Оспаривание договора дарения

Несмотря на простоту и понятность договора дарения, не всегда он является именно таким. Вопрос “как оспорить договора дарения?” набирает популярность не только после заключения договора, но и до, дабы предотвратить возможность оспаривания. Рассмотрим в статье возможные случае оспаривания, на что следует обратить внимание и какие действия предпринять для оспаривания сделки либо оставления ее в силе.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.

Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Когда можно оспорить договор дарения?

1. Нарушено главное требование и договор предполагает действие одаряемого взамен получения дара.

• Договор, предполагающий ответную передачу вещей или денег, будет признан притворным и вместо него будут применены правила подходящего договора. Одна коллега подарила другой квартиру, а вторая коллега подарила первой дачу — договор мены. Начальница на работе подарила кошелек сотруднице, а взамен попросила 500 рублей — договор купли-продажи;
• Условие о передаче дара после смерти приведет к ничтожности договора, поскольку правила о переходе вещей после смерти человека регулируются положениями закона о наследовании. Дедушка пообещал подарить квартиру внучке после смерти — вместо договора дарения необходимо составить завещание;
• Условие о содержании дарителя до смерти или о возможности проживания дарителя в подаренной квартире приведут к применению положений о договоре ренты;

2. Одаряемому нельзя дарить подарки в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса;

3. Договором предполагается подарок всего имущества/части имущества одаряющего, без описания имущества, о котором идет речь. Договор ничтожен. Мужчина заключил договор со своей дочерью от второго брака, по которому все свое имущество подарил ей. Договор ничтожен, то есть не существует и не создает прав и обязанностей;

4. У человека или организации, подаривших имущество, отсутствовали право на передачу в дар имущества:

• В дар передано имущество, считающееся совместно нажитым, без согласия супруга. Мужчина подарил квартиру, купленную втайне от жены, маме. Сделка недействительна если жена не будет с ней согласна;
• Предметом дарения была какая-то часть имущества и при этом другие собственники имущества не давали согласие на передачу части имущества в дар. Квартира была приватизирована на семью, состоящую из родителей и двух детей. Родители развелись, женщина вышла замуж еще раз, у нее родился ребенок и она подарила свою часть в квартире ему, после 18-ти лет. Сделка не будет действительной без согласия бывшего супруга и детей от первого брака;

5. Несоблюдение должного оформления сделки может привести к недействительности. Мужчина подарил подруге квартиру, передав ключи, но не оформив договор. Сделка не будет считаться действительной.

6. Сделка осуществлялась под влиянием заблуждения или обмана дарителя:

• О заблуждении говорят, когда доверитель не хорошо знаком с правилами передачи подарка и не понимал, что после смены собственника никаких прав у дарителя на подарок не останется. Например, дедушка подарил квартиру правнучке и предполагал невозможность ее продажи, но, после изменения собственника на квартиру, правнучка может распоряжаться ею любым угодным способом, в том числе и продавать ее;
• Об обмане речь идет, когда дарителю обещали оплатить деньги за квартиру, но при этом не указали это в договоре дарения и фактически сделка являлась договором о покупке. Пожилой женщине обещали заплатить 7 000 000 рублей за квартиру ее родственники, но для “налоговых льгот” предложили заключить дарение. После регистрации сделки деньги не были оплачены, со ссылкой на договор дарения. В суде придется оспаривать договор дарения квартиры;

7. Еще одним основанием для оспаривания дарения является мнимость или притворность сделки:

• О мнимой сделке речь идет, когда сделка состоялась “для отвода глаз”. Часто именно такой схемой пользуются должники при нежелании платить по своим обязательствам. Квартира дарится родственнику или близкому знакомому, но фактически остается в руках дарителя, а юридически без оспаривания дарения на нее нельзя обратить взыскание в деле о банкротстве, если до него уже дошло;
• О притворности сделки говорится, когда фактически дарение не является именно дарением, а заменяет другую сделку. Упоминаемая ранее встречная передача денег приведет к признанию договора куплей-продажей.

8. Недееспособность дарителя в момент сделки. Признает недееспособным человека суд, по соответствующему заявлению. После признания его недееспособным, все сделки, и дарение, в том числе можно оспорить. От имени недееспособных и несовершеннолетних вообще ничего подарить нельзя. Мужчина и женщина состояли в браке. Родившемуся ребенку мужчина подарил квартиру. Пара развелась. Женщина вышла замуж второй раз, родила ребенка и в этом браке и подарила ему часть квартиры первого ребенка. Сделка не соответствует закону;

9. Цель дарения не соответствует основам правопорядка и нравственности. Отец, никаким образом не участвовавший в воспитании своих детей подарил квартиру, где они были прописаны, своей тете. Тетя сразу после регистрации обратилась в суд с целью выселения несовершеннолетних. Суд встал на сторону детей и признал договор недействительным, поскольку признал целью его совершения лишение детей регистрации;

10. Во время сделки даритель находился в состоянии, при котором не мог осознавать свои действия. Для признания данного факта, должны иметься веские доказательства, подтверждающие состояние дарителя. Пожилой мужчина после инфаркта лежал в больнице и его попросили подписать документы. Оказалось, что это был договор дарения его машины. В суде придется доказать состояние, при котором мужчина не мог адекватно оценивать последствия своих действий из-за болезни;

11. На дарителя было давление в виде угроз жизни и здоровью его или членов семьи и/или шантажа. Неизвестные мужчины ворвались в квартиру и заставили женщину передать квартиру в дар одному из них. Пока женщина и неизвестный регистрировали договор, второй неизвестный удерживал дочь женщины в квартире.*

* Все истории вымышлены и приведены исключительно в качестве примера описанных случаев, при которых возможно оспаривание договора дарения.

В каждой из ситуаций суд будет тщательно проверять все факты, представленные сторонами, заранее предугадать решение судьи нельзя, даже если в сходных ситуациях ранее суды выносили решение в пользу оспаривающий сделку стороны. Перечисленные выше случаи, позволят вам предварительно оценить возможность оспаривания договора дарения в вашей ситуации. Но мы рекомендуем обратиться в ООО “Всегда на защите ваших прав”, поскольку любое оспаривание сделок дарения в суде сопряжено с множеством важных факторов, начиная от тщательной проработки позиции и подбора подходящих и достаточных доказательств, заканчивания разработкой стратегий на случай, если рассмотрение дела пойдет не по плану.

Отмена и отказ от дарения

Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:

Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:

• когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
• когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.

Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

• одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
• получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
• договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
• если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.

Важно: ни отменить дарение, ни отказаться от него нельзя в отношении подарков небольшой стоимости. То есть, если на день рождения друга вы подарили ему кошелек, а потом подрались, забрать кошелек назад не получится.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

После получения искового заявления, если с ним все в порядке, то суд назначает дату предварительного заседания. Ко всем заседаниям, начиная с предварительного, необходимо готовиться максимально тщательно, поскольку никогда нельзя с вероятностью 100% предсказать, как именно будут развиваться события. Чем внимательнее сторона отнеслась ко всем обстоятельствам дела, подготовила доказательства, нашла обоснование своих требований в законе, тем больше шансов победить в суде. Обращение к специалистам ООО “Всегда на защите ваших прав” с момента возникновения сомнений в действительности договора дарения и предоставление возможности вести дело “от и до” может способствовать получению положительного результата. К сожалению, ни в какой категории дел нельзя дать гарантии, особенно при оспаривании сделок, так как суды направлены на поддержание стабильности гражданского оборота и для признания сделки недействительной должны быть веские основания. Но, как показывает практика, у опытных специалистов гораздо больше инструментов в арсенале, а, следовательно, больше шансов на разрешение ситуации в пользу клиента.

При получении положительного решения его нужно исполнить. Дальнейшие действия зависят от того, что именно было предметом договора дарения.

Если им была квартира, то в решении суда будет указано на признание права собственности и его будет достаточно для регистрации перехода права собственности. Если вернуть деньги, то обращаться следует к приставам, они помогут с взысканием денег с проигравшей стороны.

Банкротство дарителя

Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.

Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).

Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.

Подводя итоги написанному:

• оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
• каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
• при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
• раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;

Как и многие другие вопросы, рассмотреть все грани оспаривания договора дарения в одной статье невозможно. Любая сделка складывается из множества факторов и только по итогам скрупулезной оценки всех имеющихся доказательств и обстоятельств можно хорошо подготовиться к оспариванию договора дарения в суде. Юристы ООО “Всегда на защите ваших прав” могут оценивать доказательства, вырабатывать успешную стратегию ведения дела, ориентируются при возникновении незапланированных ситуаций. Для записи на предварительную консультацию обратитесь по телефону на сайте или напишите запрос в форму, расположенную здесь же, мы поможем вам защитить ваши права.