноправным собственником покупатель станет только после того, как продавец получит полную оплату.

Включение таких условий не очень удобно для покупателей, однако, не все продавцы в принципе готовы ждать деньги и по этой причине часто отказываются от продажи квартиры, как только узнают, что придется ждать перечисления средств мат.капитала.

Второй этап

После заключения договора покупки, он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Если покупка не предполагает ипотеки и будете заниматься регистрацией самостоятельно, то продавцу и покупателю нужно лично обратиться в МФЦ, Росреестр с договором купли-продажи (если он больше, чем на 1 листе, его нужно «сшить»), документами, подтверждающими право собственности продавца на продаваемую квартиру, паспортами.

Сотрудник примет документы на регистрацию, оформит расписку в принятии документов и скажет, когда можно будет прийти, чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности от продавца к покупателю.

Если покупаете квартиру с ипотекой и/или у застройщика, как правило, банк, застройщик координируют действия для регистрации перехода права собственности, но суть остается такой же - подать документы на регистрацию. При ипотеке, скорее всего, для перечисления денег по ипотеке покупателю/продавцу нужно будет обратиться с выпиской из ЕГРН еще и в банк, чтобы банк перечислил деньги по ипотеке продавцу.

Третий этап

После регистрации перехода права собственности обратитесь в органы Социального фонда РФ с заявлением о распоряжении мат.капиталом. Обращение возможно как лично в отделение СФР, так и через портал гос.услуг или через МФЦ. При обращении за регистрацией в МФЦ удобно сразу же после получения документов обратиться через сотрудника в СФР.

СФР рассмотрит заявление, обычно это занимает в пределах 10 дней. Если ответ будет положительным, а, как правило, никаких проблем с этим не возникает, если право на мат.капитал есть и если переход права собственности действительно совершен, то в течение 5 дней деньги перечислят на расчетный счет продавца, указанный в договоре.

Четвертый этап

Если договор подразумевал залог в пользу продавца на недвижимость до момента получения полной оплаты, в том числе средств субсидии и если к этому же моменту была привязана фактическая передача квартиры по акту приема-передачи, то после получения продавцом денег не забудьте подписать акт приема-передачи. Это важный документ, он должен обязательно быть, только он подтверждает окончательное совершение сделки.

С этим актом и подтверждающими получение денег мат.капитала продавцом нужно будет еще раз обратиться в МФЦ/Росреестр для снятия залога.

Пятый этап

Предоставление денежных средств мат.капитала на улучшение жилищных условий подразумевает необходимость наделения долями в недвижимости всех членов семьи.

Законодатель не говорит о том, какой именно размер доли должен быть у родителей и детей, но доли должны быть у всех.

Наделить долями необходимо в течение 6 месяцев после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Если квартира куплена в ипотеку, распределение долей обязательно сделать после полного погашения ипотеки, до этого момента квартира находится в залоге у банка и наделение долями без его разрешения невозможно. При этом банк не даст разрешения.

Можно ли продать квартиру, купленную с мат.капиталом?

Да, можно. С учетом требований законодательства, касаемо продажи имущества несовершеннолетних, если на момент продажи это будет актуально. То есть, вам нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства для продажи квартиры. При этом в новой квартире нужно будет либо выделить детям доли бОльшие, чем в продаваемой, либо деньги перечислить на счета детей. Это усложняет сделку, но не делает ее невозможной.

При возникновении вопросов и сложностей с использованием средств материнского капитала для покупки квартиры обратитесь в ООО «Всегда на защите Ваших прав», мы поможем на любом этапе и в любом необходимом Вам объеме - от консультации, до представления Ваших интересов везде. Самостоятельно от Вашего имени зарегистрируем недвижимости, обратимся в СФР, решим все вопросы с продавцом, банком, покупателем. Практически все действия возможно будет сделать по доверенности, а там, где нельзя, наш юрист будет рядом.

Позвоните по номерам, указанным на сайте или закажите звонок через форму обратной связи.