Как переоформить имущество на жену или другого родственника?

По тем или иным причинам люди задаются вопросом переоформления имущества на своих близких людей. Переоформление имущества “просто так” невозможно. В соответствии с гражданским законодательством, право собственности на имущество возникает на основании сделок, предусмотренных законом. Для супругов существуют также специальные условия, касающиеся имущества. В статье рассмотрим возможности по переоформлению имущества на супруга и на другого человека.

Вне зависимости от выбранного способа переоформления имущества, далее этим имуществом будет распоряжаться именно новый собственник. Так, как он считает необходимым. Если он решит продать имущество, подарить и сделать с ним что-то еще, повлиять на это будет невозможно, точно также как невозможно указать определенные условия использования в договорах, т.к. это будет считаться ущемлением права собственности, что недопустимо в силу закона. Исключение составляет переход прав по завещанию, в соответствии с наследственным договором, но о нем речь подробно в данной статье не пойдет.

Какие варианты переоформления существуют?

В рамках супружеских отношений:

• соглашение о разделе имущества. Подразумевает раздел уже имеющегося имущества;
• брачный договор. Возможен как в части конкретного имущества, так и будущего;
• купля-продажа. Возможна для имущества, которое есть в собственности, предполагает встречную передачу денег;
• дарение. Возможно в части конкретного имущества, находящегося в собственности одного из супругов;
• оформление завещания в пользу супруга. Можно включить как имеющееся имущество, так и будущее, подразумевает смерть супруга и последующий переход прав на имущество к другому супругу.

С другими людьми:

• купля-продажа;
• договор дарения;
• оформление завещания.

Переоформление имущества в браке

Первым делом нужно определиться, что именно за имущество вы хотели бы передать супругу.

Личное имущество супруга

Имущество, имевшееся у супруга до брака, считается личным имуществом супруга. Также личным будет любое имущество, полученное во время брака, но по сделкам, не предполагающим оплаты - дарение, приватизация, наследование и т.п. В отношении его возможно заключить договор дарения или оформить завещание.

Купля-продажа

Продать можно только то имущество, которое находится в собственности. Если собственность долевая, сделка проводится через нотариуса, с обязательным предложением другим владельцам долей выкупа вашей доли за ту стоимость, за которую вы собираетесь продать имущество супруге. Это правило касается недвижимого имущества.

В остальных случаях, а также когда недвижимое имущество исключительно в вашей собственности, сделка оформляется в простой письменной форме.

Сделки с движимым имуществом не регистрируется в реестрах. Исключение составляют транспортные средства, права на которые переоформляются в ГИБДД, куда нужно с договором, паспортом, документами на машину.

Для регистрации права собственности на недвижимость нужны следующие документы:

• договор в 3х экземплярах. Для подготовки договора необходимы документы на недвижимость, в них будут указаны точные характеристики квартиры, которые будут внесены в договор. Мы рекомендуем обращаться за составлением договора в простой письменной форме к юристам. Специалисты ООО “Всегда на защите ваших прав” помогут с составлением соответствующего законодательству договора в кратчайшие сроки.
• паспорта сторон сделки;
• квитанция с оплаченной государственной пошлиной;
• если договор предусматривает составление акта приема-передачи имущества, то акт приема передачи имущества;
• доверенность, если договор подписывался по доверенности или регистрируется на ее основании, а также паспорт доверенного лица, паспорт доверителя при этом не нужен. Доверенность подлежит нотариальному оформлению.

Обращаем внимание, что при купле-продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 или 5 лет продавец обязан оплатить налоги. Занижение суммы в договоре не избавит от данного обязательства, поскольку тогда налог будет начислен исходя из 70% кадастровой стоимости.

Данные обо всех сделках автоматически передаются Росреестром в Налоговый орган.

Дарение

Если недвижимое имущество только в вашей собственности, а не в долевой с другими людьми, то оформить договор дарения возможно в простой письменной форме. Если же вы хотите подарить недвижимое имущество, которое находится в общей долевой собственности с кем-то еще, то сделку придется оформлять через нотариуса.

Это правило не касается других видов имущества, только недвижимости.

Для регистрации договора дарения недвижимого имущества понадобится такой же перечень документов, как и при регистрации купли-продажи.

Обращаем внимание, что при дарении между супругами никакие налоги не платятся ни одной из сторон.

Завещание

В завещании вы имеете право указать все имеющееся в вашей собственности имущество на день составления завещания, а также оставить распоряжение обо всем будущем имуществе. В любом случае в наследственную массу будет входить все то, что имеется в вашей собственности на день вашей смерти. Завещание оформляется через нотариуса. Если вы хотите включить определенное имущество, то вам понадобятся документы, подтверждающие права собственности на него.

Обращаем внимание, что несовершеннолетние дети и другие иждивенцы, то есть те люди, которые материально зависят от вас при вашей жизни имеют право на обязательную долю вне зависимости от того, что именно написано в завещании.

Совместное имущество супругов

Появившееся в браке имущество по возмездным сделкам, считается совместно нажитым. По закону считается, что части супругов в этом имуществе равны. Исключение составляют такие ситуации, когда в имущество, купленное в браке, вложены средства супруга, которые были у него до заключения брака.

Для определения той части имущества каждого супруга существует возможность заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.

Соглашение о разделе имущества

Обычно соглашение заключается в преддверии развода или после него. Но по законодательству для заключения соглашения достаточно, чтобы был заключен брак.

В соглашении можно определить, в каких долях какое имущество будет принадлежать жене, а какое мужу. В нем можно указать, что все имущество, нажитое в браке, принадлежит кому-то одному. Однако, такое соглашение будет иметь явный дискриминационный характер и может быть оспорено в суде как супругом, так и кредиторами супруга, которому ничего не досталось по соглашению, в ситуациях, когда дело касается банкротства одного из супругов. То есть такое соглашение при формальном соответствии закону не вполне ему соответствует.

Вернее с точки зрения закона будет разделить все имущество примерно поровну. Это не означает, что обязательно каждый объект необходимо делить 50 на 50. Супруги могут выбрать любой вариант, устраивающий обоих. Главное - чтобы примерно соответствовали доли в денежном выражении. Так, дача может отойти жене, а квартира - мужу. За каждым супругом можно закрепить автомобили, которыми они пользуются и т.п.

А уже после этого каждый супруг может продать, подарить или завещать второму супругу. С договором купли-продажи не все однозначно, т.к. приобретенное в браке является общим имуществом. Единого правила нет и поэтому нужно будет доказывать реальность и необходимость такой сделки при возможном ее оспаривании в суде.

Если взять ту же ситуацию банкротства супруга, когда долг брался не под нужды семьи. То разделение имущества по соглашению будет наиболее удобным и быстрым способом закрепить часть имущества за вторым супругом, без долгих разбирательств в рамках банкротного дела. Соблюсти права супруга и защитить его.

Оформляется соглашение исключительно через нотариуса. После, при необходимости, регистрируются права на каждого из супругов.

Перечень документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

• соглашение о разделе имущества;
• паспорта супругов;
• оплаченная государственная пошлина;
• при регистрации третьим лицом, по доверенности, нужна будет доверенность и паспорт поверенного, паспорта супругов не нужны.

Брачный договор

Аналогично с описанным соглашением, брачный договор возможен только для супругов и действует во время действия брака. Заключить его можно и до регистрации брака, но действовать он начнет вместе с регистрацией, а перестанет действовать вместе с прекращением брака.

В договоре можно распределить как уже имеющееся имущество, так и установить режим на последующее имущество, приобретаемое в дальнейшем в браке. Дача - мужу, квартира - жене, а все остальное - поровну. Или закрепить за каждым то, что было на него зарегистрировано. Возьмем к примеру квартиру в новостройке. Заключили ДДУ только на мужа. Если между супругами не заключен договор, с условием, что вся собственность, записанная на супруга, принадлежит ему, то по умолчанию квартира считается общей, предполагающей равные части. А если договор с описанным условием заключен, то квартира будет считаться только собственностью мужа. Которую он может подать/продать/завещать жене.

Но и здесь нужно помнить, что если по брачному договору все принадлежит тому, на кого записано, и все принадлежит одному, то такой договор может оспорить как второй супруг, так и его кредиторы. Аналогично с соглашением о разделе он будет считаться ущемляющим права второго супруга и/или кредиторов.

Точно также оформление договора на одного из супругов и последующее дарение всего имущества второму будут являться подозрительными сделками в рамках дела о банкротстве и могут быть оспорены в суде.

После определения кому и что принадлежит по договору, супруг может распоряжаться своей частью как ему угодно, не спрашивая согласия второго супруга.

Оформляется брачный договор у нотариуса и служит основанием для регистрации права собственности совместно с договором, по которому собственность приобреталась.

Для регистрации прав на недвижимое имущество понадобятся:

• договор;
• брачный договор;
• паспорта сторон;
• оплаченная государственная пошлина;
• при регистрации третьим лицом, по доверенности, нужна будет доверенность и паспорт поверенного, паспорта супругов при этом не нужны.

Такие есть возможности для переоформления прав на супругов. Их больше, чем с другими лицами, но есть особенности как в части раздела имущества, так и в части оформления всего массива приобретенного в браке имущества на одного из супругов.

Далее рассмотрим возможности переоформления собственности на родственников.

Переоформление имущества на родственника или другого человека

В отношениях между родственниками и другими людьми для переоформления собственности возможны сделки по купле-продаже, дарению, а также составление завещания.

Купля-продажа

Все просто. Вы продаете имущество, вам платят за него деньги.

Из этих денег вы оплачиваете налоги. Налоги в этом случае вы платите вне зависимости от того близкому родственнику или другому человеку продано имущество.

В ситуациях с недвижимостью вам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Данные о регистрации передаются регистрирующим органом в автоматическом режиме. И даже если у вас есть льготы по уплате налога. Допустим, вы купили недвижимость за 5 млн, а продали за 6, то платить налог нужно будет с разницы, то есть с 1 млн. Либо можно заявить другой вычет, равный 1 млн. рублей и заплатить налоги с 5, а не с 6 млн. При этом стоит учитывать, что в договоре сильно занижать стоимость не следует, т.к. в этом случае для расчета налога налоговый орган возьмет 70% от кадастровой стоимости имущества на дату продажи. То есть ниже данной суммы нет смысла указывать стоимость в договоре. После продажи вам нужно подать декларацию в налоговый орган и уплатить налог. Это касается недвижимости, которая в собственности меньше 3 (по сделкам от приватизации, дарения от родственников, рента, это было первое жилое помещение) или 5 (во всех остальных случаях) лет, в зависимости от того, как она была получена.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи вам понадобится:

• договор купли-продажи в 2х экз;
• паспорта сторон сделки;
• оплаченная государственная пошлина;
• доверенность при подаче документов на регистрацию по доверенности;

Дарение

Дарение является безвозмездной сделкой, предполагающей передачей одной стороной другой стороне имущества, без встречных обязательств.

В данном случае обязательство оплатить налог может возникнуть у того, кому подарили имущество. Исключение составляет дарение между близкими родственниками и членами семьи. Во всех остальных случаях одаряемый обязан подать декларацию и уплатить установленный налог на доходы физических лиц исходя из стоимости имущества.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения вам понадобится:

• договор дарения в 2х экз;
• паспорта сторон сделки;
• оплаченная государственная пошлина;
• доверенность при подаче документов на регистрацию по доверенности.

Завещание

Правила по оформлению завещания точно такие же, как были описаны выше. Отличием для не родственников является то, что наследовании имущества не от близкого родственника, наследник обязан оплатить налоги с такого имущества. Нотариальные тарифы для оформления завещания также разнятся для родственников и не родственников и могут составляют от 0,3% до 0,6 % от стоимости имущества, но не более 100 000 рублей или 1 000 000 рублей соответственно.

В статье мы рассмотрели возможные способы переоформления имущества на супругу, близких родственников или людей, не являющихся родственниками. Поскольку этот жест, по сути, лишает вас собственности, следовательно, возможности контролировать судьбу имущества, рекомендуем очень внимательно отнестись к вопросу необходимости такого переоформления. Также если вашей целью является попытка избежать взыскания кредиторов, то в большинстве случаев оформленные сделки могут быть оспорены.

Если у вас остались вопросы или вам нужна подробная консультация с изучением документов и составлением плана по вашей ситуации, запишитесь на предварительную консультацию по номерам телефонов, указанных в шапке сайта или через всплывающую форму. Юристы ООО “Всегда на защите ваших прав” готовы оказать юридическое сопровождение сделок по переоформления имущества от консультации, до представления интересов на всех этапах по доверенности.