Как разделить коммунальные платежи

Живущие вместе люди чаще договариваются без бумаг о том, кто, как и сколько будут платить за коммунальные расходы. Особенно это привычно для проживающих в одной квартире семей. Один член семьи берет на себя обязанность по оплате коммунальных платежей и оплачивает их ежемесячно. Это удобно и в свете того, что большинство приложений банков предлагают настроить автоплатеж, что позволяет не держать в голове информацию о необходимости оплаты, просто раз в месяц деньги списываются с карточки. Но бывают ситуации, в которых удобнее руководствоваться письменными договоренностями. Как разделить коммунальные платежи? Рассмотрим вопрос в статье. Для удобства по тексту речь будет идти о квартире, но подход допустим для любой собственности.

Когда возникает необходимость разделить коммунальные платежи?

В квартире может проживать несколько людей. При этом, являясь родственниками, отдельных семей может проживать несколько и каждая из семей при этом ведет отдельный от других бюджет.

Брат и сестра со своими супругами и детьми.

Несколько поколений родственников. Когда в квартире живут бабушка и дедушка, мама и папа, один или несколько детей в одиночестве или со своими семьями.

Фактически - это некоторый производный вариант коммунальной квартиры, где каждая из семей ведет свое хозяйство. Часто имеет отдельную комнату, в которой живет, а места общего пользования делятся по договоренности.

Иногда фактически проживающих на одной жилплощади могут не объединять даже родственные отношения. Это касается вариантов, когда из одной просторной квартиры “нарезают” несколько студий. Технически, для людей, купивших и проживающих в таких квартирах-студиях - это разные квартиры, но с юридической точки зрения обычно это одно помещение, а право собственности на них долевое.

Возможен и вариант, когда квартира принадлежала нескольким родственникам (или супругам, которые приобрели квартиру в браке, а после развода один остался в квартире, а второй решил продать свою часть и жить отдельно) в долевой собственности и один продал свою часть “на сторону”, в случаях, когда другие совладельцы не захотели или не смогли приобрести продаваемую долю.

Бывшие супруги часто после развода остаются жить в одной квартире. Это связано с тем, что нередко квартира находится в ипотеке, что создает определенные трудности в ее продаже, а также в том, чтобы даже в случае продажи купить каждому отдельное жилье. При разводах отношения не всегда получается сохранить комфортными и, конечно же, это вызывает трения, в том числе в несении расходов на содержание имущества.

В подобных случаях, ключевым является раздельный бюджет проживающих и удобнее становится каждому отдельно оплачивать только причитающиеся на его долю платежи, не коммуницируя каждый месяц с другими проживающими в квартире.

Как такового законодательного понятия “разделение коммунальных платежей” не существует.

Но возможность их разделения выводится из положений гражданского и жилищного законодательства, которые предусматривают, что каждый собственник обязан нести самостоятельно расходы на содержание принадлежащей ему собственности. В части налогов это обычно не составляет никакой проблемы. В налоговой службе есть данные обо всей собственности, принадлежащей людям и раз в год, исходя из этих данных делается рассылка о необходимости и размере подлежащих оплате налогов.

С коммунальными платежами сложнее. На каждую квартиру предусмотрен лицевой счет. Лицевой счет нужен для удобства отслеживания размера платежей за квартиры и оплат, поступивших от собственников.

Но непосредственно лицевые счета разделить нельзя. Вместе с тем, возможно определить доли участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья. После такого распределения долей каждый из оплачивающих коммунальные услуги будет получать свою квитанцию на оплату.

Таким образом, необходимость определения долей участия в оплате коммунальных услуг возникает, когда собственники ведут раздельные бюджеты и каждый желает самостоятельно нести ответственность за оплату коммунальных платежей.

Какие условия должны быть соблюдены для возможности разделить коммунальные платежи?

Главное условие - проживающие в квартире люди должны иметь права на проживание в квартире.

Определение долей участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья устанавливается, исходя из прав на квартиру. Если речь идет о долях в праве собственности - то исходя из размера долей. Для муниципальных квартир доли всех нанимателей подразумеваются равными и доли участия в оплате коммунальных услуг также будут равными.

С коммунальными услугами, которые оплачиваются по счетчикам, поступают также. Но собственники могут внимательно следить за потреблением воды, электричества друг друга и при понимании, что один человек тратит больше ресурсов, не хотеть оплачивать за него стоимость их.

Существует возможность разделить оплату и по услугам, предоставляемым по счетчикам. Для этого должна быть техническая возможность такого разделения. Установка нескольких счетчиков на одну квартиру. Такая техническая возможность существует не всегда. В этом случае разделение будет по долевому принципу.

Разделение оплаты не будет возможным в ситуациях, когда есть долги за коммунальные расходы и при возникновении желания разделить обязанности по оплате, сначала нужно будет урегулировать вопрос с погашением долга.

Таким образом, определение участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья пропорционально долям, принадлежащим собственникам либо пропорционально долям, приходящимся на каждого проживающего в квартире. Для разделения счетов не должно быть долга по коммунальным платежам.

Как определить порядок участия?

Для разделения обязанности по оплате достаточно подписать соглашение между собственниками квартиры в простой письменной форме и отнести это соглашение в управляющую компанию (под управляющей компанией здесь и далее также имеется в виду ТСЖ и МФЦ) всем вместе. С собой следует взять паспорта, документы, подтверждающие право собственности и само соглашение. Форму соглашения можно найти в сети, важно при этом адаптировать ее под нужды собственников, которые будут заключать соглашение. Лучшим вариантом будет обратиться к юристу, который поможет оформить соглашение в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку соглашение составляется в простой форме, то присутствовать нужно будет всем собственникам. Если такое присутствие затруднительно, собственник может сделать доверенность как на одного из других собственников, так и на третье лицо, например, юриста ООО “Всегда на защите Ваших прав”, которое будет представлять его интересы в управляющей компании.

Один экземпляр останется управляющей компании, по одному - для каждого собственника. На основании соглашения компания разделит счета и квитанции на оплату будут выставляться в соответствии с определенными в соглашении долями.

При отказе управляющей компании разделить оплату, следует обратиться в суд с исковым заявлением, где компания будет выступать в качестве ответчика.

Если между собственниками нет взаимопонимания или возможности договориться, можно обратиться к медиатору, который поможет договориться об условиях мирового соглашения. ООО “Всегда на защите ваших прав” готовы оказать услуги посредника, в случае, если самостоятельно договориться не получается, а в суд идти нет желания.

Если же вариант с медиацией также недоступен по причине того, что один или несколько собственников не готовы идти на переговоры, остается только обращение в суд. В этом случае ответчиком будет выступать собственник, не соглашающийся на договор во внесудебном порядке. Но это не значит, что суд точно удовлетворит требования в полном объеме. В суде будут рассмотрены доводы всех сторон и исходя из них судья примет решение. Это нужно иметь в виду, составляя исковое заявление. Конечно, в иске каждый приводит доводы в свою пользу, но условия, на которых предлагается разделение порядка оплаты коммунальных услуг, не учитывающие права других собственников, не будут приняты судом. К тому же в суде возможно подача и встречного искового заявления, в котором другой собственник может привести свое видение того, как именно должны оплачиваться коммунальные услуги в квартире.

Форму иска можно также взять в сети Интернет, но учитывать, что универсальных форм не существует и для точного соблюдения ваших пожеланий, исковое заявление для вас может подготовить юрист.

Для суда понадобятся паспорт, подтверждающие право собственности документы, исковое заявление и уплаченная государственная пошлина. В суде нужно будет представлять свои интересы самостоятельно или с помощью юриста, которому доверите ведение дела.

Таким образом, договориться на определение порядка участия в оплате коммунальных услуг можно добровольно, подписав соглашение и предоставив его в управляющую компанию. В случае отказа управляющей компании или одного из собственников от подписания соглашения, возможно определение порядка оплаты через суд.

Заключение

Разделение коммунальных платежей, несмотря на отсутствие соответствующего понятия в законе, возможно. Для этого все проживающие в квартире должны иметь права на такое проживание, по коммуналке не должно быть долгов. Определить порядок оплаты можно как добровольно, так и через суд.

Процедура определения порядка оплаты при своей кажущейся легкости не всегда является таковой и при отсутствии должной подготовки обратитесь в ООО “Всегда на защите ваших прав”. Юристы проконсультируют о возможности разделения именно в вашей ситуации, рассмотрят вопрос комплексно и разработают стратегию, которая позволит добиться желаемого результата. Мы подготовим для вас все нужные бумаги, если будет нужно и возможно, договоримся с другими собственниками за вас, сходим в управляющую компанию или будем представлять ваши интересы в суде.

Для записи на предварительную консультацию позвоните нам или оставьте контактные данные через форму на сайте.