Как «прописаться» в загородном доме

На сегодняшний день понятие «прописка» исключено из оборота юридических терминов, вместо него введено новое понятие «регистрация по месту жительству», хотя суть от этого не изменилась.

Вопрос регистрации в загородном доме в наше время является весьма актуальным, поскольку многие люди, устав от городской суеты, тесноты, переезжают жить загород, поближе к природе. Некоторые из переселенцев решаются окончательно обосноваться в домике в деревне, выписавшись из своих квартир и зарегистрировавшись в домике.

Проблем с выпиской нет, а вот с регистрацией по новому месту жительству — в домике загородом — придется немножко повозиться, но не во всех случаях.

В зависимости от назначения земли, на котором построен дом, будет ясно удастся ли вам зарегистрироваться по месту жительства в короткие сроки либо придется потрудиться.

Существует две основные категории земель поселка: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для загородной дачи, и земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), используемые для полноценной жизни в загородном доме. Важно знать, что намного меньше хлопот и времени займет прописка на участке, расположенном на землях категории под ИЖС, в то время как регистрация на сельскохозяйственных землях возможна только по судебному решению.

Разберем каждую ситуацию отдельно.

Ситуация 1. Если жилой дом находятся на землях населенных пунктов, то в этом случае проблем с регистрацией возникнуть не должно. Чтобы зарегистрироваться, Вам необходимо обратиться в районный отдел ФМС со следующими документами:

· документ, удостоверяющий личность;

· заявление о регистрации по месту жительства;

· свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;

· документы БТИ.

Ситуация 2. Если жилой дом находится на землях с/х назначения, то в этом случае придется «попотеть». Зарегистрироваться в таком доме возможно только в судебном порядке.

Ранее законом был установлен заперт на регистрацию в домах, находившихся на дачных участках, однако, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П теперь для граждан не исключается возможность прописаться по месту жительства в принадлежащих им жилых строениях на садовых участках, даже если последние отнесены к с/х землям.

Прежде чем обратиться в суд с иском, Вам необходимо обратиться в районный отдел ФМС с заявлением о регистрации по месту жительства. Однако, органы ФМС на практике отказывают в регистрации в домах, находящихся на дачных землях. Получив письменный отказ, Вы уже можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании отказа в регистрации незаконным и принуждении зарегистрировать по месту постоянного жительства.

Итак, чтобы Вас зарегистрировали в Вашем доме Вам необходимо будет доказать следующие обстоятельства:

1. Дом и земельный участок должны Вам принадлежать на праве собственности, поскольку невозможно оформить прописку на земле, которая находится в аренде или в найме, это возможно только в отношении частной собственности.

2. Спорный дом является единственным местом для проживания. Если же существует и другая прописка, то предварительно придется выписаться.

3. Спорный дом является жилым и пригоден для проживания в нем круглый год. Данное условие будет играть решающую роль в данной ситуации.

Каковы же требования к жилому помещению?

Во-первых, строение должно быть капитальным, то есть обладать фундаментом и стенами, которые сделаны с учетом всех СНиПов и норм безопасности.

Во-вторых, в помещении должны быть все коммуникации: водопровод, отопление, канализация. Именно с этим пунктом и возникает больше всего проблем. Чаще всего в садовых массивах есть только электричество. Самое пристальное внимание будет уделяться наличию питьевой воды. Большинство дачников используют воду из колодцев, но она не подвергается очистке и поэтому считается неподходящей для питья. Конечно, многие пользуются фильтрами для очистки воды, но вот доказать их эффективность вряд ли удастся. Также много нюансов возникает в вопросе отопления и канализации. По закону можно иметь индивидуальные отопительные и канализационные системы, но вот сделаны они должны быть по всем требованиям, прописанным в СНиПах и СанПиНах.

В-третьих, дом должен находиться на территории населенного пункта. Данное условие указано в решении Конституционного Суда. Ведь для прописки необходим точный почтовый адрес.

Для установления пригодности дома для проживания необходимо провести экспертизу, которая и докажет, что фундамент, кровля, стены и коммуникации подходят для признания дома жилым.

Таким образом, если все вышеуказанные обстоятельства по делу будут доказаны, то суд удовлетворит Ваши исковые требования, и Вы уже сможете зарегистрироваться в вашем домике в деревне.