Как выписать человека из квартиры

Прописать человека в жилом помещении для собственников не составляет проблемы, вне зависимости от того, кем именно он приходится собственникам, а вот выписать из квартиры, или, если пользоваться законодательным термином “снять с регистрационного учета” - задача со звездочкой. В статье рассмотрим, как собственнику выписать жильца из квартиры.

Зачем выписывать человека из квартиры?

Дело в том, что с регистрационным учетом законодатель связывает разные важные операции в жизни. Так, все уведомления от государственных органов будут направляться по месту регистрации человека, в том числе судебные.  В случае, если он совершил запрещенные уголовным или административным наказанием действия. Как и в случае, если человек что-то задолжал, приставы также будут искать его по месту регистрации, описать имущество и собственникам помещения придется доказывать, что должник фактически не проживает в помещении, когда это действительно так.

Правовые проблемы для собственников с зарегистрированными в жилом помещении людьми связаны также с тем, что регистрация - это не только адрес, куда будут направляться уведомления. Регистрация, в самую первую очередь - это право прописанного человека проживать в этом помещении. Что не всегда соответствует воле и желанию собственников жилья. Лишить этого права невозможно самостоятельно по желанию собственника. Если для регистрации достаточно подтвердить свое намерение в гос.органах, то лишить права может только суд. А для суда нужны веские основания для удовлетворения желания собственника по снятию с регистрационного учета человека.

Одновременно с этим, обязательства жить по месту регистрации в законе нет, как и обязательства выписываться из квартиры, где прописан человек, даже если он не собирается в ней жить. При смене фактического места жительства нужно оформить временную регистрацию, только с ней будет возможно получение предоставленных законами прав, связанных с местом жительства.

Но для собственников обременение в виде прописанных в ней людей будет проблемой при желании продать, сдать в аренду или совершить другие действия с жильем. Другой стороне договора вряд ли понравится возможность внезапного появления в ней незнакомого человека с правом проживания в квартире.

Также некоторые виды коммунальных услуг зависят от того, сколько именно зарегистрированных людей числится в жилом помещении.

Самостоятельная выписка из квартиры

Самым простым вариантом по снятию человека с регистрационного учета является его добрая воля. В этом случае прописанный сам идет в МФЦ или МВД, подает заявление и его выписывают из квартиры. Те же действия можно сделать и через Госуслуги.

Что делать, если человек самостоятельно не хочет выписываться?

Не всегда вариант самостоятельной выписки возможен, даже когда реального намерения проживать в квартире у жильца нет. В этом случае избежать суда невозможно и даже при обращении в него нет гарантий, что дело закончится успехом. Чем более подготовлен собственник, тем больше шансов на успех. И подготовку эту нужно начинать заранее, а не после обращения в суд. Юридическая поддержка в этом случае будет весомой помощью в достижении желаемого результата. При обращении в ООО “Всегда на защите Ваших прав” со всеми документами и рассказом о том, какие именно обстоятельства в Вашем случае послужили причиной желания выписать человека, юрист специализирующийся на вопросах регистрации, проконсультирует и расскажет возможно ли в Вашем случае выписать человека из квартиры без его согласия, через суд. Иногда ответ будет отрицательный, что позволит Вам сэкономить время, деньги и моральные ресурсы и, возможно, предпринять действия, которые могли бы повлиять на ситуацию как в рамках подготовки доказательств, с которыми шансы в суде повысятся, так и в рамках поиска путей решения проблемы через диалог с отказывающимся выписаться человеком.

Ситуации, когда требуется выписка собственником зарегистрированного человека без его согласия и присутствия:

• прекращение родственных отношений с человеком;
• достижение детьми возраста 18 лет;
• бывших собственников помещения;
• людей, прописанных в квартире до ее покупки текущим собственником;
• выписка любого человека, которого прописал собственник, но отношения изменились и теперь есть намерение выписать человека из квартиры;
• жильца, ненадлежащим образом использующего жилое помещение;
• жильца, ведущего асоциальный образ жизни;
• другого собственника помещения, если он в ней фактически не живет;
• жильца, связь с которым давно утеряна;
• несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

В каждой описанной ситуации будет своя линия поведения в суде. В рамках одной статьи невозможно описать все подробности про каждый случай и, при схожести внешних данных конкретные ситуации имеют разницу и требуют тщательного изучения и подготовки.

Из перечисленных ситуаций условно разделить их можно на две категории: когда успешная выписка наиболее вероятна и когда выписать человека будет крайне сложно или практически невозможно. Рассмотрим эти категории.

Общие условия, когда собственнику можно выписать человека без особых проблем:

• не является собственником помещения;
• не проживает в квартире;
• не осуществляет попыток въехать в жилое помещение;
• совершеннолетний;
• отсутствуют законные основания для сохранения регистрации и права проживания в квартире;
• есть другие места, где может жить;
• не несет бремя содержания жилого помещения (не платит налоги, не оплачивает коммунальные услуги).

Обычно достаточным для выписки человека из квартиры является то, что человек не является собственником и никаким образом не относится к собственнику квартиры или к самой квартире, даже если продолжает платить коммунальные услуги, проживать в квартире и т.п.

Самыми распространенными случаями являются: продажа квартиры, когда бывшие собственники или зарегистрированные в ней люди не желают выписаться самостоятельно и прекращение семейных отношений.

Общие условия, когда с выпиской человека возникнут проблемы, вплоть до невозможности выписать:

• проживает в квартире;
• является собственником даже небольшой доли;
• осуществляет попытки пользования жилым помещением, которым препятствуют;
• несет бремя содержания квартиры;
• несовершеннолетний;
• нет другого места, где может жить;
• есть законные основания для сохранения регистрации.

Рассмотрим некоторые ситуации из описанных категорий подробнее. Там, где формально зарегистрированные могут быть прописанными в квартире, однако, в силу различных обстоятельств их можно выписать через суд.

Не проживает в квартире и не является собственником.

К этой категории относятся не только те, кто не проживает по собственной воле, но и:

• пропавшие без вести (установлено судом);
• признанные умершими (установлено судом);
• находятся в местах лишения свободы;
• призваны на военную службу.

Людей, подходящих под указанные категории можно выписать по этим основаниям, но при устранении данных обстоятельств человек имеет право вписаться обратно в квартиру и проживать в ней. Об этом важно помнить и проверять историю при покупке квартиры.

Зарегистрированный в жилье ведет асоциальный образ жизни.

В этом случае нужно будет тщательно собирать доказательную базу до подачи искового заявления в суд. Доказательствами могут быть фиксации асоциального поведения сотрудниками полиции, экспертные заключения, показания свидетелей-соседей или проживающих совместно в помещении людей.

Зарегистрированный использует жилье не по назначению.

Нередки случаи, когда в предназначенном для жилья помещении (часто в многоквартирных домах) ведется коммерческая деятельность, которая мешает другим собственникам помещений в МКД. Для выселения и в том числе принудительной продажи жилья потребуется приложить немало совместных усилий по сбору доказательств собственников других квартир в МКД.

Существуют также ситуации, когда суды не выписывают человека:

• не участвовал в приватизации, но на момент ее осуществления был зарегистрирован в квартире и имеет намерение в ней проживать;
• подписал договор ренты с пожизненным проживанием;
• наделен правом проживания по завещанию;
• ребенок-собственник, проживающий в детском доме;
• бывший супруг, наделенный правом проживать в квартире по брачному договору;
• находится на иждивении собственника;
• другие категории жильцов, за которыми законодательно закреплено право проживать в квартире.

Лишение человека любого права через суд - это всегда сложная задача. Выстраивание последовательной линии защиты, указание верных ссылок на законы, приведение примеров из практики, работа со свидетелями и экспертами, подбор доказательств факта не проживания человека в жилье, сбор доказательств по отсутствию оплат от зарегистрированного, которого намереваетесь выписать - это неполный перечень работы, которую необходимо провести. При этом, зарегистрированные, узнавая о том, что их хотят выписать, начинают действовать в своих интересах, пытаясь победить в суде - предпринимают попытки вселиться, оплачивают частично налоги и коммунальные расходы, маскируют ненадлежащее использование помещения, перестают осуществлять асоциальные действия на время прихода сотрудников правоохранительных органов или попыток каким-либо образом зафиксировать их поведение, угрожают свидетелям, подыскивают доказательства неправомерного поведения истца.

При попытках самостоятельно полностью защищать свои интересы в суде, люди часто проигрывают дела, не зная всех тонкостей, а во второй и последующих инстанциях становится практически невозможным отменить решение, принести новые доказательства и добиться желаемого результата. При этом, законодательство устроено так, что второй раз полностью идентичный иск подать нельзя и потребуется еще более тщательная подготовка для того, чтобы юрист мог вам помочь. Нередко самостоятельное ведение дела становится основной из причин, почему человека становится вообще невозможно выписать, даже несмотря на то, что формально основания для этого были или есть на настоящий момент.

При желании выписать из жилого помещения человека обратитесь в ООО “Всегда на защите ваших прав”. Специализирующиеся на выписке людей из квартиры юристы внимательно изучат все имеющиеся у вас документы, опросят вас для формирования полной картины всех обстоятельств и смогут спрогнозировать, каковы шансы на выигрыш дела в суде. Либо подскажут, какие можно найти точки соприкосновения для урегулирования спора в мирном порядке. В случае невозможности, мы сопроводим вас в суде и возьмем на себя всю работу по подготовке суда, приложив максимум усилий для получения желаемого результата, который, к сожалению, гарантировать все равно невозможно. Но опираясь на опыт и практику, можно предпринять действия, которые будут выгодно представлять вашу позицию в суде.

Записаться на предварительную консультацию можно по номерам телефонов, указанных на сайте или обратиться к нам через форму, расположенную тут же и мы вам перезвоним.