Как взыскать неустойку ДДУ

Дата публикации: 06.10.2022

Время чтения в минутах: 13

Просмотров: 91

Содержание

Закон говорит о неустойке, подлежащей выплате застройщиком при нарушении сроков передачи квартир и других объектов. Все было бы гораздо проще, если бы застройщики признавали свою вину и выплачивали полагающуюся неустойку, но этого не происходит. Как взыскать неустойки по ДДУ рассмотрим ниже.

Периоды, когда неустойка не начисляется, максимальный размер неустойки

 

Современность внесла свои корректировки в отношения между застройщиками и дольщиками. Правительство своими постановлениями исключило некоторые периоды из периодов, когда неустойка подлежит начислению.

Это касается периода с 03.04.2020 года по 31.12.2020 (Постановление от 02.04.2020 № 423) и периода с 29.03.2022 по 30.06.2023 (Постановление от 26.03.2022 № 479 в редакции Постановления от 30.09.2022 № 1732).

Также Постановлением № 890 от 17.05.2022 года был ограничен размер ключевой ставки до 9,5%, применимый для расчета различных штрафных санкций по ДДУ.
Эти особенности нужно принимать во внимание.

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

 

Этап 1. Предъявление претензии застройщику

 

На этом этапе необходимо подготовить претензию с требованием о добровольной выплате неустойки.

Примерный текст такой:

13 апреля 2018 года между Ивановым Иваном Семеновичем и ООО “СЗ СТРОИМ ВОВРЕМЯ” был заключен Договор долевого участия в строительстве № 52. Предметом Договора является передача застройщиком объекта долевого строительства, расположенного по строительному адресу: рп. Лукоморье, 1, кв. 52 (пункт 1.1.). Стоимость объекта долевого строительства составляет сумму в размере 1 000 000 рублей (пункт 1.2.). Застройщик обязался передать объект в срок до 10.10.2019 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 05.06.2020 года.

Фактически объект был передан 06.06.2020 года по акту приема-передачи помещения (если не был передан, написать, что до настоящего момента не передан).

Участником обязательства по оплате объекта исполнены в полном размере.

Статьей 10 Федерального закона № 214 установлено: при неисполнении обязательства сторона договора обязана оплатить неустойку.

Исходя из ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать объект вовремя, а в соответствии с ч. 2 той же статьи в случае просрочки передачи обязан оплатить неустойку в двойном размере исходя из ключевой ставки, действующей на момент исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Неустойка за период составляет сумму в размере: 

1 000 000 * 239 дней * 7,5% * 2/300 = 119 500 рублей.

Поскольку в соответствии с Постановлением Правительства за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 неустойка не начисляется, то неустойка составляет сумму в размере:

1 000 000 * 174 дней * 7,5% * 2/300 = 87 000 рублей.

Прошу выплатить сумму в размере 87 000 рублей в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии по следующим реквизитам:

ФИО: Иванов Иван Семенович

Название банка: Большой фиолетовый

№ счета: 000000000000000000

корр.счет: 00000000000000000

БИК: 0000000000

ИНН: 000000000000000000

В противном случае буду вынужден обратиться в суд для взыскания неустойки, судебных расходов, штрафа по закону о защите прав потребителей.

 

Статьей 10 Федерального закона № 214 установлено: при неисполнении обязательства сторона договора обязана оплатить неустойку.

 

Мы привели примерный минимальный текст. Ссылки на договор и закон желательно процитировать в полном объеме.

Для расчета количества дней между датами можно воспользоваться калькулятором подсчета количества дней между датами. При этом расчет ведется со дня, следующего за днем передачи объекта по договору и заканчивается за день до получения объекта.

Обратите внимание на даты, указанные в договоре. Нередко для коммерческого красного словца застройщики пишут разные даты: дату ввода объекта в эксплуатацию и дату передачи объекта. Первая дата для расчета неустойки не годится, подходит только вторая, потому что разрешение на ввод получают обычно гораздо раньше, чем передают квартиры.

 

Можно ли вообще без претензии?

 

По закону претензия по такой категории споров не обязательна. Но законом о защите прав потребителей предусмотрена возможность взыскания с застройщика штрафа, если он добровольно не выплатит неустойку. И доказать такую неоплату можно как раз через предъявление претензии застройщику.

То есть механизм такой:

Подготавливаете претензию;

Отправляете ее по почте заказным письмом и обязательно сохраняете у себя почтовую квитанцию. Лучше вообще сделать ее фото себе на телефон. Можно передать и в офисе, но тогда обязательно попросите копию доверенности на того, кто ее получил;

Застройщик не оплачивает сумму неустойки.

После этого наступает второй этап.

  

Этап 2. Подготовка документов для суда

 

Практика показывает, что застройщики крайне редко готовы выплатить хоть сколько-то неустойки и уж точно не готовы выплачивать ее в полном размере. Конечно, нет никаких гарантий получения всей суммы в суде. Несмотря на неоднократные напоминания Верховного суда о недопустимости немотивированного срезания неустойки, подход у многих судей кардинально расходится с мнением Верховного суда. Предугадать, сколько именно присудят нельзя

Но других способов получить неустойку, если застройщик самостоятельно не оплатил ее, нет.

Поэтому приготовьтесь к обращению в суд.

Готовим иск.

Часть 1.

Вводная часть.

По закону о защите прав потребителей истец может выбрать удобный для него суда. Обычно отдают предпочтение тому, который обслуживает территорию проживания участника (истца), но можно выбрать и суд на территории застройщика (ответчик) или расположения объекта (вдруг вы уже там живете, но не прописаны).

Во вводной части иска указывает название суда, его адрес.

Далее ФИО Истца (дольщик), его адрес, серия и номер паспорта, дата рождения, телефон;

Далее название Ответчика (застройщик), его адрес, ОГРН, ИНН.

Далее пишем слова:

Исковое заявление

о защите прав потребителей

 

Часть 2.

За основу для искового заявления можно смело брать претензию. По крайней мере часть, касающаяся неустойки, будет такая же. Перепишите ее в исковое заявление.

 

Часть 3.

Наряду с неустойкой участник может попросить компенсацию морального вреда.

Сошлитесь на ч. 1 ст. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214, статью 150 Гражданского кодекса и статью 15 Закона о защите прав потребителей. Укажите, что сильно морального страдали от неопределенности с жильем. Если в это время ухудшилось здоровье, приложите справки.

Просить можно какую угодно сумму, суд может ее срезать до угодного ему размера, обычно это вилка в районе 5 000 -15 000 рублей.

 

Часть 4.

Попросите взыскать штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Основанием для него будет ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Штраф равен 50% от суммы, взысканной судом, поэтому рассчитать его на этапе подготовки иска не получится.

 

Часть 5.

Если размер неустойки получился меньше 1 000 000 рублей, то никакую пошлину оплачивать не нужно, если больше, то пошлина будет равняться сумме в размере 0,5% от размера неустойки, превышающего 1 000 000 рублей. При этом сослаться нужно будет на налоговый кодекс, стать. 333.36.

Соответственно, если оплатили пошлину, то ее тоже можно попросить взыскать в качестве судебных расходов. Еще к судебным расходам может быть отнесены: расходы на отправку почтовой корреспонденции, расходы на юристов (если вы обращались за составлением претензии, искового заявления или вообще за ведением дела в суде, впрочем, в последнем случае юристы и так знают, как именно и что писать). 

 

Часть 6.

После всех частей искового заявления вам нужно написать слово ПРОШУ и указать свои требования. В них вы вносите коротко все требования: сумму и что это за сумма.

 

Часть 7.

Заключительная часть, в которой обязательно нужно указать все приложения к иску, фигурирующие по тексту. Обычно ими бывают: копия договора, копия акта приема-передачи помещения, квитанция об оплате пошлины (если платили), копия претензии и квитанция о ее направлении застройщику, квитанция о направлении иска застройщику.

 

 

Этап 3. Направление документов в суд

 

Распечатайте иск в трех экземплярах.

Один без приложений положите в конверт, напишите на нем свои ФИО, адрес, название Ответчика и его адрес, запечатайте и попросите на почте отправить заказным письмом.

Второй экземпляр вместе со всеми приложениями положите во второй конверт, напишите на нем свои ФИО, адрес, название суда и адрес, потом получите от работника почты квитанцию о направлении иска Ответчику, сфотографируйте себе на телефон и вложите квитанцию в конверт для суда. Запечатайте, попросите тоже направить в суд заказным письмом.

Можно также лично передать документы в суд, но письмо ответчику направить нужно будет в любом случае.

 

 

Этап 4. Судебный процесс

 

Если все хорошо и суд принял иск, то он вам сообщит дату заседание, на него нужно явиться, подтвердить свои требования. Заседаний бывает несколько. Если нет возможности посещать каждое, то сообщите об этом суду и попросите принять решение без вас. Эту просьбу можно написать в  иске в перечне после слова ПРОШУ.

Финалом дела будет вынесение решения судом. Если и вы и ответчик согласны с ним, то решение вступит в силу через 30 дней после подготовки судом полного текста.

Если какая-то сторона не согласна, есть возможность подать апелляционную жалобу в тот же срок. Жалоба будет рассматриваться вышестоящим судом, и решение вступит в силу после рассмотрения жалобы.

 

Этап 5. Получение денег

 

Для взыскания денег с ответчика необходимо получить исполнительный лист в суде. Это делается путем подачи заявления на выдачу исполнительного листа.

Получив лист, его можно направить в банк, где у ответчика имеется счет, информацию об этом можно узнать в договоре или на сайте ответчика.

Важно! До середины лета 2023 года введен мораторий на взыскание неустойки, это значит, что реально получить деньги можно будет только после 30.06.2023, если ничего не продлят.

Если в банке денег нет, то лист вам вернут. 

Тогда нужно подготовить заявление в службу судебных приставов с требованием о возбуждении исполнительного производства, приложить к нему лист и направить приставам обслуживающим адрес ответчика.

 

Такой путь вам предстоит пройти для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ. При неготовности проходить его самостоятельно обратитесь в ООО “Всегда на защите ваших прав” и мы взыщем для вас неустойку с застройщика в минимально возможные сроки.

Для предварительной консультации обратитесь через форму, расположенную на сайте или позвоните нам по указанным в шапке номерам телефонов.

Рекомендовано к прочтению

 

Нужна помощь?

Заполните форму и мы свяжемся с Вами

Отправляя данные, Вы соглашаетесь с Правилами обработки персональных данных

Контакты

Как нас найти
г. Зеленоград, Савелкинский проезд, 4, офис 812
+7 916 032 86 89
г. Москва, ул. Марксистская , д. 22, стр. 1, этаж 5, офис 511 (по предварительной записи)
+7 495 920 36 93 info@pravo-c.ru
Кнопка наверх
Preloader
Спасибо за заявку

Мы обязательно с Вами свяжемся!

Не нашли ответ на свой вопрос? Оставьте заявку!



Отправляя данные, Вы соглашаетесь с Правилами обработки персональных данных

+